Европейский рынок жилья: основные тенденции развития

Европа до сих пор переживает последствия кризиса, и это отражается на рынке недвижимости. Инвесторы все чаще делают выбор в пользу стран с наиболее стабильной экономикой — Великобритании, Франции и Германии,— расценивая их как «безопасную гавань».

Во Франции сейчас особенно вырос интерес к элитной недвижимости. Количество роскошных домов, проданных на аукционах Sotheby’s, только за III квартал 2011 года увеличилось на 38%. Осторожная политика французских банков способствует устойчивому развитию рынка.

Германия привлекает иностранных инвесторов низкими ценами и высокой доходностью аренды. Спрос на местную недвижимость постоянно растет. В крупных городах, например в Берлине, жилье стало дорожать.

Италия — одна из ключевых стран в еврозоне, но сейчас она испытывает проблемы, связанные с дефицитом бюджета. При этом некоторые источники утверждают, что Сильвио Берлускони покинет пост премьер-министра в начале 2012 года. Однако, несмотря на некоторую нестабильность в стране, многие по-прежнему приобретают здесь жилье. Одним из главных аргументов для покупки остается благоприятный климат. Кроме того, сейчас здесь можно найти выгодные предложения.

Значительнее всего подешевела недвижимость в Испании: в некоторых районах цены сейчас в два раза ниже, чем в 2008 году. Благодаря таким скидкам иностранцы снова обратили внимание на жилье в этой стране. Правда, спрос может снова упасть из-за того, что недавно здесь вновь ввели налог на имущество.

Португальский рынок недвижимости сильно пострадал от кризиса. Однако, по итогам сентября 2011 года, аналитики отмечают небольшое увеличение спроса. В отличие от Испании, здесь не так много невостребованного жилья. Цены остаются низкими, особенно дешево можно купить недвижимость, изъятую банком за неуплату ипотеки. Существуют различия по регионам: в Алгарве продажи идут лучше, чем в Лиссабоне и Порту.

В Болгарии цены на жилье продолжают падать. За дешевой недвижимостью сюда приезжают, главным образом, граждане стран СНГ. Жители Евросоюза составляют лишь 23% иностранных покупателей.

Подъем в экономике Турции продолжался даже в период глобального кризиса. Важную роль при этом сыграла сильная туристическая индустрия. В 2011 году исследовательская организация Urban Land Institute назвала Стамбул самым инвестиционно привлекательным городом в Европе. Сейчас спрос на жилье в Турции выше, чем предложение.