Недвижимость за рубежом
Статьи

Фрихолд и лизхолд в Таиланде: формы владения недвижимостью

7 345 просмотров · Обновлено
Таиланд
DifferR / Shutterstock

Фрихолд в Таиланде — эквивалент бессрочного права собственности на недвижимость, которое существует в большинстве стран.

Лизхолд — долгосрочная форма владения, зарегистрированная государством. Формально лизхолд является долгосрочной арендой, причём предоплата вносится сразу за весь период владения — 90 лет.

В классическом контракте лизхолда недвижимость регистрируется на 30 лет, этот срок гарантирован государством. Продление на остальные два срока по 30 лет гарантирует застройщик (собственник земли) своим контрактом. Если в контракт специально не внесены условия по исключительному владению, то лизхолд наследуется в обычном порядке. Также его можно перепродать, подарить и наследовать на весь оставшийся срок контракта.

Наследников следует сразу вписать в контракт на этапе оформления сделки. Это можно сделать и позже, но тогда юридические услуги по изменению контракта обойдутся в 50–100 тыс. батов (1 400–2 800 долл.).

И фрихолд, и лизхолд регистрируются в земельном департаменте Таиланда. Собственник, передавший объект недвижимости в лизхолд, не вправе распоряжаться им в течение всего срока контракта. Он не сможет продать или заложить недвижимость, передать в аренду третьим лицам и совершать иные сделки без участия лизхолдера. Кроме того, собственник обязан заключить сделку с любым другим лицом, на которое укажет лизхолдер в передачи права владения.

Подробно об исторических предпосылках, юридических особенностях форм владения недвижимостью в практике Великобритании, ОАЭ и других стран мы писали в статье Фрихолд и лизхолд: формы собственности при покупке недвижимости.

Квоты для иностранцев в Таиланде

Для иностранцев в Таиланде есть квота на фрихолд. Площадь объекта недвижимости на участке делится: 49% площади продаётся с правом собственности (фрихолд), а 51% — с правом владения (лизхолд).

Объект недвижимости, купленный в лизхолд, при согласии собственника и наличии свободной квоты для иностранцев в здании можно со временем перевести в собственность фрихолд с доплатой, размер которой согласовывается индивидуально. Обычно объекты во фрихолд стоят на 5–10% дороже.

Земельные участки иностранные физлица регистрировать во фрихолд не могут. Тайские юридические лица с учредителями-иностранцами могут оформлять земельные участки в собственность фрихолд. Однако не менее 51% доли такой компании должно принадлежать гражданину Таиланда.

Особенности владения апартаментами, кондо и виллами в Таиланде

Кондоминиумы и здания с апартаментами отличаются формой регистрации и владения.

Квартиры (кондо) в кондоминиумах имеют отдельные кадастровые номера и могут быть зарегистрированы на разных собственников как во фрихолд, так и в лизхолд. При этом иностранцам может принадлежать по праву фрихолд только 49% площади кондоминиума, остальные 51% кондо иностранцы могут приобретать только в лизхолд.

Кондоминиумы в Таиланде 3 786 объявлений на Tranio
Просторные апартаменты с 1 спальней на пляже Сурин за $116 000 $116 000
Просторные апартаменты с 1 спальней на пляже Сурин

Общая площадь 39 м² 1 спальня

Просторная квартира с видом на залив в современном жилом комплексе с бассейном, тренажерным залом и парковкой, Патонг, Пхукет, Таиланд за $548 000 $548 000
Просторная квартира с видом на залив в современном жилом комплексе с бассейном, тренажерным залом и парковкой, Патонг, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 222 м² 1 спальня

Просторная квартира с 1 спальней между пляжами Сурин и Бангтао за $188 000 $188 000
Просторная квартира с 1 спальней между пляжами Сурин и Бангтао

Общая площадь 36 м² 1 спальня

Просторные апартаменты с спальнями в престижном районе Пхукета, в 800 м до пляжа Бангтао за $352 000 $352 000
Просторные апартаменты с спальнями в престижном районе Пхукета, в 800 м до пляжа Бангтао

