Недвижимость за рубежом
Статьи

Инвестиционная квартира на Пхукете как шаг на пути к вилле мечты: история клиента Tranio

471 просмотр · Обновлено
Вилла
Krich Charoenpoldee / Shutterstock

В декабре 2022 года мы помогли дизайнеру интерьеров Татьяне выгодно инвестировать в квартиру в курортном комплексе на Пхукете. После завершения строительства в июне 2023 года инвестор планирует продать эту квартиру, заработав на приросте стоимости, а затем купить виллу для себя и своей семьи.

Татьяна — опытный инвестор. С 2015 года, когда после развода у неё остался на руках капитал, она вкладывала в криптовалюты, акции и российскую недвижимость: покупала строящиеся квартиры в Москве и в Крыму — для сдачи в аренду и перепродажи с приростом стоимости. Идея о покупке зарубежной недвижимости появилась у неё только в 2022 году вместе с мечтой переехать в собственную виллу.

У мечты есть место — район Лагуны на Пхукете

После запоминающегося отдыха в одном из отелей Лагуны переезд на Пхукет стал мечтой. Татьяна и раньше бывала на Пхукете, но за несколько лет он сильно преобразился: стал не просто райским островом для отельного отдыха, а местом для комфортной жизни. Появилось много прогулочных дорожек, торговые центры, появился большой выбор красивых ресторанов с качественным сервисом.

Татьяна:

«Нельзя выделить одну причину, почему именно Пхукет, скорее, дело в совокупности причин. Я много бывала на азиатских курортах. На мой взгляд, Пхукет — лучшее место. Бали почти не приспособлен для прогулок, без автомобиля или байка там делать нечего, и там нет длинных красивых пляжей с хорошим песком. Доброжелательность жителей Пхукета, недорогая вкусная еда, изобилие фруктов, комфорт повсюду — всё вместе делает Пхукет желанным местом. Кроме того, на Пхукет удобно летать из России».

Курорт Лагуна на пляже Банг Тао считается колыбелью туризма на Пхукете. Он начал застраиваться 30 лет назад дорогими отелями и виллами. В последние 5–7 лет вокруг стали появляться жилые комплексы (кондоминиумы) под управлением международных и местных отельных операторов, но их меньше, чем на других популярных пляжах острова.

В Лагуне находятся лучшие на острове рестораны разных кухонь мира, элитные спа-салоны, поля для гольфа, озёра с прогулочными лодками. Сервис в курортном городке Лагуна и соседних кондоминиумах не уступает лучшим европейским курортам. А Банг Тао — это длинный восьмикилометровый пляж с чистым песком и пляжными клубами на любой вкус.

пляж Банг Тао и район Лагуна
пляж Банг Тао и район Лагуна Pilipenko_AV / Shutterstock
Недвижимость в Лагуна Пхукет 18 объявлений на Tranio
Инвестиционный кондоминиум с эко-концепцией и гарантированной доходностью 5%, Лаян, Пхукет, Таиланд за От $133 000 От $133 000
Инвестиционный кондоминиум с эко-концепцией и гарантированной доходностью 5%, Лаян, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2027 Всего 247 квартир

Просторные современные апартаменты рядом с пляжами, в окружениии живописной природы, Лаян, Пхукет, Таиланд за От $202 000 От $202 000
Просторные современные апартаменты рядом с пляжами, в окружениии живописной природы, Лаян, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2027 Всего 128 квартир

Апартаменты с бассейнами в малоэтажной резиденции класса люкс, Пхукет, Таиланд за От $1 089 000 От $1 089 000
Апартаменты с бассейнами в малоэтажной резиденции класса люкс, Пхукет, Таиланд

Всего 72 квартиры

Комплекс вилл с бассейнами и джакузи прямо на пляже Банг Тао, Пхукет за От $2 497 000 От $2 497 000
Комплекс вилл с бассейнами и джакузи прямо на пляже Банг Тао, Пхукет

Всего 19 квартир

Новая резиденция с видом на поле для гольфа в живописном элитном районе, Пхукет, Таиланд за От $167 000 От $167 000
Новая резиденция с видом на поле для гольфа в живописном элитном районе, Пхукет, Таиланд

Всего 420 квартир

Новая красивая резиденция на берегу лагуны, Пхукет, Таиланд за От $157 000 От $157 000
Новая красивая резиденция на берегу лагуны, Пхукет, Таиланд

Всего 309 квартир

Резиденция с собственным пляжем и панорамным видом, Пхукет, Таиланд за От $816 000 От $816 000
Резиденция с собственным пляжем и панорамным видом, Пхукет, Таиланд

Всего 185 квартир

Новый комплекс вилл с бассейнами и садами на первой линии у моря, Пхукет, Таиланд за От $5 861 000 От $5 861 000
Новый комплекс вилл с бассейнами и садами на первой линии у моря, Пхукет, Таиланд

Всего 10 предложений

Из-за проблем с выходом из российской инвестиции сразу купить виллу не удалось

Татьяна поставила себе цель — купить виллу с бассейном в районе Лагуны, самом развитом месте на острове, где рядом гольф-клубы, пруды, магазины и Боут Авеню. Татьяна впервые обратилась к нам весной, однако тогда не было подходящего варианта по цене и расположению.

Татьяна:

«Один из вариантов, предложенных менеджером Натальей и партнёром Tranio на Пхукете, мне понравился, но он был в джунглях, в удалении от туристического района. Хотя, конечно, вилла была прекрасной — небольшая, с бассейном, очень красивая, и всё это роскошество всего за 12 млн рублей. Но я решила следовать поставленной цели и искать поближе к Лагуне».

Свободных денег на покупку виллы вблизи Лагуны оказалось недостаточно и Татьяна ждала, когда достроится одна из квартир в Крыму, чтобы продать её и высвободить необходимую сумму. Однако стройка затянулась — собственники судятся с застройщиком, чтобы получить документы.

Квартира в кондоминиуме как возможность заработать и освоиться на Пхукете перед переездом в виллу

Осенью Татьяна заинтересовалась кондоминиумом рядом с Лагуной, который увидела в нашей почтовой рассылке. Идея инвестировать пришла почти мгновенно — пока решается вопрос с крымской квартирой, можно выгодно вложить имеющуюся сумму в квартиру на Пхукете.

За 2022 год на Пхукете образовался дефицит предложения, сейчас на рынке не так много качественных новостроек от надёжных застройщиков. Кондоминиуму, который выбрала Татьяна, было всего несколько альтернатив, но все на более ранних этапах строительства.

Наталья Емельяненко Наталья Емельяненко эксперт Tranio по недвижимости

Рассмотрев ещё пару вариантов, Татьяна забронировала тот, который привлёк внимание первым — он понравился больше всех и оказался выгодной промежуточной инвестицией.

Меблированная квартира 30 м² в большом курортном комплексе обошлась Татьяне в 122 тысячи долларов. Часть комплекса, в которой находится квартира Татьяны, будет готова в июне 2023 года и сразу начнёт заселяться, вторая очередь сдастся позже.

Наталья договорилась о беспроцентной рассрочке с застройщиком: 50% предоплата, остальная сумма — несколькими платежами до ввода в эксплуатацию.

Татьяна:

«Я работаю дизайнером интерьеров, поэтому визуальная составляющая мне очень важна. Этот комплекс показался самым комфортным и красивым. Кроме того, в нём всё есть: и свой отель, и инфраструктура, и экологическая концепция с озеленением и солнечными панелями».

Криптовалютные сбережения Татьяны оказались очень кстати — она узнала, что недвижимость на Пхукете можно оплатить криптовалютой на счёт застройщика.

Недвижимость в лизхолд в Таиланде можно оплачивать криптовалютой. Криптобиржи в Таиланде с 2018 года лицензируются государством по закону о цифровых активах, поэтому легальность сделки гарантирует государство. Полученную криптовалюту продавец выводит на свой расчётный счёт в батах и предоставляет покупателю квитанцию об оплате.

Наталья Емельяненко Наталья Емельяненко эксперт Tranio по недвижимости

Первая оплата прошла в декабре, а документы о владении Татьяна получит в июне, когда завершится строительство здания. Вся сделка прошла удалённо.

Татьяна:

«На самом деле было боязно переводить оплату, не видя объект и застройщика. Но и тратиться на поездку не хотелось, да и в планах у меня была другая поездка. Я ещё раз перечитала отзывы о Tranio, убедилась, что все плохие отзывы ерундовые, и решилась. Но если бы не Наталья, я бы наверное не пошла на удалённую сделку. Её тщательный подход к работе вызывал доверие к компании и к тем застройщикам, которых она предлагала. Надеюсь, когда придёт время, Наталья поможет мне найти виллу моей мечты».

Татьяна не планирует сдавать свою квартиру в аренду, ведь для этого нужно заключать долгосрочный контракт с управляющей компанией, а для Татьяны эта квартира — промежуточный вариант перед покупкой виллы. Татьяна планирует сама пожить в квартире какое-то время или сразу продать, заработав на приросте стоимости.

На время строительства в проекте установлен план повышения цен. Татьяна успела зайти в проект до очередного планового повышения. Уже через месяц квартиры подорожали на 10%. По прогнозу девелопера, к лету квартиры в кондоминиуме прибавят в цене ещё не менее 10%. На Пхукете обычно цены на старте продаж на этапе котлована ниже на 30–40% цен на готовое жильё с арендным контрактом.

Татьяна:

«Жить на Пхукете я планирую по учебной визе, Наталья и партнёры на Пхукете рассказывали, что это самый простой вариант — можно поступить в языковую школу английского и оформить визу. А в те периоды, когда не будет учебной, можно оформлять туристическую визу и возобновлять её, выезжая на день в другую страну, например, в соседнюю Малайзию».

Поделитесь статьей
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости на Пхукете
    Светлана Ларионова
    Светлана Ларионова
    Менеджер по продажам Tranio Европа
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