Чешский рынок недвижимости развивается медленно, но стабильно

Общий подъем экономики Германии, которая покупает 28% чешских экспортных товаров, положительно повлиял на Чехию в 2010 году. Кроме того, увеличился уровень потребления в стране. В результате рост ВВП составил 2,3%, хотя аналитики прогнозировали всего 1,3%.

В 2010 объем инвестиций в недвижимость Чехии достиг 800 млн евро, что на 40% больше, чем в 2009. Эксперты LaSalle считают, что в 2011 году положительные тенденции сохранятся, и объем средств, вложенных в этот рынок, превысит 1 млрд евро.

Самыми значительными сделками в 2010 году стали продажи отеля InterContinental, офисного комплекса City West, торгового центра IGY и отеля Melantrich на Вацлавской площади.

На рынке жилья увеличился объем продаж, хотя избыток предложения еще не преодолен. Темпы строительства постепенно снижаются. Количество начатых объектов в 2010 году уменьшилось на 56% по сравнению с 2009 и на 67% по сравнению с 2007, когда Чехия переживала бум на рынке недвижимости.

Улучшилось положение на ипотечном рынке. За 2010 год чешские банки выдали физическим лицам около 3,4 млрд евро в качестве кредитов на жилье — это на 10% больше, чем в 2009.

Представители риелторских агентств смотрят в будущее с оптимизмом. Многие из них планируют открыть новые офисы, так как ожидают, что количество сделок в 2011 году продолжит расти.

Однако для застройщиков 2010 год прошел не слишком успешно: большинство покупателей предпочитали приобретать жилье на вторичном рынке, в то время как новая недвижимость остается непроданной. Кроме того, среди новостроек наибольшим спросом пользуется дешевое жилье, а не элитное. В середине 2010 года стоимость 75% новых квартир и домов составляла менее 3 080 евро/м², а цена каждого второго объекта не превышала 2 465 евро/м². Трудно найти покупателей для квартир в элитных жилых комплексах, где за квадратный метр нужно выложить около 3 700 евро. Понимая это, застройщики снижают цены даже на такие уникальные объекты, как «зеленый» жилой комплекс в Праге.

Хотя многие компании объявили, что собираются возводить новые жилые комплексы в 2011 году, вряд ли объем строительства достигнет докризисного уровня. Скорее всего, рост будет стабильным, но медленным. То же можно сказать и о ценах на жилье: на 2011 год аналитики прогнозируют увеличение стоимости не более чем на 3%.