Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости в Болгарии
Налоги
Article snippet
Tranio logo

Налоги в Болгарии

Налоги в Болгарии считаются низкими по сравнению с другими европейскими странами.

При приобретении недвижимости в Болгарии покупатель платит налог на передачу прав собственности и сборы, связанные с оформлением сделки. Налог на передачу прав собственности составляет 3 % от стоимости недвижимости. Регистрационный и гербовый сбор — 0,1–1,5 %. Нотариальный сбор в среднем равен 0,4 % стоимости объекта. За регистрацию недвижимости в государственных архивах также вносится 0,01 %. Рассчитать размер налогов при покупке недвижимости в разных городах Болгарии можно с помощью калькулятора. Например, покупатель жилья стоимостью 600 тыс. левов в Бургасе заплатит в качестве налогов и сборов 17,5 тыс. левов.

Для оформления налогов необходимо в течение двух месяцев после приобретения жилья предоставить информацию о нем в местную налоговую инспекцию. В декларации приводится подробное описание объекта, в которое входят стоимость, год строительства, конструктивные особенности, площадь, этаж. Иностранные физические лица обязаны зарегистрироваться в Реестре недвижимости («Агенция по вписванията»). На основании покупки выдается карта БУЛСТАТ с индивидуальным номером, который регистрируется в налоговом органе.

Налог на недвижимость («данък върху недвижим имот») взимается с любых объектов, за исключением лесов и земель сельскохозяйственного назначения. Его ставка одинакова для физических и юридических лиц и составляет от 0,01 до 0,45 %, в зависимости от муниципалитета. Для физических лиц налог рассчитывается от оценочной стоимости, для юридических — от балансовой. Если объект является основным местом жительства, налог снижается на 50 %. Сумма обычно выплачивается поквартально равными частями. Оплачивать налог за текущий год необходимо в четырех равных долях: до конца марта, июня, сентября и ноября. Если выплаты совершаются единовременно и до 31 марта, предоставляется скидка в 5 %. Узнать размер налога и оплатить его можно с помощью сайта Proverka.Eu.

Налоги на прирост капитала, а также на доходы физических и юридических лиц выплачиваются по фиксированной ставке 10 %. Компании, чей годовой налогооблагаемый товарооборот превышает 50 тыс. левов, также платят НДС (ДДС) по ставке 20 %.

Ставки налога на наследство — 0,4–6,6 % в зависимости от родства. Супруги и родители этот налог не платят. Ставки также зависят от муниципалитета и типа недвижимости.

Просим обратить внимание, что выше представлена лишь базовая информация о налогах в Болгарии. Разобраться в нюансах, определить точные размеры налогов и способы их оптимизации вам помогут сертифицированные специалисты по налогообложению в Болгарии. «Транио» настоятельно рекомендует обратиться к ним перед заключением сделки.

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Болгарии
    Анна Боярчукова
    Анна Боярчукова
    Руководитель отдела жилой недвижимости
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,5 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос