Аналитический отчет Tranio.Ru: самые популярные страны и регионы для покупки недвижимости

Эксперты интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru провели анализ заявок, полученных со II квартала 2011 по II квартал 2014, и изучили интересы покупателей, которые приобретают жилье в популярных странах.

За три года спрос вырос в 30 раз

Во II квартале 2014 было зафиксировано в 30 раз больше заявок на недвижимость по сравнению со II кварталом 2011. Однако по отношению к аналогичному периоду 2013 количество заявок сократилось на 10,5%, а по отношению к I кварталу 2014 — на 6,1%. «Спад связан с тем, что многие инвесторы заняли выжидательную позицию и взяли паузу из-за ослабления курса рубля и нестабильной политической и экономической ситуации»,— говорит Анна Курьянович, менеджер по продажам Tranio.Ru.

Пик спроса пришелся на III квартал 2013. По мнению Анны Курьянович, это может быть связано с тем, что Tranio.Ru вышел на новый, более высокий уровень. В целом на мировых рынках недвижимости 2013 год был одним из самых успешных по объему инвестиций с 2007 года. Пик активности пришелся на II и III кварталы.

Самая популярная страна — Испания

Со II квартала 2011 по II квартал 2014 самой востребованной страной среди покупателей недвижимости была Испания. На нее пришлось 20,6% всех заявок. Главные причины популярности — хороший климат, привлекательные цены на жилье и возможность получить ВНЖ за инвестиции.

На втором и третьем местах — Германия (11,9%) и Болгария (9,0%). В первую десятку попали Латвия, Италия, Турция, Черногория, Эстония и Венгрия. Десятое место поделили США и Франция (по 2,5% заявок). В топ-20 также вошли Чехия, Греция, ОАЭ, Таиланд, Кипр, Литва, Великобритания, Австрия и Хорватия.

В большинстве популярных стран по числу заявок доминируют два или три региона. Например, в Германии это Бавария и Берлин, в Латвии — Рига и Юрмала. В Италии нет одного преобладающего региона: заявки распределяются почти равномерно на Калабрию, Ломбардию и Лигурию. На некоторых рынках один из регионов существенно преобладает над другими. Так, в Эстонии почти все заявки (82,4%) приходятся на уезд Ида-Вирумаа. Это преимущественно русскоязычный регион, граничащий на севере и востоке с Россией. В Болгарии и Турции более 60% людей выбрали Бургас и Анталью соответственно. Почти все популярные рынки (за исключением Берлина, Будапешта и Риги) являются знаменитыми местами для курортного отдыха.

Цены на жилье в популярных странах: самый дорогой рынок — США, самый дешевый — Эстония

Среди популярных стран самую дешевую недвижимость посетители сайта Tranio.Ru ищут в Эстонии. Там средняя цена за объект составляет 70,5 тыс. евро. Согласно данным компании Ober-Haus, по состоянию на май 2014 квадратный метр в Таллинне стоит в среднем 1 379 евро. Для сравнения, в Париже, одном из самых дорогих городов, квартиры продаются в среднем примерно за 8 тыс. евро/м².

На втором и третьем местах по дешевизне жилья — Турция (106,2 тыс. евро) и Болгария (165 тыс.). Элитная недвижимость преобладает в заявках на США, Францию и Италию. Там средняя цена искомого объекта превышает 1,6 млн евро.

Квартиры более востребованы, чем дома

В большинстве стран квартиры пользуются бóльшим спросом, чем дома, особенно в Эстонии (85,6% заявок) и Турции (79,1%). Эту тенденцию также подтверждают данные исследования Tranio.Ru «Русские покупатели зарубежной недвижимости»: примерно ⅔ респондентов разных стран продают в основном квартиры и апартаменты в многоквартирных зданиях, а ⅓ — отдельно стоящие здания (дома, виллы, коттеджи).

Из общей картины выделяются США и Венгрия. В этих странах число заявок на особняки, коттеджи, виллы и таунхаусы более чем на 50% превышает число заявок на квартиры. Во Франции квартиры и дома пользуются равным спросом (по 47%).

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru