Болгарский рынок недвижимости: худшее позади

Основные макроэкономические показатели Болгарии начали восстанавливаться. Ожидается, что в 2011 году ВВП страны преодолеет отрицательное значение и вырастет на 2,6%.

Проблема безработицы по-прежнему стоит остро. К концу 2010 года её показатель возрос до 9,8%. Специалисты предполагают, что к 2012 году правительству удастся снизить её до 8%.

Хотя экономический рост начался во II квартале, доходы населения растут черепашьими темпами.

В III квартале спад цен на недвижимость в Болгарии замедлился. Согласно данным Национального статистического института республики, за год цены просели в среднем на 6%. Для сравнения, в 2009 недвижимость подешевела на 20%.

Сейчас цены в среднем на 32% ниже пиковых значений 2008 года: квадратный метр жилья стоит около 726 евро. Напомним, что в течение 2000–2008 годов, во время жилищного бума, цены выросли втрое.

Наилучшие результаты демонстрирует столица. Впервые с конца 2008 года цены на жильё потянулись вверх. В III квартале квартиры в Софии подорожали на 2,2%. Тем не менее, средняя цена квадратного метра в столице оказалась на 3% меньше прошлогодних величин.

Потоки иностранных инвестиций в недвижимость сократились. В I квартале 2010 совокупный объём зарубежных инвестиций составил всего 61 млн евро, что втрое меньше показателей I квартала прошлого года и несравнимо с результатами III квартала 2007, когда объём инвестиций достиг 853 млн евро.

На фоне низких цен растут объёмы продаж. В I квартале 2010 число сделок увеличилось на 40% по сравнению с показателями 2009 года. Наибольшим спросом пользуется жильё стоимостью до 1 000 евро/м².

Самыми активными участниками рынка остаются наши соотечественники. В I квартале уходящего года совокупный объём инвестиций россиян составил 43,6 млн евро, что на 30 млн меньше по сравнению с прошлым годом.

Из-за финансового кризиса произошёл серьёзный отток британских покупателей с рынка.

Кризис больно ударил по строительному сектору: множество проектов было заморожено. В I квартале 2010 объёмы строительной продукции снизились на 27% по сравнению с аналогичным периодом 2009, а количество выданных строительных разрешений упало примерно на 33%.

Слабый спрос на ипотечные кредиты и ужесточившаяся политика банков привели к резкому сокращению выдачи кредитов на покупку жилья. С января по май 2010 года банки выдали ипотечные субсидии на сумму 250 млн евро. Это на 66% меньше, чем за аналогичный период 2008 года, хотя на 5% больше, чем за первые пять месяцев 2009.

К маю 2010 года доля проблемных кредитов в общем объеме составляла 13%. В ответ на это банки сократили долю финансирования до 50% и стали предъявлять бóльшие требования к доходам заёмщиков.

Средняя ставка в мае 2010 составила 8,55% для ипотечных кредитов в левах и 8,29% для кредитов в евро.