Содержание недвижимости в Великобритании в 2024 году

На содержание жилья в Великобритании уходит в среднем около 2-3 тыс. фунтов стерлингов в год. В эту сумму включены расходы на мелкий ремонт, коммунальные платежи, покупка бытовых приборов и инструментов, ипотечный кредит, оплата телефонных счетов, страховки, муниципального налога и сбора за содержание мест общего пользования.

Налоги на недвижимость

В Великобритании нет единого налога на недвижимость. Однако собственники обязаны платить муниципальный налог (council tax), который идет на содержание полиции, муниципальных учреждений и уборку улиц. Его сумма зависит от региона и колеблется от 500 до 4 000 фунтов стерлингов в год.

Владельцы квартир, приобретенных в долгосрочную аренду (лизгольд), обязаны вносить арендную плату за землю (ground rent), которая обычно составляет 150–500 фунтов стерлингов в год, но может достигать и 5 тыс. фунтов.

Если жилой недвижимостью владеют компании, то они должны уплачивать ежегодный налог на дорогостоящую недвижимость (Annual Tax on Enveloped Dwellings, ATED), максимальный размер которого достигает 232,35 тыс. фунтов стерлингов.

Ставка налога на наследство и дарение — 40 %. Сумма в размере 325 тыс. фунтов стерлингов налогом не облагается. Налог на наследство платится также в том случае, если получен подарок и даритель умирает в течение семи лет после того, как сделан подарок. Предусмотрены налоговые скидки, размер которых зависит от количества лет, прошедших между передачей наследства и смертью, а также от степени родства и типа недвижимости. Есть возможность избежать уплаты налога на наследство:

• при передаче имущества супругам;
• при оформлении недвижимости на компанию (даже если компания зарегистрирована в Великобритании);
• при использовании траста (однако каждые 10 лет трастовое имущество облагается налогом по ставке 6 %).

Кроме того, размер налогового бремени можно уменьшить с помощью механизма страхования жизни: сумма налога выплачивается средствами страховки. Страхование жизни не уменьшает размер подлежащего уплате налога, но позволяет наследникам найти свободные средства на уплату налога (40 % от стоимости недвижимости).

С владельцев, продающих недвижимость в Великобритании, взимается налог на прирост капитала (Capital Gains Tax, CGT). Если прирост капитала меньше 37 500 фунтов стерлингов, ставка составит 18 %, если больше — 28 %.

Существует налоговый вычет, благодаря которому можно минимизировать налогооблагаемую базу. В 2019 году размер вычета — 12 000 фунтов стерлингов.

Налог на прирост капитала не нужно платить, если:

• Продается объект, использующийся в качестве основного места жительства (площадь — менее 5 тыс. м²). Причем если иностранный гражданин живет в Великобритании более 90 дней, то также может быть освобожден от налога в этом случае.
• Недвижимость переходит в качестве дара супругу или сожителю.

Страхование

Стандартная страховка недвижимости в Великобритании стоит от 150 до 600 фунтов стерлингов в год. Например, страховка квартиры стоимостью 1 млн фунтов с имуществом на сумму 75 тыс. и ювелирными изделиями на 25 тыс. обходится примерно в 540 фунтов в год.

Плата за услуги управляющей компании

Если собственник не живет постоянно в Великобритании, управление недвижимостью можно поручить специализированной компании. Она оплачивает коммунальные услуги и налоги, сдает жилье, следит за порядком и сохранностью имущества, иногда делает косметический ремонт. Стоимость зависит от набора работ. Например, при сдаче жилья в аренду управляющая компания берет 12–15 % в год от рентного дохода. При управлении без сдачи в аренду — 4–7 % от предполагаемого годового рентного дохода.

Владельцы квартир, приобретенных в лизгольд, тоже платят управляющей компании за ремонт и поддержание порядка в доме. В центральном Лондоне, в зданиях с бассейном, тренажерным залом, лифтом и консьержем, плата за содержание может достигать 4–5 тыс. фунтов стерлингов в год.

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей зависит от потребления, поскольку в домах установлены счетчики на электричество, воду и газ. В Лондоне на коммунальные услуги уходит в среднем 2  тыс. фунтов стерлингов в год.

Стоимость водоснабжения для квартиры с одной или двумя спальнями достигает 250–300 фунтов стерлингов в год, для дома с двумя спальнями — 350–400, с тремя-шестью спальнями — 500–800 фунтов.

Электричество стоит от 500 до 1 500 фунтов стерлингов в год (для квартиры с 1–2 спальнями — 500–600, для дома с 3–4 спальнями — 600–900). На севере Великобритании электричество дороже, чем на юге. Дешевле всего — в Уэльсе (в среднем 257 фунтов стерлингов за комнату в год), дороже — на островах у побережья Шотландии (в среднем 419 фунтов).

Во многих домах и квартирах установлены газовые камины. Газ стоит от 140 до 400 фунтов стерлингов в год за комнату. На севере, в сельской местности, чаще используется электрическое отопление, в городах на юге — газовое. Дешевле стоит газ в Восточной Англии (в среднем 242 фунта стерлингов за комнату в год), дороже — в Северо-Западной Англии (290 фунтов). Для квартиры с 1–2 спальнями газ может стоить от 300 до 600 фунтов стерлингов в год, для дома с 3–4 спальнями — от 600 до 1 000.