Американский рынок спасают денежные вливания

Крупный капитал, вкладываемый в недвижимость премиум-класса, помогает стабилизировать рынок, в то время как жесткие условия кредитования и дома, потерявшие в цене, продолжают тянуть сектор вниз.

Согласно Национальной ассоциации риелторов, в мае и апреле 2011 года 30% покупок были оплачены полной суммой. Доля бескредитных платежей на рынке элитного жилья еще выше.

По словам Вики Аркури, агента недвижимости компании EWM Realtors, в курортном городе Форт-Лодердейл (Флорида) 57% сделок по покупке особняков стоимостью от 1 млн долларов, совершенных с 1 января по 31 мая 2011 года, были оплачены полной суммой. Что касается кондоминиумов стоимостью от 1 млн, то среди них 42 из 47 были оплачены без кредита.

Южная Флорида особенно востребована среди зарубежных покупателей, которым обычно трудно взять кредит в банке. Именно поэтому так популярна оплата полной суммой наличных.

«Когда у вас есть наличные, вы можете настоять на снижении цены и диктовать свои условия сделки. И это даст результат»,— считает Росс Левайн, пайщик юридической фирмы Schwartz, Levine & Kaplan.

В Аризоне тоже распространена полная оплата наличными. Это горячий рынок для жителей северных штатов, пенсионеров и тех, кто приобретает дома, чтобы приезжать сюда на время отпуска. По словам Линн Мертаф, заведующей отделением Coldwell Banker Residential в Аризоне, в 2005 году лишь 11% сделок было совершено с оплатой полной суммой, в 2009 году — уже 30%, а в 2011 — 43%.

«В районе северного Скотсдейла, в Аризоне, в мае 45% всех покупок были оплачены полной суммой. Что касается домов стоимостью от 850 тыс. долларов, здесь доля такого способа оплаты достигает 66%»,— говорит Мертаф.

Та же тенденция просматривается и на ключевых рынках США. Согласно данным сайта Zillow.Com, во II квартале 2011 года без кредита были оплачены 49% покупок в Лас-Вегасе, 33% — в Лос-Анджелесе и 24% — в Сан-Франциско. По сравнению с 2009 годом, доля платежей полной суммой выросла в 1,5–2 раза.

Иногда оплата наличными имеет неоспоримые преимущества. В настоящее время Левайн представляет интересы клиентки, купившей на Манхэттене квартиру за 2,5 млн долларов. Приобретение было оплачено полной суммой. Новая хозяйка захотела затемнить окна, для чего обратилась к строителям.

«Если бы покупательница взяла кредит в размере 80% от стоимости квартиры, застройщик ни за что бы не согласился вносить какие-либо изменения»,— говорит Левайн.