Через два‑три года малометражное жильё наводнит софийский рынок

«Из-за ценовых соображений девелоперы сфокусировались на строительстве маломерного жилья, что серьёзно деформирует рынок: через 2–3 года таких объектов будет слишком много, продать их будет сложно»,— заявил главный архитектор Софии Пéтыр Диков на конференции, организованной Club Investor.

Участники конференции также обсуждали ценовые тенденции. Многие специалисты пока не спешат загадывать на будущее. Диков считает, что цены в ближайшей перспективе останутся на сегодняшнем уровне и, возможно, позже пойдут вверх.

На болгарском рынке не так много спекулятивных сделок. Как правило, спекуляция вызывается дефицитом предложения, а на болгарском рынке дефицита не наблюдается.

Покупатели интересуются готовыми объектами, расположенными недалеко от метро. Транспортная составляющая будет играть всё большую роль в ценообразовании объекта.

Марио Захариев, исполнительный директор инвестиционной компании FairPlay, утверждает, что жильё с хорошо развитой инфраструктурой быстро находит покупателей. В начале 2010 года доход компании от реализованных объектов составил 15 млн евро.

«Цены вернутся на уровень 2009 года»,— прогнозирует Атанас Гаров, исполнительный директор Colliers в Болгарии. В этом году жильё подешевело на 10% по сравнению с прошлым годом. Возрос покупательский интерес к комплексам закрытого типа.

Многие участники рынка пока не видят предпосылок для повышения цен. Цветелина Тасева, исполнительный директор агентства «Адрес», придерживается такого же мнения, отмечая повышение спроса на арендное жильё. Чаще всего съёмное жильё необходимо студентам, которые начинают самостоятельно жить и работать.

Тасева считает, что цены ещё сильно завышены, и покупатели пока не готовы платить такие деньги.