Максим Скорых

Мартовское движение выглядит стабильным без заморозки активности. Спад первой недели на 11% был отыгран уже ко второй неделе марта с ростом на 30% г /г. Мы ожидаем поддержания прежних уровней спроса в результате ценовой политики застройщиков и консолидированной позиции по сдерживанию демпинга гибкими планами рассрочек и специальными офферами.

Источник: «Спрос россиян на недвижимость в 1-м кв. 2026 года: рост интереса к ВНЖ», 13 апр. 2026

Вычет на R&D-расходы стимулирует найм квалифицированных сотрудников и их релокацию на остров — издержки на них, по сути, берёт государство. С одной стороны, вычет закрепляет на Кипре уже релоцировавшиеся кадры. С другой — поощряет их дополнительный приток.

Поддержание и усиление конечного спроса на аренду происходит на рынке с дефицитом жилья, что может стать позитивным фактором для собственников-инвесторов.

Источник: «Дайджест изменений на Кипре в 2026 году: налоги, законы, регуляторика», 30 янв. 2026

На рынке сохраняется острый дефицит офисных помещений. Это, без преувеличения, один из самых ликвидных сегментов рынка недвижимости в Дубае, где большая часть сделок заключается на вторичке.

Источник: «Спрос на офисы в Дубае вырос почти на треть в 2025 году», РБК, 23 сен. 2025

HNWI — это источник валютной выручки: переезд миллионера с капиталом 10 млн долларов, по оценкам H&P, эквивалентен экспорту на ту же сумму. HNWI инвестируют в местный фондовый рынок, выводят компании на биржу и поддерживают ключевые отрасли — от luxury-туризма до высоких технологий и управления капиталом.

Эффект мультипликатора делает эту категорию особенно значимой: 100 переехавших HNWI могут увеличить число состоятельных жителей страны более чем на 200 за счёт роста цен на активы.

Источник: «Инвестиции в недвижимость ОАЭ в 2026 году», 3 сен. 2025

Доля успешных выходов, ожидаемо, будет сужаться в ближайшие годы: трёх-четырёхлетний цикл стройки проектов, запущенных в 2022-2023 гг., завершается. Всё больше собственников будут пытаться реализовать метры на рынке при увеличивающихся объёмах запусков.

Итоговая доходность в большей степени будет зависеть от качества решений, принятых на входе: выбора локации и продукта, структуры сделки, инвестиционного горизонта, ожиданий инвестора и ситуации на конкретных микрорынках.

Источник: «Инвестиции в недвижимость ОАЭ в 2026 году», 3 сен. 2025

Согласно исследованию Tranio, новые проекты возрастом до 5 лет привлекают почти 50% заселений иностранцев.

Экспаты активно заселяются туда, где появляется новый сток, а районы с ограниченным вводом становятся более конкурентными с точки зрения аренды.

Всё это происходит на рынке с беспрецедентно высокой конкуренцией: чем новее проект, тем выше его шансы привлечь арендаторов.

Источник: «Инвестиции в недвижимость ОАЭ в 2026 году», 3 сен. 2025