Гандия и Кальп — жемчужины побережья Валенсии

По данным Tranio.Ru, автономное сообщество Валенсия — самый популярный регион среди российских покупателей зарубежной недвижимости. На него приходится почти 60% запросов на жилье в Испании.

Как свидетельствуют данные Fotocasa.Es, цены на недвижимость в автономном сообществе Валенсия за год почти не изменились. С ноября 2013 по октябрь 2014 они незначительно понизились с 1 359 до 1 300 евро/м². Это значит, что местный рынок уже начал восстанавливаться от последствий кризиса.

Среди самых востребованных и интересных курортов Валенсии — Гандия и Кальп.

Гандия: любимый курорт испанцев

В последние годы Гандия набирает всё большую популярность среди российских туристов и покупателей недвижимости.

Гандия находится в 65 км от города Валенсии и в 96 км от Аликанте (относится к провинции Валенсия). Гандия — один из крупнейших прибрежных городов Испании (население — 200 тыс. человек), торговый и туристический центр региона. Отсюда происходит династия герцогов Борджия. До наших дней сохранился их родовой дворец.

Преимущества Гандии:

• прямое железнодорожное, автобусное и автомобильное сообщение с Валенсией: всего час в пути — и вы уже в Гандии;
• хорошие пляжи: они считаются самыми широкими и самыми чистыми в провинции Валенсия;
• развитая инфраструктура: Гандия — второй по величине город побережья и автономного сообщества Валенсия (после города Валенсии).
• сильный внутренний спрос: в Гандии предпочитают отдыхать сами испанцы, и этот факт служит лучшим подтверждением привлекательности курорта.

Дворец герцогов Борджиа в Гандии

Гандия состоит из двух основных частей: городской центр и пляжная зона Плайя де Гандия. На территории первого много исторических монументов, различных учреждений и магазинов, а Плайя де Гандия отличается курортными комплексами апартаментов, отелями, ночными клубами, барами и широкими пляжами с золотистым песком. Эти две части Гандии находятся на расстоянии примерно 2 км друг от друга. Кроме того, в Гандии есть порт, где можно купить только что выловленных креветок и лангустов.

В Гандии развита инфраструктура для занятий спортом. Здесь открыты большой спортивный комплекс с бассейном, полем для гольфа, баскетбольной площадкой, теннисный клуб с несколькими кортами, тренажерные залы и гольф-клуб. Гандия — это еще и центр торговли. Только в его исторической части сосредоточены более 500 магазинов, где продают одежду, украшения, парфюмерию и предметы декора. Торговых точек особенно много вокруг улицы Майор и прилегающих кварталов.

По данным Fotocasa.Es, по состоянию на октябрь 2014 недвижимость в Гандии стоит в среднем 988 евро/м², что почти на 11% меньше, чем в ноябре 2013 (1 096 евро/м²). Согласно информации SpainHouses, средняя цена жилья в городе составляет около 215 тыс. евро. Дом в Гандии можно купить как за 300 тыс., так и за 1 млн евро.

На первой линии моря предлагаются самые маленькие квартиры — площадью 60–80 м², и они стоят в 1,5–2 раза дороже, чем в других местах Гандии. Во многих жилых зданиях есть подземные парковки. Сборы в «комунидад» (сообщество жильцов) здесь тоже выше, чем на окраине города. Преимущества покупки на первой линии — панорамные виды на море из окон или с террасы, а также шаговая доступность от пляжа. Здесь также встречаются виллы, но таких предложений мало. Спрос на виллы всегда есть, поэтому кризис почти не коснулся жилья этого типа. Дом площадью 200 м² на первой линии в Гандии обойдется примерно в 800 тыс. евро.

Кальп: цены на недвижимость уже растут

Кальп расположен примерно в 50 км к югу от Гандии, недалеко от курортов Аликанте, Альтея, Бенидорм, Дения и Хавеа (относится к провинции Аликанте). Город Кальп расположен на холмистой местности вдоль побережья, и из-за особенностей рельефа здесь много домов и квартир с видом на море.

У Кальпа множество достоинств, среди которых:

• хорошая транспортная доступность: аэропорт Аликанте находится всего в двух часах езды; до него можно добраться на автобусе или доехать на арендованном автомобиле;
• великолепная природа: город находится рядом с природными парками Пеньон де Ифач и Лас Салинас; гранитный утес Пеньон де Ифач высотой более 300 м, возвышающийся над песчаными пляжами,— визитная карточка Кальпа и всей Коста-Бланки;
• протяженные и широкие пляжи: в отличие, например, от Бенидорма, даже в разгар сезона на пляжах Кальпа всегда есть свободные места;
• одна из крупнейших пристаней для яхт на Коста-Бланке;
• оживленный рынок: Кальп — это один из немногих городов Испании, где цены на недвижимость уже начали расти.

По данным Fotocasa.Es, по состоянию на октябрь 2014 недвижимость в Кальпе стоит в среднем 1 609 евро/м², что на 10,7% больше, чем в ноябре 2013 (1 454 евро/м²). Согласно информации Tranio.Ru, квартиры в Кальпе продаются по цене от 60 тыс. евро, дома — от 140 тыс. Цены достигают нескольких миллионов евро.

В центре Кальпа предлагаются преимущественно квартиры. В центральной части Кальпа много магазинов, супермаркетов, а также в нескольких минутах ходьбы находится пляж Ареналь-Бол, поэтому здесь всегда высок спрос. В верхней части города преобладает жилье с 3–4 спальнями, рассчитанное на семьи, в нижней части города, у моря, много апартаментов с 1–2 спальнями, которые пользуются спросом в основном среди отдыхающих в высокий сезон. Качество недвижимости бывает разным, но, как правило, отражается в цене: чем дороже, тем лучше.

Гора Пеньон де Ифач на побережье Кальпа

Вдоль набережной у пляжа выстроены высотки — гостиницы и жилые здания, из окон которых открываются красивые виды на море. Оно также видно из некоторых апартаментов на второй линии. Квартиру площадью 100 м² с двумя спальнями с видом на море можно купить примерно за 200 тыс. евро.

На окраине Кальпа много тихих урбанизаций с виллами и таунхаусами. В них часто покупают недвижимость семьи с детьми, чтобы наслаждаться спокойным отдыхом. За 370 тыс. евро можно купить таунхаус площадью 200 м² с тремя спальнями, за 180 тыс. евро — таунхаус площадью 100 м² с двумя или тремя спальнями.

К северу от Кальпа находятся районы Ольтамар и Кукаррес, которые расположены на возвышенности. Даже несмотря на удаленность от моря примерно на 4 км, из здешних квартир открываются виды на Средиземное море. Также в районах Ольтамар и Кукаррес много вилл рядом с сосновыми лесами.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru