Налоги в Австрии
Налоги при покупке
Покупатели недвижимости в Австрии оплачивают налог на передачу прав собственности (3,5 % от стоимости объекта) и регистрацию в поземельной книге (1,1 %).
При покупке новостройки платится НДС в размере 20 %. «Как правило, он уже включен в цену. Единственное исключение — инвесторы, которые приобретают недвижимость только для сдачи в аренду и не будут пользоваться ей сами. В этом случае НДС не платится, и цена получается на 20 % ниже. По многим новостройкам у нас даже есть разные
Налоги при владении
В Австрии не взимается регулярный налог на здания и сооружения, есть только налог на землю (Grundsteuer), рассчитываемый исходя из оценочной стоимости (Einheitswert), которая гораздо ниже рыночной. Для владельцев квартир он совсем небольшой и не платится отдельно, а включается в ежемесячную квартплату.
Для собственников частных домов налог исчисляется исходя из кадастровой принадлежности как кадастрового, так и фактического использования участка. Так, например, стоимость части участка, на которой стоит ваш жилой дом, оценивается по одному тарифу. Часть участка, который кадастром предусмотрен для застройки (Bauland), но застройки на нем нет — по другому, а часть участка, который в кадастре значится как «зеленые
В разных регионах и муниципалитетах Австрии расчетная стоимость различается. Узнать оценочную стоимость участка и величину налога можно в местном финансовом ведомстве (Finanzamt).
Налог на прирост капитала составляет 25 %.
Налогов на наследство и дарение в Австрии нет.
Физические лица платят подоходный налог по ставке, зависящий от размера дохода, максимальная ставка — 50 %. Его не платят те, кто зарабатывает менее 11 тыс. евро в год. Нерезиденты, в том числе те, кто получает доход от недвижимости в Австрии, платят этот налог по тем же ставкам, что резиденты. Однако есть разница: порог для налогообложения составляет для них не 11 тыс., а 2 тыс. евро.
Доход до,евро | Ставка, % |
---|---|
11 000 | 0 |
18 000 | 25 |
31 000 | 35 |
60 000 | 42 |
90 000 | 48 |
1 000 000 | 48 |
Выше 1 млневро | 55 |
Налог на прибыль для юридических лиц взимается по ставке 25 %.
Просим обратить внимание, что выше представлена лишь базовая информация о налогах в Австрии. Разобраться в нюансах, определить точные размеры налогов и способы их оптимизации вам помогут сертифицированные специалисты по налогообложению в Австрии. «Транио» настоятельно рекомендует обратиться к ним перед заключением сделки.
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
- Золотая виза ОАЭ: что даёт, как получить в Дубае в 2024 году
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость для россиян в 2024 году
- Резидентская виза в Дубае, ОАЭ: как получить, что даёт в 2024 году
- ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2024 году
- Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2024 году
Продажа недвижимости в Марбелье
Недвижимость в Малаге, Испания
Стоимость жилье в Барселоне, Испания
Цена на недвижимость на Мадейре