Инвестиции в недвижимость на Кипре в 2024 году

Кипр — одно из самых популярных и привлекательных направлений для инвестиций, релокации и отдыха, которое поражает своей красотой, богатой историей и прекрасной курортной инфраструктурой. Разберёмся, почему всё большее число россиян инвестирует в недвижимость острова, что дают инвестиции в объекты на Кипре и какие объекты доступны для инвестиций в 2023 году.

Что даёт покупка недвижимости на Кипре?

Возможность наслаждаться солнечным климатом и красотой острова, ПМЖ за инвестиции, самые мягкие налоги в Евросоюзе, доступ к образованию, здравоохранению и социальной защите — всё это инвестор получает вместе с покупкой недвижимости на Кипре. Жильё на острове отличается высоким качеством строительства, доступными ценами, стабильным спросом и доходностью.

Преимущества инвестиций в недвижимость Кипра

Инвесторам в сфере жилой или коммерческой недвижимости стоит обратить внимание на Кипр. Ряд очевидных преимуществ делает остров одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в 2023 году.

Недвижимость на Кипре 6 646 объявлений на Tranio

От 1 750 000 €

Закрытая резиденция в 100 метрах от моря, Хлорака, Кипр

Всего 5 квартир

От 2 080 000 €

Новая вилла с бассейном и панорамным видом, Арму, Кипр

Всего 1 предложениe

От 1 200 000 €

Комплекс элитных вилл рядом с морем, Пафос, Кипр

Всего 10 предложений

От 242 000 €

Новая закрытая резиденция с бассейном в престижном районе, Лимассол, Кипр

Срок сдачи: 2026.I Всего 144 квартиры

От 484 000 €

Новый комплекс вилл и апартаментов с подземной парковкой недалеко от центра Лимассола, Агиос-Афанасиос, Кипр

Срок сдачи: 2024.IV Всего 14 квартир

От 260 000 €

Жилой комплекс с бассейном, садами и панорамными видами, Лимассол, Кипр

Всего 81 предложениe

От 363 000 €

Закрытая резиденция с бассейном и садами рядом с пляжем и центром города, Лимассол, Кипр

Всего 68 квартир

От 425 000 €

Современная резиденция рядом с центром Лимассола, Кипр

Всего 10 квартир

ПМЖ и гражданство за покупку недвижимости на Кипре

Важным критерием выбора страны для инвестиций является возможность получения ПМЖ или гражданства. На Кипре действует программа, которая позволяет иностранным гражданам получить ПМЖ за инвестиции в недвижимость на сумму от 300 тысяч евро. На данный момент это единственная доступная россиянам программа ПМЖ среди стран Евросоюза.

После отмены паспортной программы в 2019 году главным драйвером роста на первичном рынке недвижимости стала программа ПМЖ, которая востребована среди иностранных инвесторов. Средний чек сделки с недвижимостью на Кипре за последние 4 года вырос со 195 до 295 тыс. евро, то есть приблизился к порогу программы ПМЖ, установленному на отметке 300 тыс. евро.

Дмитрий Божков руководитель отдела продаж Tranio на Кипре

Этап строительства для оформления ПМЖ не важен: можно покупать недвижимость как на стадии котлована, так и ближе к сдаче объекта.

Если вам интересен переезд на Кипр и получение ПМЖ, свяжитесь с нашими экспертами. Поможем разобраться в документах на подачу и с нуля оформим ПМЖ Кипра. Проконсультируем по вопросам переезда и подберём недвижимость под ваши условия.

Заказать консультацию

Качественное образование и социальная защита

Республика Кипр известна высоким уровнем образования и социальной защиты.

Образование на Кипре доступно всем гражданам и резидентам страны. На острове широкий выбор государственных и частных школ и университетов, признанных международными научными организациями и образовательными рейтингами.

Кипрские школы и вузы предлагают широкий спектр программ на разных языках, включая английский и русский. Для учащихся кипрских вузов доступна также программа Европейского союза по обмену студентами Erasmus+, которая позволяет учиться и получать опыт работы в других странах.

Республика Кипр построила развитую систему социального страхования, которая покрывает большинство рисков, связанных со здоровьем, условиями труда и пенсией. Все трудоустроенные граждане и резиденты обязаны делать взносы в социальный фонд, который финансирует различные виды пособий и льгот. Кроме того, на Кипре действует национальная система здравоохранения (GESY), которая предоставляет ряд бесплатных или льготных медицинских услуг для всех резидентов.

Привлекательная перспектива дохода от аренды

Инвестиции в недвижимость на Кипре приносят доход на ежемесячной основе, если площадь сдаётся в аренду, а также в виде чистого прироста стоимости. Доходность проектов на Кипре варьируется от 6 до 8,5 процентов в год, в зависимости от типа недвижимости и местоположения. Спрос на коммерческую и жилую недвижимость на острове стабильно высокий.

Инвесторы могут сдавать недвижимость в аренду самостоятельно или заключить договор с управляющей компанией, которая будет заниматься сдачей квартиры.

Средние арендные ставки на Кипре

Уникальные климатические и погодные условия на острове и около 300 солнечных дней в году делают Кипр идеальным местом для отдыха с самым продолжительным сезоном отпусков в Европе. Инвесторы сдают недвижимость в аренду туристам примерно с мая по октябрь.

Защита от инфляции

Недвижимость — актив, который сохраняет свою ценность в долгосрочной перспективе и приносит доход в виде ренты или капитализации. Инфляция на Кипре достигла пика в 8,1% в 2022 году на фоне стремительного роста мировых цен на сырьевые товары. Ожидается, что в 2023 году инфляция снизится до 3,8%.

Инвестор может продать недвижимость после 10 лет владения и не платить государству НДС. Собственник заплатит лишь налог на прибыль. Недвижимость на Кипре стабильно растёт в цене, наращивая капитализацию. Это выгодной актив, с которым собственник получает все преимущества статуса ПМЖ.

Дмитрий Божков руководитель отдела продаж Tranio на Кипре

Как среди местных жителей, так и среди иностранных покупателей, особенно из России, Великобритании и других стран, наблюдается устойчивый спрос на недвижимость.

Рост цен на недвижимость на Кипре превышает инфляцию. Центральный банк Кипра зафиксировал рост цен на недвижимость во втором квартале 2023 года во всех провинциях. В квартальном исчислении прирост в Никосии составил 1,4%, Лимасоле — 4%, Ларнаке — 4,1%, Пафосе — 6,5% и Фамагусте — 2,5%. В годовом исчислении цены на квартиры растут во всех провинциях восьмой квартал подряд. В частности, в Никосии цены выросли на 4,2%, в Лимасоле — на 13,9%, в Ларнаке — на 13,1%, в Пафосе — на 16,3% и в Фамагусте — на 2,5% по сравнению с соответствующим кварталом 2022 года.

Ещё на этапе строительства недвижимость начинает расти в цене. От старта продаж до момента сдачи объекта стоимость прирастает на 20–30%.

Дмитрий Божков руководитель отдела продаж Tranio на Кипре

Кипрский подоходный налог с аренды

С 2017 года владельцы недвижимости на Кипре платят ежегодный муниципальный налог, который рассчитывается от рыночной стоимости недвижимости и составляет примерно 0,1–0,2%. Доход от аренды облагается подоходным налогом, ставка которого — от 0 до 35%.

Доход до 19 500 евро не облагается налогом, на доход от 19 500 до 28 000 евро действует ставка 20%, от 28 000 до 36 300 евро — ставка 25% и так далее.

Подробнее о налогах и содержании недвижимости на Кипре читайте в отдельной статье.

Главные районы для инвестиций на Кипре

Роскошные апартаменты и виллы на Кипре пользуются большим спросом прежде всего в лучших районах и их ближайших окрестностях: Ларнака, Лимасол и Пафос. Лимасол зарекомендовал себя как лучший город с сильным русскоязычным сообществом, в то время как инвесторы из ЕС предпочитают Пафос.

Лимасол

Лимасол — курорт с развитой инфраструктурой и многочисленным населением. От десяти до пятнадцати процентов населения города — экспаты из России и стран СНГ. Инвесторы чаще всего рассматривают недвижимость в восточной части города: районы Неаполис, Айа Зони, Агиос Тихонас, Columbia. Проекты возле нового казино также обладают высоким потенциалом — в условиях ограниченного предложения и фиксированного количества земли в этих районах, прирост стоимости на этапе строительства здесь будет гораздо выше.

