Болгарский рынок недвижимости: итоги 2010 года

Специалисты агентства недвижимости Bulgarian Properties в недавно опубликованном отчёте подвели итоги уходящего года.

Несмотря на серьёзные колебания на рынке, число заключённых сделок по сравнению с прошлым годом возросло на 10%. Впрочем, аналитики не спешат утверждать, что рынок начал восстанавливаться. Первым признаком улучшения ситуации был бы рост цен, а его пока не наблюдается. Увеличение количества сделок эксперты связывают с чрезвычайно низкой покупательской активностью в первые месяцы 2009 года.

Активность на рынке столицы и крупных городов возросла. В других регионах она по-прежнему на низком уровне.

По мнению специалистов, ноябрь был удачным месяцем, особенно для Софии и крупных морских курортов. Всех столичных покупателей можно разделить на две группы: в одну входят покупатели массового жилья по цене 730–900 евро/м², в другую — те, кто ориентируется на предложения более высокого класса — от 1 100 до 1 400 евро/м².

В ноябре средняя цена продаж в столице составила 1 000 евро/м². Для сравнения, в III квартале она была на уровне 840 евро/м². Продавцы по-прежнему готовы снизить цену на 5–10%.

По итогам годам в Софии самыми продаваемыми были квартиры площадью от 50 до 100 м². Особым спросом пользовались объекты в южных и восточных кварталах города. Стоимость большинства заключенных сделок находилась в диапазоне от 35 000 до 90 000 евро.

Квартиры в других городах продавались по цене от 25 000 до 40 000 евро. В среднем квадратный метр стоит 500–600 евро.

В элитном сегменте с рынка уходили объекты ценой 130 000 – 170 000 евро, а в массовой категории средняя стоимость проданных объектов по стране колеблется от 45 000 до 70 000 евро.

В этом году на 20% увеличилось число сделок с недвижимостью на летних курортах. В Bulgarian Properties отмечают, что запросы покупателей, как и стоимость прибрежной недвижимости, не изменились. Спросом пользуются объекты, продаваемые по сниженным ценам. Сделки с недвижимостью на курортах заключались в диапазоне от 20 000 до 40 000 евро. Повысился спрос на качественные дома, полностью готовые для проживания. Как правило, они стоят не меньше 45 000 евро.

Недвижимость в сельских районах страны продолжает дешеветь. Цена небольших сельских домов начинается всего от 3 000 евро. Из-за ухода с рынка англичан и ирландцев объём сделок в этом сегменте существенно снизился. Напротив, покупателей из России в этом году стало больше на 40%. Наши соотечественники составляют основную массу зарубежных покупателей недвижимости в Болгарии.

Если экономика не претерпит новых потрясений, то на протяжении 2011 года цены будут держаться на стабильном уровне, объём сделок значительно вырастет, а к концу 2011 — началу 2012 года недвижимость может прибавить в стоимости от 2 до 5%. Поскольку болгарский рынок хорошо сегментирован, то в развитии каждого сегмента могут происходить отклонения от общего курса.

По материалам REGENCY PROJECT MANAGEMENT