Как купить недвижимость в Баварии иностранцу?

Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Баварии: жилые, коммерческие объекты, земельные участки. Расходы на оформление сделки составляют 10–15% от стоимости недвижимости. Ставка по ипотеке для иностранного покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки занимает 2–3 месяца.

Сколько стоит жилье в Баварии?

Средние цены на недвижимость в Германии разнятся в целом по стране и зависят от региона. В Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².

Является ли покупка недвижимости в Баварии хорошей инвестицией?

Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость. Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими, что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.

Какой налог на недвижимость в Германии?

Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5%.

Сколько платят за коммунальные услуги в Баварии?

В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для квартиры в Баварии площадью около 50 м² немцы тратят, в среднем, 150-200 евро. Это не более 10% от средней зарплаты и около 15% от средней пенсии в стране.

Какой налог на доход в Германии?

Если годовой доход человека находится в диапазоне от 8820 до 54058 евро, то ставка подоходного налога составляет 14%. При доходе от 54058 до 256304 евро из брутто-зарплаты вычитается 42%. Самый большой подоходный налог в Германии с зарплаты составляет 45%.

Как можно получить гражданство Германии?

Стать гражданином Германии можно через 8 лет (при прохождении интеграционного курса — через 7 лет) легального проживания в стране. От российского при этом придётся отказаться. Проживание в стране по студенческому ВНЖ в этот срок не засчитывается.

Сколько стоит виза в Германию?

Стоимость туристической визы в Германию является идентичной другим шенгенским визам типа C и равняется 35 евро. Если нужно сделать документ в срочном порядке, то цена возрастает до 70 евро. То же касается и стоимости визы в Германию по приглашению.

Что необходимо для получения визы в Германию?

Для оформления визы в Германию необходимы: анкета (заполненная и подписанная лично заявителем), загранпаспорт и его копия, фотографии, копия внутреннего паспорта, справка с места работы, выписка с банковского счета. Для студентов и школьников — справка с места учёбы с печатью и подписью, спонсорское письмо от одного из родителей. Дополнительно можно предоставить бумаги, подтверждающие владение недвижимостью в России, семейные связи и т. д.

Сколько по времени оформляется виза в Германию?

Шенгенскую визу в Германию можно оформить за 1 день, но только в экстренных случаях. В других случаях разрешение на въезд в Германию оформляется за 3–4 дня в срочном порядке и за 5–6 дней в обычном режиме.

Недвижимость в Баварии, купить жилье: цены от 263 000 €

Показывать:

по умолчанию

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс с апартаментами и садом, Фюрт, Бавария, Германия

Фюрт, Бавария, Германия

От 483 000 €

Всего 66 предложений от застройщика

Построено в 2022

2 спальни от 483 000 €

3 спальни от 581 000 €

Квартира под аренду, Мюнхен, Германия

Мюнхен, Бавария, Германия

520 000 €

Общая площадь 54 м² · 1 спальня · 1 ванная комната · Доходность 2,9%

Жилой комплекс

Просторные апартаменты в новом жилом комплексе с паркингом, Мильбертсхофен, Мюнхен, Германия

Мюнхен, Бавария, Германия

От 930 000 €

Всего 18 предложений от застройщика

Построено в 2021

2 спальни от 930 000 €

С мебелью

Меблированная трёхкомнатная квартира в Мюнхене, Германия

Мюнхен, Бавария, Германия

1 125 000 €

Общая площадь 101 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

С балконом/террасой

Трёхэтажный дом в центре Бернау, Бавария, Германия

Бавария, Германия

399 000 €

Общая площадь 265 м² · Площадь земли: 367 м² · 5 ванных комнат

С балконом/террасой

Трёхкомнатная квартира с паркингом в Мюнхене, Германия

Мюнхен, Бавария, Германия

1 084 000 €

Общая площадь 77 м² · 2 спальни · 1 ванная комната

Эльвира Грачёва

Руководитель отдела продаж Tranio Европа

Проекты Tranio для выгодных инвестиций

Подберём топовые объекты под ваш запрос, договоримся о спецусловиях, сделаем независимый инвест-анализ.

