Глобальный рынок жилой недвижимости продолжает восстанавливаться

По материалам Jones Lang LaSalle

Европейский рынок жилья остается сбалансированным. Условия кредитования становятся все более жесткими, поэтому недвижимость дорожает не слишком быстро. Экономика идет в гору в большинстве стран, причем особенно быстрый рост наблюдается в Скандинавии.

Возможно, в Великобритании в ближайшее время будут строить больше жилья, так как для этого выделены значительные средства в государственном бюджете. Кроме того, была упрощена процедура перевода недвижимости в другой статус, поэтому офисы все чаще становятся квартирами.

Британский рынок развивается неравномерно: в Лондоне цены растут, в других регионах они остаются стабильными или снижаются. В результате средняя стоимость недвижимости в стране за последний год почти не изменилась.

Согласно недавним исследованиям, местные и зарубежные фонды планируют вложить в британский рынок жилья более 7,5 млрд фунтов стерлингов (8,5 млрд евро), из которых 70% будет инвестировано в недвижимость Лондона.

В США быстро восстанавливается рынок аренды жилья. Доля незанятых площадей за I квартал 2011 года снизилась на 40 базисных пунктов и составила 6%. Ситуация на рынке труда улучшается, цены на жилье продолжают падать, кредиторы ужесточают требования к заемщикам — все это способствует увеличению интереса к аренде жилья, особенно среди молодых людей. По данным I квартала 2011 года, в собственных домах и квартирах проживают только 66,4% американцев. Ожидается, что на протяжении 2012 года этот показатель будет уменьшаться.

Эксперты прогнозируют, что стоимость аренды продолжит расти, так как сейчас в США завершается мало строительных проектов. Но в течение последних нескольких месяцев все больше фирм находят финансирование для создания новых жилых комплексов, поэтому в конце 2012 — начале 2013 года ситуация начнет меняться.

На азиатском рынке жилья в I квартале 2011 года продолжалось затишье. Покупатели становятся более осторожными, так как ожидают дальнейших «охладительных» мер со стороны правительств. Заметно снизился объем продаж высококлассного жилья в Гонконге, Сингапуре и Китае, хотя цены, скорее всего, останутся на нынешнем уровне до конца 2011-го.

Резко повысился спрос на аренду элитных объектов в Гонконге, что частично связано с большим количеством приезжих из Японии. Стоимость аренды в большинстве азиатских городов увеличилась, хотя и ненамного. В ежеквартальном исчислении самый значительный рост зафиксирован в Маниле (3,6%) и Джакарте (2,4%).