Содержание недвижимости в Болгарии

Содержание недвижимости в Болгарии обходится примерно в 500–700 евро в год, без учета выплат по ипотечному кредиту и расходов на ремонт. В эту сумму включены налоги, затраты на коммунальные услуги, страховку и обслуживание.

Налоги и сборы

Для оформления налогов необходимо в течение двух месяцев после приобретения жилья предоставить информацию о нем в местную налоговую инспекцию. В декларации приводится подробное описание объекта, в которое входят стоимость, год строительства, конструктивные особенности, площадь, этаж. Иностранные физические лица обязаны зарегистрироваться в Реестре недвижимости («Агенция по вписванията»). На основании покупки выдается карта БУЛСТАТ с индивидуальным номером, который регистрируется в налоговом органе.

Налог на недвижимость («данък върху недвижим имот») взимается с любых объектов, за исключением лесов и земель сельскохозяйственного назначения. Его ставка одинакова для физических и юридических лиц и составляет от 0,1 до 0,45 %, в зависимости от муниципалитета. Для физических лиц налог рассчитывается от оценочной стоимости, для юридических — от балансовой. Если объект является основным местом жительства, налог снижается на 50 %. Сумма обычно выплачивается поквартально равными частями. Если выплаты совершаются единовременно и до 31 марта, предоставляется скидка в 5 %.

Собственники оплачивают вывоз мусора. Размер этого сбора устанавливают органы местного самоуправления, выплачивается он вместе с налогом на жилье. Сумма зависит от типа здания, его оценочной стоимости, количества мусорных контейнеров и отходов, а также от престижности и транспортной загруженности района. Плата за вывоз мусора составляет до 1 % в год. Чем дальше от крупного города находится объект, тем ниже такса. Например, в центре Софии она составляет 1 %, а на окраинах — около 0,5 %.

В среднем, для квартиры с двумя спальнями в Софии на налоги уходит примерно 150 евро в год, в других частях страны — около 80 евро.

C 1 января 2014 в Болгарии отменяется налог на дешевую недвижимость («данък колиба»). С 2011 года им облагались объекты, оценочная стоимость которых не превышала 1 680 левов (около 860 евро).

Страхование

Страховка дома вместе с имуществом обходится в 100–200 евро в год. Например, если квартира стоит 30 000 евро, можно застраховать ее от кражи, наводнения и пожара примерно за 125 евро в год. Сумма может быть и больше: например, застраховать дом на курорте Солнечный Берег может обойтись в 350 евро в год.

Плата за услуги управляющей компании

Если собственник не живет в Болгарии постоянно, управление недвижимостью можно поручить специализированной компании. Ее сотрудники проверяют состояние жилья один-два раза в неделю, заключают договоры с поставщиками электричества, газа и воды, оплачивают коммунальные услуги и налоги, организуют ремонтные работы. За свою работу управляющая компания берет примерно 400 евро в год.

В современных жилых комплексах существует сбор за обслуживание и управление. Владелец платит за охрану, уборку комплекса, благоустройство территории, обслуживание бассейна и т. д. Можно также договориться о регулярной уборке квартиры. Счет выставляется раз в год, сумма обычно колеблется в пределах 5–15 евро/м².

Коммунальные платежи

На коммунальные услуги в месяц уходит примерно 100–150 евро зимой и 75–100 — летом.

Центральные отопительные системы в Болгарии работают за счет электричества, газа, жидкого (нефти) и твердого (древесина) горючего. В сельской местности помещения чаще всего отапливают дровами и используют электрические водонагревательные котлы. В городских домах и квартирах проведены трубы с горячей водой. Зимой на электрическое отопление среднего дома с двумя спальнями уходит примерно 150 евро в месяц, на использование системы отопления на основе нефти — 50 евро, на отопление дровами — 25 евро. Газовое отопление для дома площадью 200 м² обходится примерно в 150 евро в месяц.

При пользовании освещением, электрическими плитой и котлом, на электроэнергию уходит от 30 до 180 евро в месяц. Сумма зависит от объема потребления и площади дома.

Плата за воду составляет 5–9 евро в месяц.

Ремонт

Капитальный ремонт старой четырехкомнатной квартиры (замена полов, дверей, коммуникаций, ремонт в комнатах) обычно обходится в 1,8–2,5 тыс. евро. Но может понадобиться и более крупная сумма (10,0–15,0 тыс.): все зависит от качества материалов и объема работ. Ремонт одной ванной комнаты может стоить от 1,0 до 2,5 тыс. евро, обустройство кухни — до 3,6 тыс. евро (1,6 тыс. евро на встроенную мебель и еще 1,5–2,0 тыс. на бытовые приборы). Кафельная плитка стоит от 8 до 60 евро/м². Кондиционер можно купить за 500–750 евро, его установка обходится примерно в 10 % цены.