Записаться на консультацию

С садом

Трёхэтажный дом с бассейном прямо на берегу озера в Роттах-Эгерне, Бавария, Германия

Роттах-Эгерн, Бавария, Германия

20 000 000 €

Общая площадь 393 м² · Площадь земли: 2 350 м² · 4 спальни · 4 ванные комнаты

Жилой комплекс

Квартиры под аренду в новом жилом комплексе, Нюрнберг, Бавария, Германия

Нюрнберг, Бавария, Германия

От 268 000 €

Всего 47 предложений от застройщика

Построено в 2023

Студии от 268 000 €

1 спальня от 338 000 €

2 спальни от 514 000 €

Новый таунхаус с гаражом, Бавария, Германия

Бавария, Германия

598 000 €

Общая площадь 118 м² · Площадь земли: 137 м² · 3 спальни · 1 ванная комната

Tranio в Telegram

С садом

Элитная вилла с бассейном и спа-центром, Грюнвальд, Германия

Грюнвальд, Бавария, Германия

23 000 000 €

Общая площадь 850 м² · 22 спальни · 7 ванных комнат

Новая двухкомнатная квартира с местом на паркинге, район Гостенхоф, Нюрнберг, Германия

Нюрнберг, Бавария, Германия

456 000 €

Общая площадь 64 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Двухуровневая квартира с террасой и местом на паркинге, район Гостенхоф, Нюрнберг, Германия

Нюрнберг, Бавария, Германия

503 000 €

Общая площадь 81 м² · 2 спальни · 2 ванные комнаты

Квартира-студия в новом комплексе, район Гостенхоф, Нюрнберг, Германия

Нюрнберг, Бавария, Германия

263 000 €

Общая площадь 39 м² · 1 ванная комната

Новая четырехкомнатная квартира с двумя местами на парковке, район Гостенхоф, Нюрнберг, Германия

Нюрнберг, Бавария, Германия

798 000 €

Общая площадь 130 м²

Двухкомнатная квартира в новом комплексе в центре Нюрнберга, Бавария, Германия

Нюрнберг, Бавария, Германия

320 000 €

Общая площадь 54 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

Квартира под аренду, Мюнхен, Германия

Мюнхен, Бавария, Германия

599 000 €

Общая площадь 77 м² · 1 спальня · 1 ванная комната

С балконом/террасой

Апартаменты с садом и видом на горы, Гармиш-Партенкирхен, Германия

Гармиш-Партенкирхен, Бавария, Германия

1 350 000 €

Общая площадь 141 м² · 2 спальни · 4 ванные комнаты

Четырёхкомнатная квартира в новом доме с парковкой, Мюнхен, Бавария, Германия

Мюнхен, Бавария, Германия

959 000 €

Общая площадь 100 м² · 3 спальни · 1 ванная комната

С садом

Дом с большим садом и гаражом в Оттобрунне, пригород Мюнхена, Бавария, Германия

Мюнхен, Бавария, Германия

1 689 000 €

Общая площадь 179 м² · Площадь земли: 491 м² · 4 спальни · 2 ванные комнаты

Жилой комплекс

Новые квартиры в престижном жилом комплексе, Фрайзинг, Мюнхен, Бавария, Германия

Фрайзинг, Бавария, Германия

От 350 000 €

Всего 118 предложений от застройщика

Построено в 2025

Студии от 350 000 €

1 спальня от 480 000 €

2 спальни от 660 000 €

3 спальни от 840 000 €

С балконом/террасой

Отремонтированная квартира с террасой, Грайнау, Германия

Грайнау, Бавария, Германия

890 000 €

Общая площадь 115 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

С балконом/террасой

Меблированная вилла с бассейном и подземным гаражом, Гармиш-Партенкирхен, Германия

Гармиш-Партенкирхен, Бавария, Германия

13 500 000 €

Общая площадь 750 м² · Площадь земли: 3 800 м²

Жилой комплекс

Квартиры и мезонеты в новом комплексе, район Пазинг, Мюнхен, Бавария, Германия

Мюнхен, Бавария, Германия

От 599 000 €

Всего 27 предложений от застройщика

Построено в 2023

1 спальня от 599 000 €

3 спальни от 1 290 000 €

С садом

Вилла с крытым бассейном в центре города, Мюнхен, Германия

Мюнхен, Бавария, Германия

3 055 000 €

Общая площадь 280 м² · Площадь земли: 800 м² · 5 спален · 2 ванные комнаты

С бассейном

Роскошный дом с садом и СПА зоной недалеко от Мюнхена

Мюнхен, Бавария, Германия

2 074 000 €

Общая площадь 213 м² · Площадь земли: 740 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

25 января 2022
Строительство жилого здания в Берлине принесёт инвестору 10% годовых с умеренными рисками
В 2021 году компания Tranio помогла своему клиенту инвестировать 1,7 млн евро с доходностью 10% годовых в строительство жилого здания в Берлине на этапе котлована, когда 75% квартир уже были проданы.
2 декабря 2021
Из монастыря в дом престарелых: проект реконструкции в Германии принесёт инвестору 12% годовых
В августе 2021 года компания Tranio помогла своему клиенту инвестировать 1 млн евро в строительство немецкого дома престарелых с доходностью 12% годовых.
29 ноября 2021
Прогрессивная доходность квартиры в Берлине: опыт клиента Tranio
В 2018 году специалисты Tranio помогли клиенту подобрать квартиру в строящемся жилом комплексе в центре Берлина. За три года квартира подорожала на 28%, а в 2020 году, сразу после ввода в эксплуатацию, начала приносить арендную...
22 октября 2021
Дьявол в деталях: эффективное управление супермаркетом в центре Берлина
Управлять коммерческой недвижимостью — значит не только взимать арендную плату и заниматься рутинными задачами вроде текущего ремонта и налоговой отчётности. То и дело возникают незапланированные ситуации, которые могут привести...
27 сентября 2021
10% годовых с умеренными рисками: опыт инвестирования в строительство в Дортмунде
В 2020 году компания Tranio помогла немецкому девелоперу привлечь дополнительные инвестиции, чтобы завершить строительство дома престарелых. Мы минимизировали риски проекта для инвесторов и обеспечили им привлекательную доходность.
29 июля 2021
Как мы помогаем управлять рисками при инвестициях в строительство: кейс в Ахене
К нам в Tranio обратился Павел Б., который занимается управлением семейным бизнесом. Мы предложили ему инвестировать в строительство апартаментов под аренду в немецком городе Ахен с доходностью 10% годовых.
8 июня 2020
Перспективное вложение: клиент Tranio о покупке квартир в Мюнхене и карибском паспорте
Клиент Tranio, предприниматель Антон Б., рассказал о своих низкорисковых инвестициях в баварские квартиры и политической подстраховке с помощью карибского паспорта.
7 мая 2015
Успеть за пять часов: как подобрать квартиру в Берлине, не вставая из‑за стола
Клиент Tranio.com Сергей (28 лет, Москва) наглядно продемонстрировал, что процесс покупки недвижимости может быть простым и быстрым: он нашёл и забронировал объект за пять часов.
20 апреля 2015
Пришёл, увидел и купил: как приобрести квартиру в Баден-Бадене, влюбившись в неё с первого взгляда
Москвич Владимир Колесник рассказывает о покупке недвижимости в Баден-Бадене с помощью Tranio.com.
25 марта 2026
Сбой при самостоятельном бронировании — оперативное решение Tranio: кейс клиента на Пхукете
Рынок краткосрочной аренды на Пхукете достаточно разнообразен: многие объекты управляются частными собственниками или небольшими управляющими компаниями, а бронирования проходят через разные площадки и каналы. В высокий сезон...