Стоимость жилья на Кипре: цены на недвижимость в 2025 году

Цены на недвижимость на Кипре в 2025 году показывают устойчивый рост, продолжая заложенный ещё в 2022–2023 годах восходящий тренд. Основным драйвером рынка по-прежнему выступает активный приток технологических компаний: крупный бизнес вынужден полноценно релоцироваться на остров, чтобы пользоваться самыми низкими в ЕС налогами. 

Согласно недавнему отчёту ЦБ Кипра, стоимость жилья во всех популярных районах за последний год выросла на 4,7%. Позитивная динамика на рынке жилой и коммерческой недвижимости делает остров востребованным направлением для инвестиций, а кипрские проекты пользуются спросом со стороны иностранных покупателей. 

В условиях растущего предложения новостроек актуальные данные о ценах на недвижимость на Кипре помогают понять, куда движется рынок и где сосредоточены лучшие возможности для инвестиций.

Сколько стоит недвижимость на Кипре

Источник: данные Tranio за 2-й кв. 2025 года и Central Bank of Cyprus

Данные Central Bank of Cyprus указывают на восстановление динамики рынка после коррекции начала года. Основные причины: повышение издержек на стройку и сокращение предложения (за январь-май 2025 года количество выданных разрешений на строительство снизилось на 15% год к году).

Ситуация на рынке недвижимости различается в зависимости от района острова: в Лимасоле увеличение предложения соответствует уровню спроса, в то время как в Пафосе и Ларнаке ввод жилья остаётся ограниченным на фоне стабильно высокого запроса на новые проекты.

Цены на недвижимость в Лимасоле

В 2025 году Лимасол показывает едва ли не самую высокую стоимость квартир на Кипре и в то же время представляет собой самый популярный прибрежный город у покупателей недвижимости. Несмотря на высокую стоимость кв. метра, с января по июнь здесь было заключено 1 430 сделок купли-продажи, что почти в 2 раза опережает спрос на Пафос.

По данным Tranio, средняя стоимость off-plan квартир с 1 спальней в популярных районах Лимасола Агиос Афанасиос и Гермасойя находится на уровне 272–380 тыс. евро, квартир с 2 спальнями — 420–520 тыс. евро.

Стоимость жилья в Лимасоле коррелирует с преимуществами районов для инвесторов.

Районы в глубине Лимасола — центры притяжения для семей с детьми

• Комплексная застройка с собственной инфраструктурой. Районы на первой линии почти полностью застроены, свободные участки земли — редкость, а старые проекты сильно уступают по качеству удобств.
• Приватность, уединение и комфорт, которых так не хватает в оживлённых районах ближе к морю.
• Детские сады и международные школы в шаговой доступности. Топовые учебные заведения находятся ближе к районам Агиос Афанасиос и Палозья: Foley’s, The Island, The Heritage — все в глубине города.

Первая линия — золотой стандарт для инвесторов

• Стабильный и понятный спрос: на Кипре почти нет выраженной сезонности — поток туристов равномерен на протяжении всего года.
• Высокий прирост стоимости: курортные апартаменты показывают наивысшую доходность среди всех сегментов недвижимости на Кипре (5,75% в 2025 году).
• Близость к офисным центрам: Кипр ставит рекорды релокации квалифицированных специалистов, которым удобнее снимать жильё рядом с офисами. Большинство современных офисов расположено как раз в прибрежных районах.

Цены на недвижимость в Пафосе

В 2024 году Пафос был признан самым удобным для жизни небольшим городом в мире по версии Compare the Market AU. В отчёте оценивались несколько факторов: качество сферы услуг, уровень безработицы, количество дождливых дней, индекс здоровья, уровень безопасности и общая стоимость жизни.

Пафос занял первое место, а тройку лучших малых городов замкнули Арресифе в Испании и Трапани в Италии.

Пафос отличается от Лимасола малоэтажной застройкой, а его городское сообщество состоит из состоятельных европейцев среднего класса. В 2025 году крупные кипрские застройщики активно расширяют предложение прибрежных вилл и квартир, постепенно снижая количество доступных земельных участков.

