Процедура покупки и оформления недвижимости в Великобритании

В Великобритании нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Весь процесс занимает 4–8 недель и осуществляется в несколько этапов.

1. Поиск объекта. В Великобритании существуют агенты, занимающиеся исключительно поиском, а не продажей недвижимости, и действующие только в интересах покупателя. Есть также брокеры, задача которых — не найти жилье, а продать объекты из базы предложений.

2. Поручение дел юристу. Чтобы стать клиентом юридической компании, покупателю нужно предоставить загранпаспорт, документы, подтверждающие домашний адрес (это могут быть счета за коммунальные услуги), и письмо из банка, удостоверяющее, что средства на счету превышают стоимость приобретаемой недвижимости.

3. Финансирование сделки. Юрист покупателя должен проверить финансирование сделки. Если покупатель собирается взять ипотечный кредит, он должен подать заявку в банк на получение ссуды и добиться подтверждения выдачи средств (mortgage-in-principle).

4. Предложение о покупке. Этот документ (offer) оформляется агентом или юристом покупателя и не несет никаких юридических обязательств.

5. Проверка юридической чистоты сделки. Юрист получает пакет документов на недвижимость для проведения проверки данных о собственниках и записей в земельном кадастре. По результатам проверки юрист готовит отчет о правах владения, который будет предоставлен покупателю перед обменом контрактами. Рекомендуется нанять строительного инженера для проверки технического состояния недвижимости и квалифицированного оценщика — чтобы удостовериться, что цена не завышена.

6. Предварительный договор. Юристы продавца составляют черновую версию договора. Юристы покупателя проверяют этот документ в интересах своего клиента. Контракт содержит типовые условия сделки. Покупатель переводит задаток, который обычно составляет 10 % от стоимости недвижимости. Если в дальнейшем сделка расторгается по вине покупателя, он теряет эту сумму. Юрист продавца удерживает эти средства до завершения сделки. Сторона покупателя начинает готовить черновой вариант акта приема-передачи объекта недвижимости. Если жилье приобретается в кредит, юрист должен удостовериться в исполнении всех требований и готовности банка предоставить средства для завершения сделки.

7. Завершение сделки. Осуществляется акт приема-передачи объекта недвижимости, деньги за вычетом задатка по договору переводятся на счет юриста продавца. Тот переводит своему клиенту средства, оставшиеся после выплаты различных платежей (задолженностей по ипотеке, юридических расходов и комиссионных агентам продавца). В момент завершения сделки покупателю передаются права собственности.

8. Оплата гербового сбора. Максимальная ставка гербового сбора (Stamp Duty Land Tax, SDLT) для физических лиц составляет 12 %. Она применяется при покупке жилья стоимостью более 1,5 млн фунтов стерлингов. Ставка гербового сбора для компаний, приобретающих жилые объекты стоимостью более 500 тыс. фунтов стерлингов, составляет 15 %. Ставки для нежилых объектов — 0–4 %.

9. Регистрация. Для регистрации покупки в Государственном управлении Великобритании по налоговым и таможенным сборам (HMRC) необходимо отправить свидетельство об оплате гербового сбора в земельный кадастр (Land Registry). Обычно за регистрацию отвечает юрист покупателя.