Общая площадь 88 м² 2 спальни

Просторная квартира с 1 спальней между великолепными пляжами, в 5 минутах езды от пляжа Патонг за $311 000 $311 000
Просторная квартира с 1 спальней между великолепными пляжами, в 5 минутах езды от пляжа Патонг

Общая площадь 74 м² 1 спальня

Полностью меблированные апартаменты с 1 спальней в 200 м от пляжа Равай за $150 000 $150 000
Полностью меблированные апартаменты с 1 спальней в 200 м от пляжа Равай

Общая площадь 42 м² 1 спальня

Просторные апартаменты с 1 спальней между пляжами Сурин и Бангтао за $199 000 $199 000
Просторные апартаменты с 1 спальней между пляжами Сурин и Бангтао

Общая площадь 57 м² 1 спальня

Квартира с 1 спальней в эксклюзивном жилом комплексе с развитой инфраструктурой и сервисом рядом с пляжем Най Янг за $126 000 $126 000
Квартира с 1 спальней в эксклюзивном жилом комплексе с развитой инфраструктурой и сервисом рядом с пляжем Най Янг

Общая площадь 40 м² 1 спальня

У апартаментов нет отдельных кадастровых номеров. У здания с апартаментами может быть только один собственник, а сами апартаменты могут быть переданы во владение лизхолд.

Поскольку земля в Таиланде иностранным физлицам принадлежать не может, в собственность передаётся только сама квартира и доля общих построек: бассейнов, спортзалов и т.д. Жильцы могут использовать общие постройки на равных правах независимо от формы собственности — лизхолд или фрихолд.

Квартиры в Таиланде 4 823 объявления на Tranio
Новый элитный жилой комплекс с прекрасной инфраструктурой в пешей доступности от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд за От $145 000 От $145 000
Новый элитный жилой комплекс с прекрасной инфраструктурой в пешей доступности от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2026.I Всего 789 квартир

Новая квартира-студия «под ключ» в 700 м от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд за $157 000 $157 000
Новая квартира-студия «под ключ» в 700 м от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 30 м² Студия

Новый эксклюзивный жилой комплекс в пешей доступности от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд за От $180 000 От $180 000
Новый эксклюзивный жилой комплекс в пешей доступности от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.I Всего 400 квартир

Крупный курортный кондоминиум для инвестиций на первой береговой линии пляжа Найтон, Пхукет, Таиланд за От $156 000 От $156 000
Крупный курортный кондоминиум для инвестиций на первой береговой линии пляжа Найтон, Пхукет, Таиланд

Построено в 2023 Всего 251 квартира

Жилой комплекс с бассейнами, фитнес-центром и тропическим садом, в 850 метрах от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд за От $130 000 От $130 000
Жилой комплекс с бассейнами, фитнес-центром и тропическим садом, в 850 метрах от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.IV Всего 231 квартира

Новая резиденция с бассейнами, садами и коворкингом, Пхукет, Таиланд за От $74 000 От $74 000
Новая резиденция с бассейнами, садами и коворкингом, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.III Всего 609 квартир

Новый жилой комплекс с бассейном на крыше и видом на море в Паттайе, Чонбури, Таиланд за От $56 000 От $56 000
Новый жилой комплекс с бассейном на крыше и видом на море в Паттайе, Чонбури, Таиланд

Срок сдачи: 2026.II Всего 186 квартир

Инвестиционный кондоминиум с эко-концепцией и гарантированной доходностью 5%, Лаян, Пхукет, Таиланд за От $130 000 От $130 000
Инвестиционный кондоминиум с эко-концепцией и гарантированной доходностью 5%, Лаян, Пхукет, Таиланд

Доходность 5,0% Срок сдачи: 2027

Виллы иностранцы чаще всего оформляют во владение по двум контрактам: строение — во фрихолд, а участок земли — в лизхолд. Землю оформить во фрихолд тоже возможно, но только через юридическое лицо резидента Королевства Таиланд.

