Все фото
Организуем для вас видео просмотр этого объекта
Записаться на просмотр

Квартиры для сдачи в аренду и получения дохода в новом жилом комплексе, Фридрихсхайн, Берлин, Германия

От 316 000 €
Пересчитать в рубли
По курсу на 28.02.24
От 31 577 000 ₽
Всего квартир
60
Сдача в эксплуатацию
2025
Минимальная стоимость
316,5 тыс. €
Площади
34—61м²
Максимальная стоимость
604,3 тыс. €
Минимальная цена за м²
8 751 €
Запросить доступные квартиры
Отправить объявление себе

Немецкий закон защищает инвестора: оплата производится этапами, а если девелопер не достроит объект, деньги будут компенсированы в полном объеме.

  • Иконка

    Рост стоимости кв.метра 5 — 10% в год*

  • Иконка

    Локация с высоким спросом на аренду

  • Иконка

    Город №1 для инвестиций в 2021 по версии PWC*

  • Иконка

    Устойчивый в кризис рынок

*По данным guthmann.estate, pwc.com

Преимущества

За последние несколько лет в этом районе произошло значительное расширение, наиболее заметным из которых является Mediaspree. 3,7-километровый жилой комплекс вдоль берега реки, состоящий из жилых и офисных помещений, предназначенных для привлечения мировых СМИ, технологий и стартапов. Крупные компании, такие как Amazon, Daimler, Universal Music и WeWork, уже открыли офисы. Mercedes Benz Arena также находится здесь и является многоцелевой площадкой, которая может вместить до 17 000 человек. Еще одним явным признаком развития Фридрихсхайна является перемещение штаб-квартиры Zalando в этот район. Zalando — одна из ведущих платформ электронной коммерции в Европе, так что этот шаг показывает реальные перспективы. В этом новом офисном здании площадью 43 000 м², расположенном по соседству с ареной «Mercedes Benz», разместятся 6 000 из более чем 16 000 сотрудников. Точно так же Amazon продемонстрировала большую заинтересованность к этому месту. Помимо открытия офисов в Mediaspree, Amazon подписал договор аренды с EDGE во Фридрихсхайне за 3 года до завершения проекта. Самые большие квартиры уже зарезервированы, что дает инвесторам уверенность в том, что уже существует сильный местный спрос, который может только усилиться, учитывая продолжающийся рост Берлина.

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие квартиры в Германии.

Также на сайте представлены квартиры в Фридрихсхайн-Кройцберге.

Узнать больше об этом объекте
Задайте интересующие вас вопросы менеджеру направления
Узнать больше
    Инна Щукина
    Инна Щукина,
    старший консультант по подбору недвижимости
    Узнать больше
    Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки

    Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.

    Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.

    Узнать больше об управлении
    • icon Техническое обслуживание и страхование недвижимости
    • icon Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
    • icon Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
    Какой доход может принести квартира в Берлине через 5 лет

    На основе данных Guthmann по динамике цен на аренду и продажу квартир в Берлине за 2010 – 2020 годы.

    • 2,5—4,5%

      годовая доходность от аренды

    • 5—10%

      рост стоимости кв. метра в год

    График: динамика цен на квартиры в Берлине

    При доходности 3,5% и росте стоимости на 7%

    Ипотека в Германии

    Иностранцы могут претендовать на кредит в размере 50–70% от стоимости объекта, под 1,5–2% годовых. При этом банк охотнее финансирует покупку нового дома или квартиры в новостройке.

    К недвижимости на вторичном рынке кредиторы относятся требовательнее и тщательно оценивают состояние объекта, учитывая год постройки.

    • 50–70%

      размер кредита от стоимости объекта

    • 1,5–2%

      ставка по ипотеке в немецком банке

    • 65лет

      максимально допустимый возраст заявителя к концу срока кредитования

    • 20лет

      средний срок кредитования

    Обсудить со специалистом

    Как выбрать квартиру под аренду в Берлине

    Выбирайте районы с развитой инфраструктурой, потенциалом роста цен и высокими ставками по аренде.

    Определите ваш бюджет и нужна ли вам ипотека. Tranio рекомендует ориентироваться на сумму от 300 000 евро и дополнительные расходы 10–15% от стоимости объекта.

    Рассмотрите несколько вариантов, чтобы выбрать лучший. Однако не затягивайте с бронированием хорошего объекта. Конкуренция на рынке высокая — за пару дней квартира может «‎уйти»‎ к другому покупателю.

    Светлана Ларионова: менеджер по работе с клиентами

    Светлана Ларионова,
    менеджер по продаже недвижимости в Германии

    Как Tranio помогает купить квартиру
    Похожие объявления

    Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

    Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
    Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
    Задать вопрос
      Светлана Ларионова
      Светлана Ларионова,
      менеджер по работе с клиентами
      Задать вопрос
      flag icon
      Дубай, ОАЭ
      Tranio Global Real Estate, Al Ameri Tower - 19th floor - Barsha Heights - Dubai - ОАЭ
      flag icon
      Торревьеха, Испания
      Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
      flag icon
      Афины, Греция
      Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672 Афины
      flag icon
      Берлин, Германия
      Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße, 38, 10629 Берлин
      flag icon
      Москва, Россия
      ООО «Транио», 107045, Москва, Сретенский бульвар, д. 5, БЦ «Ключ»
      Отправить заявку