Как купить квартиру в Чехии

Иностранцы могут приобретать без ограничений все виды недвижимости в Чехии — жилье, коммерческие объекты, землю и лесные массивы.

В Чехии есть две основные формы владения недвижимостью: частная собственность (osobní vlastnictví) и кооперативная собственность (družstevní vlastnictví). При частной собственности физическое или юридическое лицо является полноправным владельцем. Чаще всего так оформляются жилые дома, а в последнее время и квартиры. В старых многоквартирных комплексах сохраняется кооперативная собственность: недвижимость принадлежит кооперативу жильцов. Почти нигде устав организации не разрешает принимать иностранцев в кооператив.

Процедура покупки недвижимости в Чехии проходит в несколько этапов.

1. Выбор объекта. По желанию покупателя агентство организует ознакомительный тур. Выбрать недвижимость можно удаленно, оформив доверенность на своего представителя.

2. Открытие счета в чешском банке. Процедура занимает 30–40 мин. Для открытия счета достаточно положить 10 евро и предъявить заграничный паспорт. В течение 30 дней после открытия счета в Чехии покупатель обязан поставить в известность российскую налоговую инспекцию.

3. Подписание договора о резервировании. Покупатель вносит залог — 5–10 % от стоимости недвижимости. В договоре указывается срок полной оплаты объекта — до трех месяцев от заключения договора. Если сделка срывается по вине продавца, он возвращает покупателю задаток и штраф, если по вине покупателя, то задаток ему не возвращается. После заключения договора о резервировании оформляется договор о депозите. Он определяет порядок перечисления денежных средств, которые будут храниться на счету эскроу и могут быть переведены на счет продавца только после переоформления права собственности.

4. Проверка юридической чистоты. Покупателю нужно зайти на сайт кадастра недвижимости (katastr nemovitostí) или обратиться в эту организацию лично, чтобы получить выписку (výpis z katastru nemovitostí). В ней содержится информация о собственниках, о том, когда заключались договоры купли-продажи, об обременениях и прочем.

5. Подписание предварительного договора купли-продажи. Заключать такой договор не обязательно. Он требуется лишь при покупке недвижимости в ипотеку: при наличии этого документа банк рассматривает заявку на кредит.

6. Подписание окончательного договора купли-продажи. Его подписывают продавец и покупатель, затем документ заверяется нотариусом. Договор заключается на чешском языке. В это время покупатель вносит оставшуюся сумму.

7. Регистрация недвижимости. В день поступления денег на счет продавца или на счет эскроу договор купли-продажи и остальные документы регистрируются в кадастре недвижимости. Государственная регистрация занимает не более полутора месяцев.

8. Получение листа собственности. Через 30 дней новый владелец недвижимости получает лист собственности (list vlastnictví) со своим именем.

Налоги и сборы

Налог на передачу собственности (4 %) платит покупатель, но при приобретении первичной недвижимости покупателю нужно заплатить НДС (daň z přidané hodnoty, DPH), ставка которого — 21 %.

Покупатель также несет такие расходы:

• сборы за регистрацию недвижимости — 0,01–0,02 % от стоимости недвижимости;
• услуги риелторов — 2–5 %;
• юридическое сопровождение — 1 % (+ НДС 21 %).