Налог на недвижимость в Дубае для резидентов в 2025 году
ОАЭ позиционируются как юрисдикция с исключительно благоприятным налоговым режимом. В отличие от большинства международных рынков, здесь существенно снижена налоговая нагрузка, а части регулярных налогов нет вовсе.
Рассмотрим, какова ставка налога на недвижимость в ОАЭ для россиян и какие ещё сборы предстоит оплатить при покупке жилья.
В 2025 году в Объединённых Арабских Эмиратах нет обычного налога на недвижимость для собственников жилья, что отличает рынок ОАЭ от большинства международных юрисдикций.
Налоговые обязательства в сфере недвижимости в Эмиратах преимущественно связаны с транзакциями: операции по передаче прав собственности, аренда или НДС при покупке коммерческой недвижимости.
Согласно отчёту Henley Private Wealth Migration Report 2024, ОАЭ третий год подряд признаются ведущим направлением для миграции крупного капитала. В 2024 году в страну мигрировали около 6700 миллионеров. Одним из ключевых факторов привлекательности ОАЭ аналитики называют нулевой подоходный налог для физических лиц.
Налог на недвижимость в ОАЭ при покупке
Налоговые ставки в ОАЭ различаются в зависимости от эмирата. Налоги на недвижимость в Дубае, как правило, выше, так как именно этот эмират привлекает большинство иностранных покупателей. Люксовая недвижимость, офисы иностранных компаний, международные школы и университеты — всё уже подготовлено для состоятельных иностранцев.
Налог на передачу собственности
Обязательный сбор (Transfer fee), взимаемый при передаче права собственности на недвижимость от продавца к покупателю, подлежит уплате в соответствующий земельный департамент эмирата (например, Dubai Land Department или Abu Dhabi Municipality).
Платёж формально не является налогом (используется понятие «сбор»), однако представляет собой значимую статью затрат, связанную с покупкой недвижимости в ОАЭ.
Иногда застройщики готовы компенсировать оплату регистрационного сбора в рамках специальных предложений. Оставьте заявку, чтобы получать обновления по самым выгодным проектам в ОАЭ.
Оставить заявку
Налог взимается со стоимости недвижимости, прописанной в договоре купли-продажи.
Размер налога на передачу права собственности в ОАЭ
4% | |
2% | |
2% с покупателя, 2% с продавца | |
2% с покупателя, 1% с продавца |
От $686 000
Срок сдачи: 2027.IV Всего 350 квартир
От $545 000
Срок сдачи: 2029.II Всего 1097 квартир
От $222 000
Срок сдачи: 2027.IV Всего 198 квартир
От $558 000
Срок сдачи: 2028.II Всего 150 квартир
От $182 000
Доходность 7,0% Срок сдачи: 2026.I
От $202 000
Срок сдачи: 2027.IV Всего 210 квартир
От $211 000
Доходность 8,2% Срок сдачи: 2028.II
От $778 000
Срок сдачи: 2027.IV Всего 108 предложений
В Абу-Даби передача прав собственности между родителями и детьми, супругами, родственниками до второй степени родства и представителями одного и того же юридического лица не классифицируется как продажа — налог на передачу прав собственности не применяется.
Аналогичная передача прав собственности между родственниками в Дубае облагается налогом в 0,125% от стоимости актива, но не меньше 2000 дирхамов.
Регистрационный сбор
Помимо обязательного сбора за передачу права собственности, взимаемого земельным департаментом эмирата, в рамках той же государственной услуги собирается регистрационный сбор (registration fee) — плата за регистрацию сделки в земельном департаменте.
Регистрационный сбор в Дубае
Сбор | Сумма (AED) |
Регистрационный сбор (стоимость сделки ≥ 500 000 AED) | 4000 |
Регистрационный сбор (стоимость сделки < 500 000 AED) | 2000 |
Пошлина при выдаче свидетельства о праве собственности
После совершения сделки покупателю нужно получить свидетельство о праве собственности (Title Deed).
Документ подтверждает законность владения недвижимостью. Для этого нужно подать запрос в местный суд и оплатить пошлину в размере 250 дирхамов (около 70 долларов США). Документ будет готов в течение трёх рабочих дней.
По данным Tranio, медианная стоимость кв. метра в квартирах Дубая в феврале 2025 года составляла 5153 доллара. Медианный бюджет покупки недвижимости в ОАЭ у россиян по итогам 2024 года держался на уровне 290 тыс. долларов. Средняя доходность недвижимости в Дубае в сегменте квартир находится в диапазоне от 6 до 8%, вилл — от 4 до 6%.
Налог на недвижимость в ОАЭ при аренде
В ОАЭ собственники жилья не платят налог на доход от сдачи недвижимости в аренду. Но существует муниципальный сбор, ставка которого варьируется от 2,5% до 10% от стоимости аренды в зависимости от типа объекта и эмирата.
Городской (муниципальный) налог взимается с иностранных арендаторов и арендодателей в качестве компенсации за услуги муниципалитета эмирата в здравоохранении и экологии, уборке территории, поддержании инфраструктуры, контроле качества воздуха и продуктов питания.