Средняя цена кв. метра в престижном районе Пафоса ниже, чем в Лимасоле. Это позволяет получить ПМЖ Кипра за квартиру с лучшей планировкой для всей семьи.

По данным земельного департамента Кипра, к июлю 2025 года объём проданной в Пафосе недвижимости составил 824 объекта. ЦБ Кипра, в свою очередь, отмечает, что Пафос во 2-м кв. 2025 года стал единственным районом Кипра, в сделках с недвижимостью которого доминировали иностранные инвесторы.

Цены на недвижимость в Ларнаке

Наиболее бюджетное направление из прибрежных регионов Кипра во 2-м кв. 2025 года собрало примерно одну пятую спроса россиян, по данным Tranio.

На семейных курортах Ларнаки молодые пары с маленькими детьми любят проводить отпуска и каникулы: здесь сохраняется баланс между активной общественной жизнью, развлечениями и отдыхом, однако Ларнака всё же уступает звание ключевого центра миграции Лимасолу и Пафосу.

Большинство инвесторов выбирают Ларнаку для покупки недвижимости под сезонный отдых. Из плюсов покупатели отмечают умеренные цены на жильё на фоне других регионов Кипра, близость к международному аэропорту и транспортную доступность, ежегодные летние фестивали и более спокойную атмосферу.

Во 2-м кв. 2025 года на Ларнаку пришлось около 22% сделок с недвижимостью на острове.

Цены на недвижимость в Айя-Напе

Если Лимасол ассоциируется с IT-кластером, а Пафос и Ларнака — с уютными семейными курортами, то за Айя-Напой прочно закрепился образ территории отвязных вечеринок.

В 2025 году город пытается сместить фокус с баров и пабов в сторону отдыха для всех: и семей с детьми, и тусовщиков. Тем не менее пока для инвесторов этот регион острова интересен исключительно в контексте недвижимости под краткосрочную аренду: здесь, вопреки образу Кипра как курорта без чёткого низкого и высокого сезона, сохранилась выраженная сезонность. Часть турпотока завязана на традиционные волны отпусков, часть — на европейские праздники и каникулы.

Цены на недвижимость в Фамагусте

Культурный центр Северного Кипра и важный курортный кластер ТРСК. В 2025 году на Фамагусту приходится около 4% спроса на недвижимость на Кипре.

В 2022 году, на волне высокого спроса и резкого взлёта цен на недвижимость в Турции, некоторые российские покупатели начали рассматривать Северный Кипр как альтернативу.

Из-за непризнанного статуса на Северном Кипре недоступен международный банкинг, глобальные компании мало заинтересованы в местном рынке, авиа- и паромное сообщение есть только с Турцией. Более того, с позиции Южного Кипра всякие операции с недвижимостью на Северном Кипре незаконны.

Цены на недвижимость в Никосии

Столица республики и ключевой для местного спроса рынок недвижимости, на который приходится 86% интереса со стороны граждан Кипра.

Для Никосии характерен умеренный рост жилого сектора и чуть большая активность на рынке офисной и коммерческой недвижимости — регион конкурирует с Лимасолом за звание финансового и делового центра острова, сосредотачивая в себе множество штаб-квартир как местных, так и международных компаний.

Прогноз рынка недвижимости Кипра

В 2025 году рынок недвижимости Кипра возвращается к более сбалансированным показателям после бурного роста 2022–2023 годов — естественный процесс нормализации после ажиотажа, вызванного глобальными изменениями и рекордной релокацией специалистов и бизнеса на остров.

Сегмент премиальной недвижимости сохраняет устойчивый спрос благодаря традиционным преимуществам Кипра: комфортному климату, высокому уровню жизни и благоприятной налоговой системе.

Одновременно с этим остров продолжает укреплять свои позиции как международный деловой и IT-центр, что привлекает как местных, так и иностранных инвесторов.

Отдельно стоит отметить офисный сегмент, где на фоне общего дефицита премиальных объектов и офисов, соответствующих ESG-стандартам, открываются возможности для крупных инвесторов.

В отличие от стагнации на офисных рынках Европы, Кипр предлагает перспективы для развития коммерческой недвижимости, особенно с ростом IT-сектора и привлечением капитала из новых наукоёмких отраслей.