Недвижимость в Лимассоле 1 347 объявлений на Tranio

От 242 000 €

Новая закрытая резиденция с бассейном в престижном районе, Лимассол, Кипр

Срок сдачи: 2026.I Всего 144 квартиры

От 484 000 €

Новый комплекс вилл и апартаментов с подземной парковкой недалеко от центра Лимассола, Агиос-Афанасиос, Кипр

Срок сдачи: 2024.IV Всего 14 квартир

От 260 000 €

Жилой комплекс с бассейном, садами и панорамными видами, Лимассол, Кипр

Всего 81 предложениe

От 363 000 €

Закрытая резиденция с бассейном и садами рядом с пляжем и центром города, Лимассол, Кипр

Всего 68 квартир

От 425 000 €

Современная резиденция рядом с центром Лимассола, Кипр

Всего 10 квартир

От 197 000 €

Новая резиденция рядом с пляжем, Пареклисия, Кипр

Срок сдачи: 2024.IV Всего 21 квартира

От 290 000 €

Новый комплекс вилл рядом с Лимассолом, Мони, Кипр

Всего 10 предложений

1 280 000 €

Трехэтажная вилла с парковкой, Лимассол, Кипр

Общая площадь 247 м² Площадь земли: 782 м²

Пафос

Пафос является одним из старейших и красивейших городов Кипра и вторым по популярности среди русскоговорящих экспатов.

Районы Пафоса, которые пользуются популярностью среди инвесторов: Като Пафос (старый город), Universal и активно развивающийся Героскипу, где запускается большое количество проектов девелопмента и растут цены на недвижимость, но всё еще относительно низкий порог входа.

Цены на квартиры в Пафосе начинаются от 1 400 до 1 700 евро за кв. метр. Медианная цена квартир в хороших районах пафоса составляет 308 тыс. евро.

Средняя цена за квартиру с двумя спальнями в престижном районе Пафоса составляет от 150 тыс. евро до 300 тыс. евро. Виллы с частными бассейнами и видом на море могут стоить от 400 тысяч евро.

Купить квартиру в Пафосе 577 объявлений на Tranio

От 1 750 000 €

Закрытая резиденция в 100 метрах от моря, Хлорака, Кипр

Всего 5 квартир

От 205 000 €

Новая закрытая резиденция с бизнес-центром и рестораном в центре Пафоса, Кипр

Срок сдачи: 2025.III Всего 20 квартир

От 245 000 €

Новая малоэтажная резиденция недалеко от пляжа, Пафос, Кипр

Срок сдачи: 2024.IV Всего 6 квартир

От 252 000 €

Резиденция с видом на море в спокойном районе, Меса Хорио, Пафос, Кипр

Всего 6 квартир

От 330 000 €

Новая малоэтажная резиденция в Пафосе, Кипр

Всего 6 квартир

От 230 000 €

Новая резиденция с бассейном недалеко от пляжа и центра Пафоса, Героскипу, Кипр

Всего 44 квартиры

От 360 000 €

Современный комплекс вилл и таунхаусов в престижном районе, Кония, Пафос, Кипр

Всего 60 предложений

От 212 000 €

Закрытая резиденция с бассейном и садами в престижном районе, Полис, Кипр

Всего 24 квартиры

Ларнака

Третий по величине город на Кипре — идеальное сочетание традиций и современности. Город набирает популярность среди инвесторов и то и дело обгоняет Пафос по числу сделок с недвижимостью.

Инвесторы чаще всего выбирают недвижимость ближе к центру. В 2023 году набирает популярность район Ливадия — сообщество, расположенное близко к новой марине, точке притяжения города. Жильё в этом районе имеет высокий арендный потенциал: Ливадию выбирают элитные отели и курорты, здесь активно развивается инфраструктура, а недвижимость будет конкурировать за жильцов на рынке краткосрочной аренды.

