Городской налог в ОАЭ (муниципальный) в 2024 году

Городской (муниципальный) налог взимается с иностранных арендаторов и арендодателей в качестве компенсации за услуги, оказываемые муниципалитетом эмирата в различных сферах жизни его жителей: в здравоохранении и экологии, уборке территории, поддержании инфраструктуры, контроле качества воздуха и продуктов питания. В разных эмиратах ставка муниципального налога отличается. Рассмотрим, как производится расчёт городского налога в ОАЭ в 2023 году.

Городской налог в ОАЭ (муниципальный) в 2023 году

Городской налог в Дубае

Муниципалитет Дубая взимает дополнительную ежегодную плату с иностранных арендаторов и собственников жилья без гражданства ОАЭ, проживающих в эмирате. Муниципалитет взимает жилищный сбор за свои услуги, включая его в ежемесячный счёт за электроэнергию и воду.

Размер платы рассчитывается следующим образом:

• Для арендаторов муниципальный налог в Дубае составляет 5% от годовой арендной платы, указанной в договоре аренды.
• Для собственников жилья расчёт платы за жильё в Дубае производится на основе средней арендной стоимости их недвижимости, которую можно узнать на официальном сайте Земельного департамента Дубая (DLD) и составляет 5%.
• Налог на сдачу и аренду коммерческой недвижимости составляет 10%.

Расчёт городского налога в Дубае в 2023 на квартиру с одной спальней

Недвижимость в Дубае 884 объявления на Tranio

От $166 000

Инвестиционные квартиры в The Community под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай

Доходность 9,0% Срок сдачи: 2025.IV

От $199 000

Новые квартиры под ВНЖ и инвестиции в комплексе The Central Downtown с первоклассной инфраструктурой в районе Arjan, Дубай

Доходность 8,2% Срок сдачи: 2026.IV

От $515 000

Квартиры в новой резиденции The Highgrove с бассейнами, спа и рестораном в районе Nad Al Sheba 1/Meydan, Дубай

Срок сдачи: 2027.IV Всего 291 квартира

От $293 000

Квартиры в новой резиденции Ivory с бассейнами и полем для мини-гольфа в районе Al Jaddaf, Дубай

Срок сдачи: 2025.IV Всего 331 квартира

От $233 000

Квартиры в новой резиденции Barari Lagoons с бассейнами и зелёными зонами рядом с американской школой и Global Village, район Majan, Дубай

Срок сдачи: 2028 Всего 300 квартир

От $190 000

Квартиры в новом комплексе Ibiza с собственными бассейнами в районе Dubailand, Дубай

Срок сдачи: 2028.I Всего 255 квартир

От $244 000

Квартиры в новой резиденции One Sky Park с бассейнами в спокойном зелёном районе JVC, Дубай

Срок сдачи: 2027.IV Всего 572 квартиры

От $183 000

Квартиры в новой резиденции One Beverly с бассейнами и полем для мини-гольфа в районе с развитой инфраструктурой Arjan-Dubailand, Дубай

Срок сдачи: 2026.IV Всего 381 квартира

Как вносить плату за городской налог в Дубае?

Вносить плату за жилье вручную не придётся, поскольку она автоматически добавляется в систему оплаты коммунальных услуг при подключении дома к сети DEWA. Оплачивая счет DEWA, жилец видит расходы на оплату воды, электричества, канализации вместе с городским налогом Дубая.

Что делать, если стоимость аренды изменилась?

Уведомить муниципалитет Дубая об изменении арендной платы можно через официальный сайт. Сервис позволяет подать заявку на изменение платы за арендуемые или находящиеся в собственности жилые объекты. Срок обработки заявления составляет 3 дня.

Субъекты, на которых не распространяется городской налог:

• Центральный банк;
• Граждане Объединенных Арабских Эмиратов;
• Национальная нефтяная компания Эмиратов;
• Консульства и консульские представительства.

Городской налог в Абу-Даби

Арендаторам недвижимости в Абу-Даби необходимо оплачивать муниципальные сборы в дополнение к счетам за воду и электричество. Эти платежи автоматически начисляются при регистрации договора аренды в системе Tawtheeq.

Как рассчитывается городской налог в Абу-Даби

Муниципальный сбор рассчитывается как 5% от стоимости, указанной в договоре аренды. Минимальная сумма платежа составляет 450 дирхамов. Несмотря на то, что общая сумма взимается с первого дня действия договора аренды, годовая плата разбивается на ежемесячные взносы. Арендатор будет получать счёт городского налога в дополнение к счетам за воду и электричество.

На кого распространяется городской налог в Абу-Даби

Муниципальные сборы применяются ко всем, кто арендует недвижимость в Эмирате Абу-Даби, за исключением граждан ОАЭ, которые освобождаются от муниципальных сборов.

Недвижимость в Абу-Даби 54 объявления на Tranio

От $2 189 000

Новый комплекс вилл с садами, зоной отдыха и коворкингом, Остров Яс, Абу-Даби, ОАЭ

Срок сдачи: 2028.II Всего 151 предложениe

От $3 870 000

Новая резиденция с художественной студией, кинотеатром и рестораном, остров Саадият, Абу-Даби, ОАЭ

Срок сдачи: 2028.II Всего 281 квартира

От $878 000

Новая закрытая резиденция с бассейнами и парком рядом с центром Абу-Даби, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.IV Всего 500 предложений

От $985 000

Новый закрытый комплекс таунхаусов с бассейнами и парком на острове Al Reem, рядом с центром Абу-Даби, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.IV Всего 500 предложений

От $3 037 000

Новая закрытая резиденция Reem Hills с бассейнами и парками недалеко от центра Абу-Даби, Al Reem Island, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.IV Всего 593 предложения

От $259 000

Высотная резиденция на берегу моря Vista с бассейнами, Абу-Даби, ОАЭ

Срок сдачи: 2028.III Всего 622 квартиры

От $526 000

Новая резиденция Gardenia Bay с собственным пляжем и бассейнами, Yas Island, Абу-Даби, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 2400 квартир

От $573 000

Современная резиденция Reem Five с бассейном на берегу моря, Al Reem Island, Абу-Даби, ОАЭ

Всего 59 квартир

Ставка муниципального налога по эмиратам

Городской налог действует на территории нескольких эмиратов ОАЭ. Приводим ставку муниципального налога по эмиратам в сводной таблице.

Автор: Максим Скорых