10 самых горячих рынков недвижимости в мире

10. Швейцария

Подорожание за 5 лет: 27,5%

Неудивительно, что Швейцария входит в этот рейтинг: ведь там находятся Санкт-Мориц, Гштад и Женева — три города, входящие в десятку самых дорогих населенных пунктов мира по стоимости квадратного метра. По данным за IV квартал 2011, средняя цена элитной недвижимости в Женеве составляет около 31 900 долл./м².

Интерес к швейцарской недвижимости растет благодаря низким ипотечным ставкам и стабильному подорожанию местной валюты. Правда, некоторые эксперты опасаются, что на рынке может созреть «пузырь». Например, аналитики банка UBS объявили в IV квартале 2011, что индекс вероятности «пузыря» достиг самой высокой отметки за последние 20 лет — 0,80. Если этот показатель вырастет до 1, рынок будет считаться рискованным.

В январе 2012 Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) предложила Швейцарии отменить налоговые льготы для заемщиков, чтобы избежать образования «пузыря». Руководство Национального банка Швейцарии уже не раз обещало принять меры по «охлаждению» ипотечного рынка, но пока этого не произошло.

9. Малайзия

Подорожание за 5 лет: 28,5%

Только с III квартала 2010 по III квартал 2011 жилье в Малайзии подорожало на 6,6%. Средняя стоимость элитных объектов в Куала-Лумпуре достигла 5 000 долл./м². Экономика страны тоже идет в гору: в 2011 году объем ВВП вырос более чем на 5%.

Чтобы приостановить рост цен, правительство планирует ввести дополнительные ограничения для зарубежных покупателей. Это делается под давлением местного среднего класса: из-за того, что состоятельные иностранцы взвинчивают цены, многим коренным жителям недвижимость оказывается не по карману. Сейчас минимальная стоимость, по которой нерезиденты могут купить жилье, составляет 162 972 доллара, и правительство собирается поднять планку до 325 944 долларов.

В последнее время увеличивается спрос на маленькие квартиры в элитных жилых комплексах, где есть бассейны и тренажерные залы. В 2011 в Куала-Лумпуре было достроено 11 таких комплексов, и общее количество предложений о продаже роскошных квартир превысило 29 тыс. В 2012 завершится строительство еще около 2 600 квартир.

8. Норвегия

Подорожание за 5 лет: 28,7%

Норвегия — одна из двух европейских стран, включенных в этот рейтинг. В отличие от большинства государств своего региона, богатая нефтью Норвегия практически не пострадала от экономического кризиса. Ожидается, что в 2012 году ВВП этой страны вырастет на 2,7%.

Ипотека в Норвегии становится все более востребованной, потому что ставки остаются низкими. Кроме того, можно получить налоговый вычет в размере 28% от переплаты. Растущий спрос на жилье способствует быстрому подорожанию, поэтому есть риск образования «пузыря».

В феврале 2012 эксперты МВФ подсчитали, что цены на норвежское жилье завышены на 20%. По данным правительства, стоимость недвижимости растет вдвое быстрее, чем средняя заработная плата. В Ставангере — нефтяной столице Норвегии — рост цен с 2005 по 2011 составил 92%.

7. Канада

Подорожание за 5 лет: 28,7%

Канада сейчас переживает подъем на рынке недвижимости, в отличие от своих соседей — Соединенных Штатов, которые до сих пор не могут справиться с последствиями глобального финансового кризиса.

В феврале 2012 в Канаде было продано на 8,6% больше готовых домов, чем в том же месяце 2011. В марте 2012 началось возведение 215 600 новых единиц жилья — на 10 тыс. больше, чем в феврале. Особенно быстро растет объем строительства апартаментов. Многие инвесторы вкладывают средства в недвижимость Онтарио — самого густонаселенного канадского региона.

По данным МВФ за декабрь 2011, дома и квартиры в этой стране переоценены в среднем на 10%. Дороже всего недвижимость стóит в Ванкувере, который стабильно занимает высокие места в мировых рейтингах лучших городов для проживания. Он привлекает многих иностранных покупателей, в том числе китайцев. С III квартала 2010 по III квартал 2011 цены на элитное жилье в Ванкувере выросли на 10,4%. В декабре 2011 средняя цена объекта жилой недвижимости в этом городе была равна 734 207 долларов, хотя в целом по стране — 358 261 доллар.

6. Тайвань

Подорожание за 5 лет: 30,1%

В 2011 правительство Тайваня установило налог на роскошь, чтобы сдержать рост цен. В результате подорожание не только прекратилось, но и сменилось падением стоимости — на 4,1% за 2011 год. Тем не менее, сейчас цены более чем на 30% выше, чем пять лет назад.

При перепродаже недвижимости в течение двух лет после покупки нужно заплатить 10-процентный налог. Если же срок владения составит менее одного года, то ставка налога увеличивается до 15%. Однако эти правила применяются к домам и квартирам только при условии, что собственник не проживал там лично.

5. Колумбия

Подорожание за 5 лет: 39,4%

Колумбия — единственная латиноамериканская страна в рейтинге. Ее ВВП за 2011 год вырос почти на 6% — это лучший показатель за последние четыре года. Быстрое экономическое развитие сильно повлияло на рынок жилья: представители среднего класса теперь все чаще приобретают дома и квартиры.

Многолетняя борьба с преступностью в Колумбии привела к заметным результатам: страна стала более безопасной, в том числе и для ведения бизнеса. Зарубежные бизнесмены стали вкладывать в эту страну больше средств: в I квартале 2012 объем прямых иностранных инвестиций составил 4,2 млрд долларов — на 30% больше, чем в I квартале 2011.

За 2011 год цены на жилье в Колумбии выросли на 3,2%, причем за первое полугодие 2011 было продано на 19% больше новых домов, чем за тот же период 2010.

4. Сингапур

Подорожание за 5 лет: 50,5%

Цены на недвижимость в Сингапуре — самые высокие в Юго-Восточной Азии. Элитное жилье здесь продается в среднем за 25 600 долл./м².

Среди азиатских мегаполисов Сингапур занимает третье место по размеру арендной платы, уступая только Гонконгу и Токио. Спрос на жилье здесь растет благодаря низким ипотечным ставкам и большому числу иммигрантов. Как крупный финансовый центр, Сингапур привлекает множество людей из разных государств. Каждый третий местный житель — иностранец. В III квартале 2011 на долю зарубежных граждан пришлось 18% сделок по покупке новых домов.

Под давлением общественности, недовольной стремительным подорожанием недвижимости, правительство стало принимать «охладительные» меры. С декабря 2011 иностранные покупатели должны платить дополнительный гербовый сбор в размере 10% от стоимости объекта. Результат не заставил себя ждать: уже в I квартале 2012 цены начали падать. Правда, пока они снизились только на 0,1%.

3. Израиль

Подорожание за 5 лет: 54,5%

За 2009 год цены на жилье в Израиле подскочили на 21%, а за 2010 — на 16%. В результате на рынке образовался недостаток предложения, а стоимость аренды резко выросла.

Возмущенные граждане устроили несколько акций протеста, требуя от правительства, чтобы оно вмешалось в эту ситуацию. Руководство страны пошло людям навстречу, начало программу по охлаждению рынка, и в 2011 году цены удалось снизить на 1,2%.

Однако в феврале 2012 ипотечные ставки упали с 3,25% до 2,5%, и спрос на недвижимость снова пошел в гору.

2. Гонконг

Подорожание за 5 лет: 93,7%

Гонконг — один из самых дорогих рынков недвижимости на планете. Кроме того, в 2011 этот город стал мировым лидером по стоимости офисной аренды, заняв место Лондона.

В IV квартале 2011 средняя цена дома в престижных районах Гонконга составила 47 500 долл./м². Развитию рынка способствует общий экономический рост в Китае, а также ограничения для иностранных покупателей, не распространяющиеся на Гонконг. Примерно три из десяти сделок на гонконгском рынке элитной недвижимости заключают жители континентального Китая.

Местное население выступило против высоких цен и множества зарубежных покупателей, поэтому в 2011 году Управление денежного обращений Гонконга все-таки ввело ограничительную меру для иностранцев. Теперь, если основной источник доходов находится не в Гонконге, задаток при покупке дома должен быть на 10% больше. После введения этого правила подъем на рынке замедлился. За весь 2011 год цены выросли всего на 11,3%, хотя в 2010 этот показатель был равен 20,1%. В первые месяцы 2012 продажи роскошных домов пошли на спад.

1. Китай

Подорожание за 5 лет: 110,9%

По данным за IV квартал 2011, за квадратный метр жилья в самых востребованных районах Шанхая нужно заплатить 19 400 долларов. Аналогичные объекты в Пекине продаются за 17 400 долл./м².

Чтобы не допустить образования «пузыря», в последние два года китайское правительство приняло целый ряд «охладительных» мер. Например, появились ограничения на количество недвижимости, приобретаемой иностранцами. Кроме того, ужесточились условия ипотеки. Благодаря этим нововведениям, во втором полугодии 2011 цены медленно пошли вниз. В 2012 году спад продолжился.

Однако премьер-министр Китая Вэнь Цзябао считает, что недвижимость в стране все еще стóит слишком дорого, поэтому в 2012 ожидаются новые изменения в законодательстве. В результате цены должны упасть на 10–20% за год.

Несмотря на ограничительные меры, крупнейшие китайские застройщики Vanke и China Land Overseas говорят о значительном увеличении продаж в начале 2012.

Елена Милишенкова, Tranio.Ru