Что выгоднее во Франции — покупать или арендовать жилье?

Что выгоднее — покупка или аренда? Ответ на этот вопрос был более очевидным в 2000–2010 годах, когда цены на французское жилье выросли на 117%, и условия ипотечного кредитования благоприятствовали покупателям. Однако в 2012 конъюнктура рынка изменилась: объем продаж сократился, цены пошатнулись.

По прогнозам MeilleursTaux.Com, в 2013 рынок Франции ожидает один из трех сценариев. Согласно двум из них, цены либо останутся неизменными, либо упадут на 5%. Есть еще «средний» сценарий, предусматривающий, что недвижимость в этом году подешевеет на 3%, в 2014 цены останутся на прежнем уровне, а в 2015–2016 годах вырастут на 2%.

Покупка оправдает себя через пять лет

В среднем по Франции покупка выгоднее аренды. В первые годы владения жильем это незаметно, но потом вложенные средства оправдывают себя.

Предположим, что во Франции семья покупает за 178 500 евро квартиру площадью 75 м². Для этого берется кредит в размере 20% от стоимости жилья под 3,54% (3,20% + страховка 0,34%). Ссуда позволяет также покрыть расходы на нотариуса и другие сопутствующие услуги. Принимая во внимание ежемесячные выплаты по кредиту (10 810 евро), затраты на содержание квартиры (1 200 евро) и налог на недвижимость (taxe foncière, 1 100 евро), расходы за первый год составят 13 110 евро. Стоит также учесть, что коммунальные платежи и налог на недвижимость будут дорожать примерно на 2% в год.

Теперь рассмотрим ситуацию, когда семья снимает аналогичную квартиру. Аренда во Франции стоит в среднем 12,6 евро/м², таким образом квартира площадью 75 м² обойдется в 11 340 евро в год. Аналитики MeilleursTaux.Com предположили, что в течение первых двух лет арендные ставки останутся стабильными, а потом будут ежегодно расти на 1,5%. Квартиросъемщикам не придется нести расходы на покупку и содержание, поэтому в первый год арендаторы предположительно потратят на 1 770 евро меньше по сравнению с собственниками.

По оценке экспертов, собственникам понадобится владеть квартирой, по крайней мере, пять лет, прежде чем покупка станет экономически выгодной по отношению к аренде.

Париж: покупка становится выгоднее аренды через 21 год

Париж всегда стоял особняком по отношению к другим французским городам. Если в среднем по стране покупка жилья оправдывает себя уже через пять лет, то в столице экономическая выгода начинает ощущаться лишь через 21 год. Вот почему арендовать квартиры в Париже выгоднее, чем приобретать.

Например, во французской столице семья покупает за 590 800 евро квартиру площадью 70 м² и берет для этих целей кредит в размере 510 808 евро на 20 лет (ставка — 3,54%). В первый год затраты составят 37 976 евро.

Аренда в Париже стоит в среднем 24,4 евро/м², таким образом квартира площадью 70 м² обойдется в 20 496 евро в год. Если предположить, что в течение двух первых лет аренда будет стабильной, а потом будет расти на 1,5% в год, расходы квартиросъемщиков превысят затраты покупателей только через 21 год. В других городах Франции этот срок составляет от 4 до 13 лет.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам MeilleursTaux.Com