Виллы в Таиланде 725 объявлений на Tranio
Новый жилой комплекс вилл премиум класса, Тхеп Касаттри, Таланг, Пхукет, Таиланд за От $1 131 000 От $1 131 000
Новый жилой комплекс вилл премиум класса, Тхеп Касаттри, Таланг, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.I Всего 45 предложений

Двухэтажная вилла с большим бассейном, террасой и садом, рядом с гольф-клубами и пляжем, Пасак, Пхукет, Таиланд за $789 000 $789 000
Двухэтажная вилла с большим бассейном, террасой и садом, рядом с гольф-клубами и пляжем, Пасак, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 488 м² 4 спальни

Трёхэтажная вилла премиум-класса с бассейном, рядом с гольф-клубами, пляжем и международными школами, Пасак, Пхукет, Таиланд за $683 000 $683 000
Трёхэтажная вилла премиум-класса с бассейном, рядом с гольф-клубами, пляжем и международными школами, Пасак, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 228 м² 3 спальни

Современные виллы с бассейнами и зонами отдыха, Пхукет, Таиланд за От $714 000 От $714 000
Современные виллы с бассейнами и зонами отдыха, Пхукет, Таиланд

Всего 54 предложения

Новый жилой комплекс великолепных вилл с бассейнами в Таланге, Пхукет, Таиланд за От $1 094 000 От $1 094 000
Новый жилой комплекс великолепных вилл с бассейнами в Таланге, Пхукет, Таиланд

Построено в 2023 Всего 51 предложениe

Эксклюзивный жилой комплекс вилл с бассейнами и видом на море в пешей доступности от пляжа Най Тон, Пхукет, Таиланд за От $812 000 От $812 000
Эксклюзивный жилой комплекс вилл с бассейнами и видом на море в пешей доступности от пляжа Най Тон, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2024.I Всего 20 предложений

Жилой комплекс первоклассных вилл с частными бассейнами, Пхукет, Таиланд за От $577 000 От $577 000
Жилой комплекс первоклассных вилл с частными бассейнами, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2024.IV Всего 21 предложениe

Новый комплекс вилл с бассейнами недалеко от гольф-клуба, Пхукет, Таиланд за От $367 000 От $367 000
Новый комплекс вилл с бассейнами недалеко от гольф-клуба, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2024.III Всего 30 предложений

Что выбрать — лизхолд или фрихолд?

Иностранцы, приобретающие недвижимость в инвестиционных целях, предпочитают лизхолд. Объекты недвижимости в лизхолд стоят на 5–10% дешевле, кроме того, лизхолдер экономит на регистрации сделки и налогах.

Плюсы фрихолда и лизхолда:

Фрихолд

Лизхолд

Неограниченное распоряжение собственностью

Недвижимость не декларируется и не облагается муниципальный ежегодным налогом

Не требуется продление контракта лизхолда раз в 30 лет

Стоимость недвижимости ниже на 5–10%

Не нужно поддерживать связь с собственником

Нет налога на переход права собственности

Минусы фрихолда и лизхолда:

Фрихолд

Лизхолд

Собственность декларируется и облагается налогом на владение

Ограниченное право владения

Налог на переход права собственности 2%

Для продажи или для продления контракта раз в 30 лет необходимо поддерживать связь с собственником земли

Стоимость недвижимости выше на 5–10%


Налоги при оформлении фрихолда и лизхолда:

Фрихолд

Лизхолд

Налог на переход права собственности — 2%


Налог на регистрацию аренды — 1%




Гербовый сбор — 0,5%


Гербовый сбор — 0,1%

Ежегодный муниципальный налог на недвижимость — от 0,02% до 0,1% в зависимости от стоимости недвижимости и зарегистрированных жильцов



Подоходный налог (налог у источника) при продаже — от 1% до 35% в зависимости от стоимости и налогового статуса собственника


Подробнее о налогах на недвижимость в Таиланде.

Поделитесь статьей
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Таиланде
    Александр Трудков
    Александр Трудков
    Менеджер по работе с клиентам на Пхукете
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