Средняя цена квартиры с двумя спальнями в престижном районе Ларнаки колеблется от 200 до 350 тысяч евро

Недвижимость в Ларнаке 1 012 объявлений на Tranio

От 568 000 €

Новый комплекс вилл с бассейнами рядом с пляжем, Ларнака, Кипр

Срок сдачи: 2023.IV Всего 61 квартира

От 540 000 €

Закрытый комплекс вилл и бунгало в 400 метрах от пляжей, Ларнака, Кипр

Построено в 2023 Всего 9 квартир

От 445 000 €

Новая резиденция в центре Ларнаки, Кипр

Всего 14 квартир

От 668 000 €

Закрытый комплекс вилл рядом с пляжами, Ларнака, Кипр

Всего 8 квартир

От 600 000 €

Новая резиденция с прямым выходом на пляж, Ларнака, Кипр

Срок сдачи: 2024.IV Всего 15 квартир

От 320 000 €

Новая малоэтажная резиденция в центре Ларнаки, Кипр

Срок сдачи: 2025.III Всего 9 квартир

От 675 000 €

Новая резиденция с бассейном в 80 метрах от пляжа, Ларнака, Кипр

Всего 27 квартир

От 603 000 €

Закрытый комплекс вилл с бассейнами рядом с пляжами, Пила, Кипр

Всего 15 квартир

Виды инвестиций в недвижимость

Недвижимость на Кипре пользуется большим спросом среди иностранных инвесторов, которые хотят получить стабильный доход. На Кипре можно выделить три основных вида инвестиций в недвижимость: вторичная недвижимость, новостройки и коммерческая недвижимость.

Вторичная недвижимость на Кипре

Состояние домов на вторичном рынке, построенных до 2005 года, намного хуже, чем у относительно новых домов после 2010 года. Прежде всего, в старых домах хуже энергоэффективность и сейсмоустойчивость. Дома, построенные в 2016 году или позже, заметно выигрывают в этом отношении.

Система европейских стандартов в строительстве была внедрена после присоединения Кипра к Европейскому союзу в 2004 году (Еврокоды, аналог российских СНИПов). Её внедрение происходило постепенно, поэтому даже после 2004 сдавали проекты, построенные по старым стандартам.

Дмитрий Божков руководитель отдела продаж Tranio на Кипре

Кипр — это сейсмоактивный регион, и старые конструкции, которые были построены до введения Евростандартов, менее надежны в плане сейсмоустойчивости.

Стоит отметить, что на Кипре плата за электроэнергию дороже в среднем по ЕС. Недвижимость класса энергоэффективности А и А+, то есть новые проекты, пользуются бóльшим спросом у инвесторов.

Старый фонд и вторичный рынок могут таить много подводных камней. Вторичную недвижимость не стоит покупать удалённо: недвижимость может быть заложена или оформлена на третьи лица. Очень важно проверять собственников с юристами.

Дмитрий Божков руководитель отдела продаж Tranio на Кипре

Из плюсов покупки недвижимости на вторичном рынке стоит выделить возможность провести документальную оценку объекта и посмотреть качество стройки в готовом проекте. Более того, вторичное жильё в большинстве случаев продаётся в районах с развитой инфраструктурой и сложившимся сообществом.

Новостройки на Кипре

На Кипре существует высокий спрос на первичную недвижимость, особенно со стороны иностранных инвесторов (израилитян, немцев, поляков, британцев и россиян). На Лимасол и Пафос пришлось большинство иностранных сделок в 2022 году (по 34%), за ними следует Ларнака (20%).

По данным Центрального банка Кипра, во втором квартале 2023 число сделок с недвижимостью увеличилось на 26,5% в годовом исчислении (4 115 против 3 254 во втором квартале 2022 года).

Прирост обусловлен растущим интересом иностранных покупателей, при этом основная доля рынка по-прежнему приходится на киприотов. За второй квартал количество объектов, проданных иностранным покупателям, увеличилось на 38,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большая часть сделок приходится на новостройки.

В противовес растущему спросу, по данным Статистического управления Кипра, в период с января по июнь 2023 года было выдано 3 608 разрешений на строительство — на 7,4% меньше, чем за аналогичный период предыдущего года (3 898 разрешений).

Сокращение числа проектов девелопмента наблюдается с первого квартала 2022 года. На фоне снижающегося предложения стоимость недвижимости на Кипре стабильно растёт, показывая прирост в 10% и более в годовом исчислении.

Наиболее устойчивым сегментом рынка Кипра за последние несколько лет является сектор жилой недвижимости в ценовом диапазоне от 200 до 300 тыс. евро. Это результат высокого спроса на первичное жильё и растущей инвестиционной активности в частном секторе.

Новостройки на Кипре 1 470 объявлений на Tranio

795 000 €

Просторная квартира с террасами и бассейном, в центре Лимассола, Кипр

Общая площадь 196 м² 3 спальни

175 000 €

Новые квартиры с паркингом и видом на озеро в Ларнаке, Кипр

Общая площадь 70 м² 1 спальня

Цена по запросу

Меблированные апартаменты с большой террасой в элитной резиденции с бассейнами и спа, Лимассол, Кипр

Общая площадь 229 м² 4 спальни

1 040 000 €

Элитная резиденция с богатой инфраструктурой, Лимассол, Кипр

Общая площадь 140 м² 2 спальни

160 000 €

Новая квартира с садом в полностью отремонтированной резиденции с бассейном, в 300 метрах от моря, Пафос, Кипр

Общая площадь 49 м² Площадь земли: 68 м²

64 000 €

Квартира 1+0, 1+1, 2+1 в строящемся комплексе премиум класс, с рассрочкой на 3 года, 150 метров от моря, видовые квартиры, Кипр — Гюзельюрт

Общая площадь 45 м² 1 ванная комната

2 220 000 €

Новостройка в Пафосе, Кипр

Общая площадь 440 м² Площадь земли: 1 338 м²

677 000 €

Новая четырёхкомнатная квартира в престижном комплексе, Пафос, Кипр

Общая площадь 125 м² 3 спальни

Плюсы покупки новостроек на Кипре

• Лучший вариант для инвестиций в недвижимость. В период строительства стоимость приобретённого объекта будет расти вместе с рынком. Капитализация на этапе строительства достигает 15% в год.
• Благодаря современным технологиям и преобладающей низкоэтажной застройке объекты возводят в относительно короткие сроки Даже на этапе котлована инвестор может получить ПМЖ за инвестиции в недвижимость Кипра.
• Рассрочки и гибкие планы оплаты. Девелоперы предлагают разные условия бронирования и оплаты недвижимости, которые позволят инвестировать средства с максимальной выгодой.

Минусы новостроек на Кипре

• Новостройки на Кипре обычно стоят дороже, чем аналоги на вторичном рынке, особенно если они расположены в туристических зонах или близко к морю, где осталось мало свободных участков и сейчас их стоимость для девелопера выше, чем 20-30 лет назад. С другой стороны, качество и технологии строительства в новостройках на порядок выше.
• Когда инвестор вкладывает деньги в первый объект недвижимости, НДС составляет 5%, однако при последующих инвестициях налог вырастет до 19%.
• На Кипре нельзя совместить сдачу недвижимости в аренду с программой льготного НДС при покупке первого жилья.

С нашими клиентами мы тщательно изучаем застройщиков, сравниваем все варианты в интересующей локации, смотрим на качество строительства, выезжаем на просмотры существующих объектов и смотрим проекты изнутри, чтобы инвестор понимал, что ему ждать через 2 года после покупки.

Дмитрий Божков руководитель отдела продаж Tranio на Кипре

Коммерческая недвижимость на Кипре

Доля сделок с коммерческой недвижимостью на Кипре в 2022 году составила 4%.

На Кипре стабильная экономика, низкая ставка корпоративного налога и благоприятная правовая среда для иностранных инвесторов. Республика является членом Европейского Союза, что даёт доступ к единому рынку и расчёту в евро.

На Кипре существует высокий спрос на коммерческую недвижимость, особенно в таких секторах, как туризм, гостиничный бизнес и розничная торговля. Ежегодно остров привлекает миллионы посетителей, которые нуждаются в жилье, развлечениях, ритейле и ресторанах. Здесь размещается множество международных компаний и организаций, которым нужны современные и хорошо оборудованные офисы.