Ставка муниципального налога по эмиратам
Дубай | 5% |
Абу-Даби | 5% |
Шарджа | 2% |
Рас-эль-Хайма | 5% |
Аджман | 2% |
От $686 000
Срок сдачи: 2027.IV Всего 350 квартир
От $545 000
Срок сдачи: 2029.II Всего 1097 квартир
От $222 000
Срок сдачи: 2027.IV Всего 198 квартир
От $558 000
Срок сдачи: 2028.II Всего 150 квартир
От $182 000
Доходность 7,0% Срок сдачи: 2026.I
От $202 000
Срок сдачи: 2027.IV Всего 210 квартир
От $211 000
Доходность 8,2% Срок сдачи: 2028.II
От $778 000
Срок сдачи: 2027.IV Всего 108 предложений
Муниципалитет взимает жилищный сбор за свои услуги, включая его в ежемесячный счёт за электроэнергию и воду.
Муниципальный сбор с коммерческих объектов в Дубае составляет 5% от стоимости аренды недвижимости и рассчитывается при выдаче, продлении или аннулировании лицензии в Департаменте экономики и туризма.
Для отдельных категорий объектов применяются специальные ставки:
Тип объекта | Ставка |
Коммерческие единицы (магазины/склады) | 5% от стоимости аренды |
Банки | 15% от стоимости аренды |
Отели и гостиничные апартаменты |
Агентские услуги
Согласно законодательству Дубая, при заключении договора купли-продажи недвижимости обязательно должен присутствовать лицензированный брокер или риелтор.
При покупке первичной (off-plan) недвижимости от застройщика, как правило, комиссия риелтора не оплачивается. Агентская комиссия на рынке вторички обычно составляет 2% от стоимости объекта.
Сбор за содержание жилья в ОАЭ
В ОАЭ нет ежегодного налога на жильё, однако есть годовой взнос за содержание здания. Деньги идут на уход за общей территорией, поддержание чистоты, капитальный ремонт, детские площадки, спортзал и прочую инфраструктуру.
Сумму взноса определяет застройщик в зависимости от площади жилья и ставок для конкретного девелоперского проекта. За содержание жилья в среднем платят 15–60 долларов США за кв. метр в год.
Оплата сбора за содержание дома вносится авансом на год вперёд. И даже если жильё сдаётся в аренду, этот взнос платит собственник. При этом сумма списывается со счёта владельца автоматически.
Сбор за содержание жилья в Дубае (Service charge) можно узнать на официальном сайте правительства эмирата. Калькулятор позволяет вычислить размер сбора для любого здания по Title Deed или по точке на карте.
Расчёт платы за содержание, проект Binghatti Heights в районе Jumeirah Village Circle:
Услуга | Размер сбора (AED/ft²) |
Обслуживание | 3,36 |
Техническое обслуживание | 2,67 |
Коммунальные услуги | 8,42 |
Управление | 1 |
Страховка | 0,14 |
Обслуживание мастер-сообщества | 1,12 |
Резервный фонд | 1,22 |
Парковка | 63,68 |
Итого | 81,61 |
НДС в ОАЭ
С 1 января 2018 года ОАЭ ввели федеральный налог с продаж или НДС в размере 5%. Однако НДС оплачивается только при продаже или аренде коммерческих объектов. Его платят арендаторы или покупатели объекта. Сделки с жилой недвижимостью освобождены от уплаты налога.
Корпоративный налог на доходы от недвижимости (для бизнеса)
Введённый в июне 2023 года корпоративный налог применяется к компаниям, получающим доход от операций с недвижимостью (например, арендный доход, торговля недвижимостью).
Ставка налога составляет 9% от налогооблагаемого дохода, превышающего 375 000 дирхамов.
Налог не распространяется на физических лиц, кроме случаев, когда они ведут лицензированную деятельность в сфере недвижимости с годовым доходом свыше 1 миллиона дирхамов (для нерезидентов).
Общая ставка корпоративного налога
Доход до 375 000 дирхамов в год | 0% |
Доход свыше 375 000 дирхамов в год | 9% |
Налог на дивиденды и прирост капитала в ОАЭ по-прежнему остаётся «нулевым»: доходы от владения акциями в ОАЭ и за рубежом освобождаются от корпоративного налога.
Налоги и сборы, связанные с недвижимостью в ОАЭ
Тип | Ставка |
Ежегодный налог на собственность | Отсутствует |
Сбор за передачу прав собственности | 2–4% от стоимости по договору |
Регистрационный сбор | 2000–4000 AED |
Выдача Title Deed | 250 AED |
Муниципальный налог на аренду | 2–5% от ставки аренды (жильё) |
НДС | 5% — коммерческая, 0% — жилая |
Корпоративный налог (только для бизнеса) | 9% (свыше 375 000 AED) |
Сбор за содержание | Переменная (например, 10–20 AED/ft²) |
Плюсы налоговой системы ОАЭ
- ОАЭ не взимают налог на владение недвижимостью, что снижает затраты и повышает доходность для долгосрочных инвесторов.
- Арендный доход не облагается подоходным налогом и остаётся у физических лиц.
- Прибыль от продажи недвижимости не облагается налогом на прирост капитала — подходит для стратегий перепродажи.
- Сборы в 2–4% на регистрацию права собственности — ниже мировых аналогов.
- Жилая недвижимость не облагается стандартной ставкой НДС.
- Более 100 соглашений с другими странами уменьшают налоговую нагрузку для иностранных инвесторов.
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
- Золотая виза ОАЭ: что даёт, как получить в Дубае в 2025 году
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость для россиян в 2025 году
- Резидентская виза в Дубае, ОАЭ: как получить, что даёт в 2025 году
- ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2025 году
- Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2025 году