Законодательство Кипра основано на британской правовой системе. Права собственности на острове защищены лучше, чем во многих других странах, а государственные сборы на покупку недвижимости намного ниже. Документы для совершения сделок в стране необходимо перевести на английский язык. Даже граждане стран, не входящих в ЕС, обладают на Кипре безусловным правом собственности на недвижимое имущество (фригольд). Им разрешается покупать виллы, апартаменты и земельные участки с максимальной площадью под застройку до 4 014 м² (около 40 соток). Покупка недвижимости на Кипре осуществляется в несколько этапов. 1. Выбор объекта. На крупных курортах Кипра предлагается большой выбор апартаментов и вилл. Подробнее о стоимости жилья на острове читайте в статье «Цены на недвижимость на Кипре». 2. Проверка юридической чистоты. Перед покупкой рекомендуется нанять юриста, зарегистрированного в Кипрской ассоциации адвокатов (Cyprus Bar Association). Он обращается в местный земельный кадастр (Land Registry) и проверяет наличие возможных обременений объекта, а также право владения продавца. О праве собственности свидетельствует специальный документ (Title Deed), подтверждающий полноправное владение недвижимостью. Без него владелец сталкивается с ограничениями. Например, только при наличии Title Deed можно взять кредит под залог недвижимости в кипрском банке. 2. Резервирование. Выбрав объект недвижимости, покупатель вносит депозит для резервирования объекта. Обычно сумма составляет от 1 до 3 % от стоимости объекта. Жилье снимается с продажи на оговоренный срок, как правило, на 1–1,5 месяца. 3. Внесение первоначального взноса. По истечении срока резервирования покупатель вносит первоначальный взнос, который составляет 30 % от стоимости объекта. На этом этапе покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи. 4. Разрешение на приобретение недвижимости. Покупатель или его доверенное лицо подает заявление в Совет министров, без согласия которого нельзя приобрести недвижимость на Кипре. К заявлению необходимо приложить документы с информацией о заявителе и его финансовом положении, приобретаемой недвижимости, условиях оплаты и форме владения. Процедура получения разрешения может занять до трех месяцев. 5. Регистрация договора. В течение 30 дней после подписания договор должен быть зарегистрирован в земельном кадастре. Это занимает около месяца. Как только договор попадает в земельный кадастр, недвижимость не может быть сдана в аренду, продана, переведена на другое имя или заложена под ипотеку никем, кроме владельца. Эта процедура защищает права владельца до тех пор, пока не будет выдано свидетельство на его имя (Title Deed). 6. Внесение оставшейся суммы. Покупатель оплачивает оставшиеся 67–69 % стоимости недвижимости. 7. Получение акта сдачи-приемки. Если недвижимость приобретается off-plan, перед въездом в новый дом покупателю нужно получить акт сдачи-приемки (Certificate of Final Completion). 8. Получение права на собственность. Свидетельство на право собственности переводится на имя покупателя, как только он подготовлен земельным кадастром, после 100 % уплаты стоимости недвижимости. Свидетельство не всегда можно получить сразу после заключения сделки; иногда на это уходят месяцы. Налоги и сборы Все сопряженные расходы оплачиваются покупателем. Налог на регистрацию прав собственности уплачивается в земельный кадастр после того, как произведены все взаиморасчеты с продавцом недвижимости и есть разрешение правительства о передаче покупателю подтверждения права собственности. Стоимость недвижимости, евроНалог, %До 85 430385 430 – 170 8605Свыше 170 8608 Например, если клиент приобретает недвижимость общей стоимостью 145 231 евро, то за первые 85 430 евро, сумма налога составит 2 562 (3 %), за следующие 59 801 евро — 2 990 евро (5 %). В итоге сумма налога составит 5 552 (3,82 %). При оформлении собственности на двух или более лиц сумма данного сбора уменьшается, так как налогооблагаемая стоимость на каждого собственника снижается пропорционально. Покупатель недвижимости оплачивает гербовый сбор, ставка которого — 0,15 – 0,20 % от стоимости объекта. Сбор подлежит уплате в течение месяца со дня подписания договора купли-продажи. Первые 5 тыс. евро сбором не облагаются. Стоимость недвижимости, евро Ставка, % До 5 0000,005 001 – 170 0000,15Более 170 0010,20 С 13 января 2014 ставка НДС на Кипре составляет 19 %. Если у покупателя нет другой недвижимости на острове, и приобретается новый объект для основной резиденции, то часть цены за первые 200 м² крытой строительной площади облагается НДС по льготной ставке 5 %. Услуги юриста обойдутся в 1–2 тыс. евро. Комиссия риелтора — 3–5 %.

Процедура покупки и оформления недвижимости на Кипре

Article snippet
Tranio 119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д. 20, стр. 3 +7 (800) 333-10-85
Tranio logo
Справочник недвижимости Кипре
Статья 2 из 6
Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости на Кипре
Покупка и оформление

Процедура покупки и оформления недвижимости на Кипре

Законодательство Кипра основано на британской правовой системе. Права собственности на острове защищены лучше, чем во многих других странах, а государственные сборы на покупку недвижимости намного ниже. Документы для совершения сделок в стране необходимо перевести на английский язык.

Даже граждане стран, не входящих в ЕС, обладают на Кипре безусловным правом собственности на недвижимое имущество (фригольд). Им разрешается покупать виллы, апартаменты и земельные участки с максимальной площадью под застройку до 4 014 м² (около 40 соток).

Покупка недвижимости на Кипре осуществляется в несколько этапов.

1. Выбор объекта. На крупных курортах Кипра предлагается большой выбор апартаментов и вилл. Подробнее о стоимости жилья на острове читайте в статье «Цены на недвижимость на Кипре».

2. Проверка юридической чистоты. Перед покупкой рекомендуется нанять юриста, зарегистрированного в Кипрской ассоциации адвокатов (Cyprus Bar Association). Он обращается в местный земельный кадастр (Land Registry) и проверяет наличие возможных обременений объекта, а также право владения продавца. О праве собственности свидетельствует специальный документ (Title Deed), подтверждающий полноправное владение недвижимостью. Без него владелец сталкивается с ограничениями. Например, только при наличии Title Deed можно взять кредит под залог недвижимости в кипрском банке.

2. Резервирование. Выбрав объект недвижимости, покупатель вносит депозит для резервирования объекта. Обычно сумма составляет от 1 до 3 % от стоимости объекта. Жилье снимается с продажи на оговоренный срок, как правило, на 1–1,5 месяца.

3. Внесение первоначального взноса. По истечении срока резервирования покупатель вносит первоначальный взнос, который составляет 30 % от стоимости объекта. На этом этапе покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи.

4. Разрешение на приобретение недвижимости. Покупатель или его доверенное лицо подает заявление в Совет министров, без согласия которого нельзя приобрести недвижимость на Кипре. К заявлению необходимо приложить документы с информацией о заявителе и его финансовом положении, приобретаемой недвижимости, условиях оплаты и форме владения. Процедура получения разрешения может занять до трех месяцев.

5. Регистрация договора. В течение 30 дней после подписания договор должен быть зарегистрирован в земельном кадастре. Это занимает около месяца. Как только договор попадает в земельный кадастр, недвижимость не может быть сдана в аренду, продана, переведена на другое имя или заложена под ипотеку никем, кроме владельца. Эта процедура защищает права владельца до тех пор, пока не будет выдано свидетельство на его имя (Title Deed).

6. Внесение оставшейся суммы. Покупатель оплачивает оставшиеся 67–69 % стоимости недвижимости.

7. Получение акта сдачи-приемки. Если недвижимость приобретается off-plan, перед въездом в новый дом покупателю нужно получить акт сдачи-приемки (Certificate of Final Completion).

8. Получение права на собственность. Свидетельство на право собственности переводится на имя покупателя, как только он подготовлен земельным кадастром, после 100 % уплаты стоимости недвижимости. Свидетельство не всегда можно получить сразу после заключения сделки; иногда на это уходят месяцы.

Налоги и сборы

Все сопряженные расходы оплачиваются покупателем.

Налог на регистрацию прав собственности уплачивается в земельный кадастр после того, как произведены все взаиморасчеты с продавцом недвижимости и есть разрешение правительства о передаче покупателю подтверждения права собственности.

Стоимость недвижимости, евро Налог, %
До 85 430 3
85 430 – 170 860 5
Свыше 170 860 8

Например, если клиент приобретает недвижимость общей стоимостью 145 231 евро, то за первые 85 430 евро, сумма налога составит 2 562 (3 %), за следующие 59 801 евро — 2 990 евро (5 %). В итоге сумма налога составит 5 552 (3,82 %). При оформлении собственности на двух или более лиц сумма данного сбора уменьшается, так как налогооблагаемая стоимость на каждого собственника снижается пропорционально.

Покупатель недвижимости оплачивает гербовый сбор, ставка которого — 0,15 – 0,20 % от стоимости объекта. Сбор подлежит уплате в течение месяца со дня подписания договора купли-продажи. Первые 5 тыс. евро сбором не облагаются.

Стоимость
недвижимости,
евро
Ставка,
%
До 5 000 0,00
5 001 – 170 000 0,15
Более 170 001 0,20

С 13 января 2014 ставка НДС на Кипре составляет 19 %. Если у покупателя нет другой недвижимости на острове, и приобретается новый объект для основной резиденции, то часть цены за первые 200 м² крытой строительной площади облагается НДС по льготной ставке 5 %.

Услуги юриста обойдутся в 1–2 тыс. евро.

Комиссия риелтора — 3–5 %.

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Справочник недвижимости Кипре
    Статья 2 из 6
    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости на Кипре
    Дарья Батюк
    Дарья Батюк
    Менеджер по работе с клиентами
    Оставить заявку
      Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение
      • Комиссия Tranio — 0 %
      • Помощь с ВНЖ
      • Ипотека от 4,7 %
      Задайте свой вопрос

      Задайте свой вопрос

      Оставить заявку
        Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение