Процедура покупки и оформления недвижимости в Швейцарии
В Швейцарии оформление недвижимости при покупке занимает в среднем 3–4 месяца. Покупка недвижимости осуществляется в несколько этапов.
1. Выбор объекта. Нерезиденты – физические лица могут приобретать недвижимость не во всех городах и кантонах Швейцарии. Например, в Женеве, Лозанне и Цюрихе им покупать запрещено, а в Вале и Во — разрешено. Кроме того, иностранец не может стать владельцем жилья площадью больше 200 м².
2. Резервирование объекта. Покупатель выплачивает определенный процент от стоимости недвижимости (5–30 %) или вносит фиксированную сумму (5–200 тыс. швейцарских франков), перечисляемую на счет нотариуса или агентства недвижимости в качестве резервационного взноса. Эта процедура не имеет юридической силы.
3. Подписание договора о намерениях. Этот договор (la promesse de vente) письменно закрепляет условия предстоящей сделки, содержит сроки и штрафные санкции, а также включает положение о задатке в размере 5–10 %, который переводится на доверительный счет нотариуса, агентства недвижимости или продавца.
4. Проверка юридической чистоты сделки. Нотариус проверяет информацию о приобретаемом объекте, включая основания владения и наличие обременений, запрашивает выписку из земельного реестра (le Registre foncier).
5. Получение квоты. Нотариус отправляет в земельную комиссию (la commission foncière) кантона заявление на предоставление покупателю квоты (разрешения на покупку). Процесс получения квоты может затягиваться на месяцы. Однако некоторые объекты уже продаются с разрешениями на покупку. В таком случае новую квоту получать не нужно. Также разрешение не требуется, если покупатель — резидент Швейцарии. Об ограничениях на покупку жилья в стране читайте в статье «Закон „Лекс Коллер“: ограничения для иностранных покупателей недвижимости в Швейцарии».
6. Подписание договора
7. Регистрация договора в земельном реестре. После получения квоты, или если квота не требуется, нотариус пересылает клиенту счет за уплату налога на переход права собственности, пошлины за внесение изменений в земельный реестр, а также счет за нотариальные услуги. После оплаты всех этих сборов регистрируется договор
Налоги и сборы
Ставка налога на передачу прав собственности (les droits de mutation) варьируется от 0 до 4 % в зависимости от кантона. Например, в кантонах Аргау, Цуг и Цюрих этот налог не взимается. В кантоне Люцерн налог составляет 1,5 %, в кантонах Берн и Вале — 1,8 % от стоимости недвижимости.
Нотариальные расходы (les honoraires du notaire) — в среднем 1 % от суммы сделки.
Комиссия агентства недвижимости — 3–5 %.
Регистрация права собственности в земельном реестре (les frais du Registre foncier) стоит около 0,5 % от стоимости объекта.
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
- Цены на недвижимость
- Покупка и оформление
- Ипотека
- Визы, ВНЖ, гражданство
- Содержание недвижимости
- Образование
- Налоги
- Золотая виза ОАЭ: что даёт, как получить в Дубае в 2024 году
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость для россиян в 2024 году
- Резидентская виза в Дубае, ОАЭ: как получить, что даёт в 2024 году
- ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2024 году
- Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2024 году