Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости в Австрии
Рынки и цены

Ипотека в Австрии

Австрия — одна из европейских стран с самыми выгодными условиями по ипотеке. Однако стоит учесть, что иностранцы могут получить кредит не везде, поскольку многие федеральные земли установили ограничения для зарубежных покупателей.

Условия ипотечного кредитования иностранцев в Австрии (ноябрь 2016) Данные: партнёры Tranio в Австрии

Максимальный размер кредита от стоимости объекта(для первичной недвижимости) 50–60 %
Максимальный размер кредита от стоимости объекта(для вторичной недвижимости) 40–50 %
Минимальная и максимальная суммы займа
Фиксированные ставки 2,0 – 3,5 % годовых
Срок кредитования До 25 лет
Минимальный возраст заёмщика
Максимальный возраст заёмщика к концусрока кредитования 70–75 лет
Максимальная доля ежемесячных выплатпо кредиту от месячного дохода 35 %

Документы

Чтобы получить ипотеку в Австрии, нужно представить в банк такие документы:

  • паспорт;
  • подписанный договор купли-продажи недвижимости (или подписанную оферту);
  • справку о заработной плате (для наёмных работников) или документы, подтверждающие доход компании (для владельцев фирм);
  • другие доказательства платёжеспособности, например, договор о продаже дорогостоящей недвижимости или выписку из банка, где у покупателя есть сбережения.

Важно понимать, что выписка из банка не является доказательством чистоты происхождения денежных средств, и австрийский банк может запросить дополнительные документы для уточнения этого вопроса на своё усмотрение.

Все документы нужно перевести на немецкий язык в профессиональном переводческом бюро и заверить у нотариуса.

Как правило, банк рассматривает заявку 2–3 недели.

Дополнительные расходы

Единоразовые расходы при оформлении ипотеки в Австрии составляют 1,5 – 2,0 % от стоимости займа. Дополнительно каждый год нужно платить около 0,1 % за страхование жилья.

Дополнительные расходы при оформлении и выплате ипотечного кредита в Австрии (ноябрь 2016) Данные: партнёры Tranio в Австрии

Оценка недвижимости и Due Diligence(для новостроек не требуется) От 200 евро за небольшую квартиру до 2 тыс. евро за виллу
Обязательное страхование объекта От 0,1 % в год
Сбор за оформление ипотеки 1–2 % от суммы займа
Накладные расходы на нотариальное заверение(банк может взять на себя) От 50 до 1 тыс. евро(если закладная оформляется как нотариальный акт)
Вознаграждение трастовому управляющему, занимающемуся регистрацией в поземельной книге 0,6 % от залоговой стоимости
Штраф за досрочное погашение кредита(отсутствует при «гибких» договорах с плавающей ставкой) 0,5 – 1,0 % от оставшейся суммы долга

За помощью в оформлении кредита в Австрии можно обратиться в местную риелторскую компанию, финансовым брокерам и консультантам. Стоимость услуг посредников составит до 2 % (+НДС) от суммы ипотечного кредита или до 5 % (+НДС) в зависимости от того, является ли посредник риелтором, у которого приобретается объект.

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Австрии
    Анастасия Кваде
    Менеджер по продаже недвижимости в Австрии
    Оставить заявку
      Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение
      • Комиссия Tranio — 0 %
      • Помощь с ВНЖ
      • Ипотека от 2 %
      Задайте свой вопрос

      Задайте свой вопрос

      Оставить заявку
        Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение