Как купить недвижимость в Баварии иностранцу?

Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Баварии: жилые, коммерческие объекты, земельные участки. Расходы на оформление сделки составляют 10–15% от стоимости недвижимости. Ставка по ипотеке для иностранного покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки занимает 2–3 месяца.

Сколько стоит жилье в Баварии?

Средние цены на недвижимость в Германии разнятся в целом по стране и зависят от региона. В Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².

Является ли покупка недвижимости в Баварии хорошей инвестицией?

Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость. Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими, что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.

Какой налог на недвижимость в Германии?

Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5%.

Сколько платят за коммунальные услуги в Баварии?

В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для квартиры в Баварии площадью около 50 м² немцы тратят, в среднем, 150-200 евро. Это не более 10% от средней зарплаты и около 15% от средней пенсии в стране.

Какой налог на доход в Германии?

Если годовой доход человека находится в диапазоне от 8820 до 54058 евро, то ставка подоходного налога составляет 14%. При доходе от 54058 до 256304 евро из брутто-зарплаты вычитается 42%. Самый большой подоходный налог в Германии с зарплаты составляет 45%.

Как можно получить гражданство Германии?

Стать гражданином Германии можно через 8 лет (при прохождении интеграционного курса — через 7 лет) легального проживания в стране. От российского при этом придётся отказаться. Проживание в стране по студенческому ВНЖ в этот срок не засчитывается.

Сколько стоит виза в Германию?

Стоимость туристической визы в Германию является идентичной другим шенгенским визам типа C и равняется 35 евро. Если нужно сделать документ в срочном порядке, то цена возрастает до 70 евро. То же касается и стоимости визы в Германию по приглашению.

Что необходимо для получения визы в Германию?

Для оформления визы в Германию необходимы: анкета (заполненная и подписанная лично заявителем), загранпаспорт и его копия, фотографии, копия внутреннего паспорта, справка с места работы, выписка с банковского счета. Для студентов и школьников — справка с места учёбы с печатью и подписью, спонсорское письмо от одного из родителей. Дополнительно можно предоставить бумаги, подтверждающие владение недвижимостью в России, семейные связи и т. д.

Сколько по времени оформляется виза в Германию?

Шенгенскую визу в Германию можно оформить за 1 день, но только в экстренных случаях. В других случаях разрешение на въезд в Германию оформляется за 3–4 дня в срочном порядке и за 5–6 дней в обычном режиме.

Недвижимость в Баварии, купить жилье: цены от 158 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Квартиры в новом жилом комплексе с паркингом, Фюрт, Бавария, Германия за От 192 000 €

Квартиры в новом жилом комплексе с паркингом, Фюрт, Бавария, Германия

От 192 000 €

Срок сдачи: 2024.IVВсего 226 квартир

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс с террасами, балконами, район Гостенхоф, Нюрнберг, Германия

От 520 000 €

Срок сдачи: 2023.IVВсего 56 квартир

Жилой комплекс

Современный жилой комплекс с общей террасой на крыше, Мюнхен

От 215 000 €

Срок сдачи: 2022.IIIВсего 607 квартир

Жилой комплекс

Апартаменты с гарантированной доходностью в новом жилом комплексе, Мюнхен, Германия за От 229 000 €

Апартаменты с гарантированной доходностью в новом жилом комплексе, Мюнхен, Германия

От 229 000 €

Построено в 2022Всего 91 квартира

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс с апартаментами и садом, Фюрт, Бавария, Германия

От 483 000 €

Срок сдачи: 2022.IVВсего 66 квартир

Жилой комплекс

Просторные апартаменты в новом жилом комплексе с паркингом, Мильбертсхофен, Мюнхен, Германия

От 930 000 €

Построено в 2021Всего 18 квартир

Жилой комплекс

Объекты со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки

Ксения Колесникова,

менеджер по работе с клиентами

Находим объекты off-market
Организуем просмотры
Помогаем оформить рассрочку

Новые трехкомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия за 998 000 €

С балконом/террасой

Новые трехкомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия

998 000 €

Общая площадь 103 м²2 спальни1 ванная комната

С садом

Элитная вилла с двумя террасами в престижном районе, Нимфенбург, Мюнхен, Германия

10 900 000 €

Общая площадь 730 м²Площадь земли: 1 093 м²

Отремонтированная четырехкомнатная квартира в Мюнхене, Бавария, Германия. Цена по запросу

Отремонтированная четырехкомнатная квартира в Мюнхене, Бавария, Германия

Цена по запросу

2 ванные комнаты

Трёхэтажный дом в центре Бернау, Бавария, Германия за 399 000 €

С балконом/террасой

Трёхэтажный дом в центре Бернау, Бавария, Германия

399 000 €

Общая площадь 265 м²Площадь земли: 367 м²5 ванных комнат

Квартиры под аренду в новом жилом комплексе, Нюрнберг, Бавария, Германия за От 268 000 €

Квартиры под аренду в новом жилом комплексе, Нюрнберг, Бавария, Германия

От 268 000 €

Срок сдачи: 2023.IIВсего 47 квартир

Жилой комплекс

Элитная вилла с бассейном и спа-центром, Грюнвальд, Германия за 23 000 000 €

С садом

Элитная вилла с бассейном и спа-центром, Грюнвальд, Германия

23 000 000 €

Общая площадь 850 м²22 спальни7 ванных комнат

Новая двухкомнатная квартира с местом на паркинге, район Гостенхоф, Нюрнберг, Германия

456 000 €

Общая площадь 64 м²1 спальня1 ванная комната

Новые четырехкомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия за 1 098 000 €

С балконом/террасой

Новые четырехкомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия

1 098 000 €

Общая площадь 116 м²3 спальни2 ванные комнаты

Двухуровневая квартира с террасой и местом на паркинге, район Гостенхоф, Нюрнберг, Германия

503 000 €

Общая площадь 81 м²2 спальни2 ванные комнаты

Квартира-студия в новом комплексе, район Гостенхоф, Нюрнберг, Германия

263 000 €

Общая площадь 39 м²1 ванная комната

Новая четырехкомнатная квартира с двумя местами на парковке, район Гостенхоф, Нюрнберг, Германия

798 000 €

Общая площадь 130 м²

Двухкомнатная квартира в новом комплексе в центре Нюрнберга, Бавария, Германия

320 000 €

Общая площадь 54 м²1 спальня1 ванная комната

С балконом/террасой

Апартаменты с садом и видом на горы, Гармиш-Партенкирхен, Германия

1 350 000 €

Общая площадь 141 м²2 спальни4 ванные комнаты

С бассейном

Вилла в окрестностях Нюрнберга, Германия

1 990 000 €

Общая площадь 420 м²Площадь земли: 3 053 м²9 спален2 ванные комнаты

С садом

Дом с большим садом и гаражом в Оттобрунне, пригород Мюнхена, Бавария, Германия

1 689 000 €

Общая площадь 179 м²Площадь земли: 491 м²4 спальни2 ванные комнаты

Четырёхкомнатная квартира в новом доме с парковкой, Мюнхен, Бавария, Германия

959 000 €

Общая площадь 100 м²3 спальни1 ванная комната

С балконом/террасой

Квартира в самом центре Мюнхена

3 500 000 €

Общая площадь 228 м²5 спален4 ванные комнаты

Новые квартиры в престижном жилом комплексе, Фрайзинг, Мюнхен, Бавария, Германия

От 350 000 €

Срок сдачи: 2025.IIВсего 118 квартир

Жилой комплекс

С балконом/террасой

Меблированная вилла с бассейном и подземным гаражом, Гармиш-Партенкирхен, Германия

13 500 000 €

Общая площадь 750 м²Площадь земли: 3 800 м²

С балконом/террасой

Отремонтированная квартира с террасой, Грайнау, Германия

890 000 €

Общая площадь 115 м²3 спальни2 ванные комнаты

Квартира в Оттобрунне, Германия

Цена по запросу

Двухкомнатная новая квартира под аренду с доходностью 4%, район Глоккенхоф, Нюрнберг, Германия

230 000 €

Общая площадь 42 м²1 спальня1 ванная комнатаДоходность 4,0%

Квартиры и мезонеты в новом комплексе, район Пазинг, Мюнхен, Бавария, Германия

От 599 000 €

Срок сдачи: 2023.IIВсего 27 квартир

Жилой комплекс

Меблированная квартира-студия под аренду с доходностью 4,26%, район Глокенхоф, Нюрнберг, Германия

177 000 €

Общая площадь 32 м²1 ванная комнатаДоходность 4,26%

Пентхаус с террасой на крыше, в резиденции с двумя фитнес-центрами, сауной и парковкой, в районе Максфорштадт, в центре Мюнхена

3 950 000 €

Общая площадь 228 м²2 спальни2 ванные комнаты

Новая квартира-студия под аренду с доходностью 4,26%, район Глоккенхоф, Нюрнберг, Германия

158 000 €

Общая площадь 29 м²Доходность 4,26%

С садом

Вилла с крытым бассейном в центре города, Мюнхен, Германия

3 055 000 €

Общая площадь 280 м²Площадь земли: 800 м²5 спален2 ванные комнаты

Дом в городе в Нюрнберге, Германия

Цена по запросу

Дом в городе в Нюрнберге, Германия

Цена по запросу

Вилла в Нюрнберге, Германия

Цена по запросу

Пентхаус в Оттобрунне, Германия

Цена по запросу

Замок в Нюрнберге, Германия

Цена по запросу

Кондоминиум в Оттобрунне, Германия

Цена по запросу

Вилла в Нюрнберге, Германия

Цена по запросу

Квартира в Оттобрунне, Германия

Цена по запросу

Коттедж в Нюрнберге, Германия

Цена по запросу

Дом в городе в Нюрнберге, Германия

Цена по запросу

Вилла в Нюрнберге, Германия

Цена по запросу

Дом в городе в Нюрнберге, Германия

Цена по запросу

Вилла в Нюрнберге, Германия

Цена по запросу

С бассейном

Роскошный дом с садом и СПА зоной недалеко от Мюнхена

2 074 000 €

Общая площадь 213 м²Площадь земли: 740 м²3 спальни2 ванные комнаты

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

25 января 2022
Строительство жилого здания в Берлине принесёт инвестору 10% годовых с умеренными рисками
В 2021 году компания Tranio помогла своему клиенту инвестировать 1,7 млн евро с доходностью 10% годовых в строительство жилого здания в Берлине на этапе котлована, когда 75% квартир уже были проданы.
2 декабря 2021
Из монастыря в дом престарелых: проект реконструкции в Германии принесёт инвестору 12% годовых
В августе 2021 года компания Tranio помогла своему клиенту инвестировать 1 млн евро в строительство немецкого дома престарелых с доходностью 12% годовых.
29 ноября 2021
Прогрессивная доходность квартиры в Берлине: опыт клиента Tranio
В 2018 году специалисты Tranio помогли клиенту подобрать квартиру в строящемся жилом комплексе в центре Берлина. За три года квартира подорожала на 28%, а в 2020 году, сразу после ввода в эксплуатацию, начала приносить арендную...
22 октября 2021
Дьявол в деталях: эффективное управление супермаркетом в центре Берлина
Управлять коммерческой недвижимостью — значит не только взимать арендную плату и заниматься рутинными задачами вроде текущего ремонта и налоговой отчётности. То и дело возникают незапланированные ситуации, которые могут привести...
27 сентября 2021
10% годовых с умеренными рисками: опыт инвестирования в строительство в Дортмунде
В 2020 году компания Tranio помогла немецкому девелоперу привлечь дополнительные инвестиции, чтобы завершить строительство дома престарелых. Мы минимизировали риски проекта для инвесторов и обеспечили им привлекательную доходность.
29 июля 2021
Как мы помогаем управлять рисками при инвестициях в строительство: кейс в Ахене
К нам в Tranio обратился Павел Б., который занимается управлением семейным бизнесом. Мы предложили ему инвестировать в строительство апартаментов под аренду в немецком городе Ахен с доходностью 10% годовых.
8 июня 2020
Перспективное вложение: клиент Tranio о покупке квартир в Мюнхене и карибском паспорте
Клиент Tranio, предприниматель Антон Б., рассказал о своих низкорисковых инвестициях в баварские квартиры и политической подстраховке с помощью карибского паспорта.
7 мая 2015
Успеть за пять часов: как подобрать квартиру в Берлине, не вставая из‑за стола
Клиент Tranio.com Сергей (28 лет, Москва) наглядно продемонстрировал, что процесс покупки недвижимости может быть простым и быстрым: он нашёл и забронировал объект за пять часов.
20 апреля 2015
Пришёл, увидел и купил: как приобрести квартиру в Баден-Бадене, влюбившись в неё с первого взгляда
Москвич Владимир Колесник рассказывает о покупке недвижимости в Баден-Бадене с помощью Tranio.com.
30 мая 2025
Кейс Tranio: инвестиции в клубные апартаменты Пхукета с полным сопровождением и консьерж-сервисом
В начале 2025 года клиент Tranio — инвестор с двумя детьми — обратился с запросом под инвестицию в апартаменты на Пхукете. Целью было совместить отдых с семьёй и выбор объекта с высоким потенциалом доходности. Команда Tranio...

Недвижимость в Баварии

По типу недвижимости

По статусу