40 % покупателей недвижимости в Монако — граждане стран СНГ

Средиземноморский климат, близость к странам Центральной Европы, отличные школы, безопасность и надежность инвестиционных рынков — всё это привлекает в Монако большое число состоятельных людей со всего мира.

Несмотря на площадь 2 км², в Монако есть несколько районов, каждый из которых имеет свой неповторимый характер: старый Кар-д’Ор, центральный Порт, авеню Принцессы Грейс, новый порт Фонвьей и другие.

Совсем рядом с Монако расположены престижные Сен-Тропе, Кап-Ферра, Альпы и итальянские озера. Ежегодно здесь проходят мероприятия мирового значения, включая чемпионат Формула-1 и выставку яхт.

Цены на элитное жилье

Элитные квартиры в Монако продаются за 35 000–50 000 евро/м², за 2011 год цены упали примерно на 10%.

Рынок этой страны быстро развивался в 2006–2008 годах, когда недвижимость подорожала более чем на 50%. Затем с наступлением экономического спада цены начали корректироваться. Финансовый кризис ударил по Монако позже, чем по другим рынкам. Цены начали падать только в I квартале 2009 года, тогда как в Лондоне спад начался уже во II квартале 2008. Сегодня рынок Монако начинает стабилизироваться.

Кто покупает в Монако?

Лишь 20% из населения в 35 000 человек являются гражданами Монако, и это говорит о том, что иностранцы проявляют невероятно большой интерес к княжеству. Годами среди зарубежных покупателей преобладали французы и итальянцы, но в последнее время выросло число не только граждан других стран ЕС, но и инвесторов из СНГ, Северной Америки, ЮАР, Ближнего Востока и Азии.

Главный двигатель спроса — привлекательная система налогообложения. Резиденты освобождены от уплаты подоходного налога, налога на прирост капитала, налога на доход от аренды, ограничен также налог на наследство.

Какие объекты пользуются спросом?

С 2010 по 2011 годы более 70% заявок пришлись на квартиры стоимостью от 1 млн до 5 млн евро.

По данным на IV квартал 2011, британцы интересуются самыми дорогими объектами, недвижимость по их запросам стоит в среднем 10,7 млн евро. Но если учитывать статистику за весь 2011 год, на первое место выходят россияне: в 49% случаев они спрашивают жилье дороже 15 млн евро.

Типичный объект — квартира с двумя спальнями в Кар-д’Ор, которая продается за 13,5 млн евро. В доме с видом на море есть закрытый бассейн, круглосуточно дежурит консьерж. Роскошные апартаменты с 1–4 спальнями продаются по цене больше 15 млн евро.

За последнее десятилетие было мало строительных проектов, поэтому новые здания вызывают большой интерес. Два главных события — это продажа квартир в доме № 23 на Бельгийском бульваре и строительство самого высокого небоскреба Монако (170 м), Tour Odéon, который будет сдан в эксплуатацию в 2014 году.

Прогноз на 2012 год

Пол Хамфрис, глава подразделения Knight Frank во Франции, Монако и Альпах, считает, что местный рынок не останется в стороне от последнего глобального экономического спада.

«Уровень продаж будет зависеть от поведения евро и от того, насколько реалистичными будут ценовые ожидания продавцов»,— говорит Пол Хамфрис.

По мнению эксперта, есть два фактора, которые могут стимулировать рынок. Это строительство вышеназванного небоскреба Tour Odéon и «Закон 1 381», вступивший в силу в 2011 году, согласно которому налог на покупку сокращен с 7,5 до 4,5%. Это послабление действует только для тех, кто регистрирует сделку на свое имя.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Knight Frank