По данным консалтинговой корпорации KPMG, в 1 квартале 2023 года арендные ставки в сегменте коммерческой недвижимости на Кипре продемонстрировали тенденцию к росту: в Никосии аренда офисов выросла на 16%, а в Пафосе — на 12%. Средняя доходность коммерческой недвижимости на Кипре осталась на уровне 2022 года: офисы показывают ROI равный 5,2%, ритейл — 5,8% (вырос на 0,2%), склады — 4,3%.

Коммерческая недвижимость на Кипре 151 объявление на Tranio

150 000 €

Магазины в многофункциональном комплексе, в центре туристического района, Орколини, Кипр

Общая площадь 26 м² Построено в 2021

2 949 000 €

Ресторан в многофункциональном комплексе, на первой линии у моря, Орколини, Кипр

Общая площадь 351 м² Построено в 2021

1 010 000 €

Магазины в новой высотной резиденции, Ларнака, Кипр

Общая площадь 75 м² Срок сдачи: 2024.IV

1 648 000 €

Офис класса люкс в новом здании с парковкой, в деловом центра Лимассола, Кипр

Общая площадь 246 м² Срок сдачи: 2023.IV

562 000 €

Современные офисы в историческом центре Лимассола, Кипр

Общая площадь 104 м² Срок сдачи: 2024.IV

1 410 000 €

Функциональные офисы в новом здании с парковкой, в центре Лимассола, Кипр

Общая площадь 309 м² Срок сдачи: 2024.IV

848 000 €

Новое офисное здание с подземными парковками в центре Никосии, Кипр

Общая площадь 217 м² Срок сдачи: 2024.I

848 000 €

Офисы в деловом центре города, Ларнака, Кипр

Общая площадь 163 м² Срок сдачи: 2024.II

Процесс и особенности инвестирования

Для граждан стран, не входящих в Европейское экономическое пространство, действуют определённые условия покупки недвижимости на Кипре:

• максимальная площадь недвижимости или участка для строительства — 4 014 м²;
• покупка второго дома может быть разрешена в зависимости от типа использования, например, для отдыха в дополнение к постоянному жилью.

Иностранцы должны получить разрешение Совета министров Кипра на покупку имущества. Одобрения от Совета можно ждать до трёх месяцев.

Процесс инвестирования в недвижимость на Кипре после подбора объекта:

1. Внесение депозита за жильё для снятия объекта с продажи. Фиксированного размера депозита нет, стороны сами договариваются о сумме. Обычно это 1% от цены недвижимости, но не менее 3 тыс. евро.
2. Бронирование недвижимости и заключение договора.
3. Первоначальный взнос и подписание договора купли-продажи. Фиксированных рамок нет, они оговариваются при бронировании.
4. Оплата налогов и сборов.
5. Обращение в земельный кадастр для регистрации с предписанной формой заявления № 270 вместе с копией разрешения Совета министров Кипра, свидетельством о регистрации объекта, доказательством уплаты налогов, заверенным договором купли-продажи и подтверждением от ЦБ Кипра, что покупка происходит за счёт иностранных средств.
6. Оплата оставшейся суммы за объект после получения всех разрешений.
7. Получение свидетельства собственности (для новостроек — после сдачи объекта) .

Весь процесс покупки инвестор может завершить удалённо. Локальная команда Tranio на Кипре предоставляет всю необходимую помощь для беспроблемной сделки. Напишите нам, если у вас есть вопрос по оформлению покупки недвижимости на Кипре.

Оставить заявку

Что стоит учесть, выбирая объект для инвестиций на Кипре

Выбор объекта для инвестиций на Кипре может оказаться непростой задачей, поскольку необходимо учитывать множество факторов.

Цена

Цена недвижимости — ключевой фактор, который необходимо учесть при выборе объекта для инвестиций на Кипре. Следует сравнить цену объекта с аналогичными предложениями на рынке и определить его потенциальную динамику с течением времени. Общую информацию о текущих трендах по ценам на недвижимость в разных регионах Кипра можно найти в нашей статье. По данным ЦБ Кипра за второй квартал 2023, в годовом исчислении стоимость квартир в Пафосе выросла на 16,3%, а цены на квартиры в Лимасоле поднялись на 13,1%.

Квартиры на Кипре 4 131 объявление на Tranio

От 1 750 000 €

Закрытая резиденция в 100 метрах от моря, Хлорака, Кипр

Всего 5 квартир

От 242 000 €

Новая закрытая резиденция с бассейном в престижном районе, Лимассол, Кипр

Срок сдачи: 2026.I Всего 144 квартиры

От 484 000 €

Новый комплекс вилл и апартаментов с подземной парковкой недалеко от центра Лимассола, Агиос-Афанасиос, Кипр

Срок сдачи: 2024.IV Всего 14 квартир

От 260 000 €

Жилой комплекс с бассейном, садами и панорамными видами, Лимассол, Кипр

Всего 81 предложениe

От 363 000 €

Закрытая резиденция с бассейном и садами рядом с пляжем и центром города, Лимассол, Кипр

Всего 68 квартир

От 425 000 €

Современная резиденция рядом с центром Лимассола, Кипр

Всего 10 квартир

От 197 000 €

Новая резиденция рядом с пляжем, Пареклисия, Кипр

Срок сдачи: 2024.IV Всего 21 квартира

От 205 000 €

Новая закрытая резиденция с бизнес-центром и рестораном в центре Пафоса, Кипр

Срок сдачи: 2025.III Всего 20 квартир

Доходность

Инвестор должен рассчитать ожидаемые доходы и затраты на объект, оценить его чистую прибыль или убытки. Подробнее о видах расчёта доходности (чистой, валовой и т.д) можно прочитать в нашей статье. Отметим, что благодаря невысоким расходам на содержание недвижимости, её чистая доходность на Кипре зачастую может быть выше в сравнении с другими странами ЕС.

Локация

Локация объекта имеет решающее значение, поскольку оно определяет стоимость проекта, доход от аренды и спрос на него. Нужно учитывать инфраструктуру, удобства и услуги, доступные в этом районе, а также его безопасность и репутацию, близость к ключевым магистралям и аэропорту. Подробнее про районы Кипра для жизни и инвестиций читайте в нашем материале.

Тип недвижимости

Тип объекта — ещё один важный фактор, который необходимо принимать во внимание: он влияет на доходность, затраты на содержание и юридические требования к покупке объекта.

В 2023 году самые популярные конфигурации недвижимости среди иностранцев — это квартиры с двумя спальнями со средней стоимостью 300 тыс. евро или апартаменты с одной спальней, которых значительно меньше на рынке.

Дмитрий Божков руководитель отдела продаж Tranio на Кипре

Двухспальные апартаменты подходят как для аренды, так и для ПМЖ: по условиям программы в жилье должно быть достаточно спальных комнат для всех членов семьи.

Виллы на Кипре 2 325 объявлений на Tranio

От 2 080 000 €

Новая вилла с бассейном и панорамным видом, Арму, Кипр

Всего 1 предложениe

От 1 200 000 €

Комплекс элитных вилл рядом с морем, Пафос, Кипр

Всего 10 предложений

От 260 000 €

Жилой комплекс с бассейном, садами и панорамными видами, Лимассол, Кипр

Всего 81 предложениe

От 290 000 €

Новый комплекс вилл рядом с Лимассолом, Мони, Кипр

Всего 10 предложений

1 280 000 €

Трехэтажная вилла с парковкой, Лимассол, Кипр

Общая площадь 247 м² Площадь земли: 782 м²

2 190 000 €

Двухуровневая новая вилла в престижном жилом комплексе на берегу моря, Лимассол, Кипр

Общая площадь 298 м² Площадь земли: 354 м²

От 1 471 000 €

Просторные виллы с озеленёнными террасами и садами, с большими бассейнами, Агиос Тиханос, Лимасол, Кипр

Срок сдачи: 2025.I Всего 8 предложений

От 1 650 000 €

Элитная вилла с бассейном и террасой на крыше в центре Пафоса, Кипр

Всего 1 предложениe

Кипр — идеальное место как для инвестиций, так и для спокойного отдыха и постоянного проживания. Изучив рынок и проявив должную осмотрительность, инвестор может найти подходящий объект среди многообразия жилой и коммерческой недвижимости острова, который будет соответствовать потребностям и целям, а также обеспечит стабильный прирост на вложенный капитал.

Автор: Максим Скорых