Фрихолд и лизхолд в Таиланде: формы владения недвижимостью

12 683 просмотра · Обновлено

Фрихолд в Таиланде — эквивалент бессрочного права собственности на недвижимость, которое существует в большинстве стран.

Лизхолд — долгосрочная форма владения, зарегистрированная государством. Формально лизхолд является долгосрочной арендой, причём предоплата вносится сразу за весь период владения — 90 лет.

В классическом контракте лизхолда недвижимость регистрируется на 30 лет, этот срок гарантирован государством. Продление на остальные два срока по 30 лет гарантирует застройщик (собственник земли) своим контрактом. Если в контракт специально не внесены условия по исключительному владению, то лизхолд наследуется в обычном порядке. Также его можно перепродать, подарить и наследовать на весь оставшийся срок контракта.

Наследников следует сразу вписать в контракт на этапе оформления сделки. Это можно сделать и позже, но тогда юридические услуги по изменению контракта обойдутся в 50–100 тыс. батов (1 400–2 800 долл.).

И фрихолд, и лизхолд регистрируются в земельном департаменте Таиланда. Собственник, передавший объект недвижимости в лизхолд, не вправе распоряжаться им в течение всего срока контракта. Он не сможет продать или заложить недвижимость, передать в аренду третьим лицам и совершать иные сделки без участия лизхолдера. Кроме того, собственник обязан заключить сделку с любым другим лицом, на которое укажет лизхолдер в передачи права владения.

Подробно об исторических предпосылках, юридических особенностях форм владения недвижимостью в практике Великобритании, ОАЭ и других стран мы писали в статье Фрихолд и лизхолд: формы собственности при покупке недвижимости.

Квоты для иностранцев в Таиланде

Для иностранцев в Таиланде есть квота на фрихолд. Площадь объекта недвижимости на участке делится: 49% площади продаётся с правом собственности (фрихолд), а 51% — с правом владения (лизхолд).

Объект недвижимости, купленный в лизхолд, при согласии собственника и наличии свободной квоты для иностранцев в здании можно со временем перевести в собственность фрихолд с доплатой, размер которой согласовывается индивидуально. Обычно объекты во фрихолд стоят на 5–10% дороже.

Земельные участки иностранные физлица регистрировать во фрихолд не могут. Тайские юридические лица с учредителями-иностранцами могут оформлять земельные участки в собственность фрихолд. Однако не менее 51% доли такой компании должно принадлежать гражданину Таиланда.

Особенности владения апартаментами, кондо и виллами в Таиланде

Кондоминиумы и здания с апартаментами отличаются формой регистрации и владения.

Квартиры (кондо) в кондоминиумах имеют отдельные кадастровые номера и могут быть зарегистрированы на разных собственников как во фрихолд, так и в лизхолд. При этом иностранцам может принадлежать по праву фрихолд только 49% площади кондоминиума, остальные 51% кондо иностранцы могут приобретать только в лизхолд.

Кондоминиумы в Таиланде 3 630 объявлений на Tranio

$220 000

2комнатные апартаменты в апарт-отеле с видом на озеро

Общая площадь 52 м² 1 спальня

$902 000

Комфортабельная квартира с балконом и видом на море, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 99 м² 2 спальни

$387 000

Двухкомнатная квартира в роскошном кондоминиуме, Ваттхан, Бангкок, Таиланд

Общая площадь 48 м² 1 спальня

$456 000

Трехкомнатная квартира с балконом на острове Пхукет, Таиланд

Общая площадь 80 м² 2 спальни

$854 000

Меблированная квартира с балконом, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 89 м² 2 спальни

$408 000

Квартира с балконом и видом на лагуну, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 82 м² 1 спальня

$138 000

Эксклюзивный кондоминиум в 10 метрах от пляжа

Общая площадь 38 м² 1 ванная комната

$650 000

Двухкомнатная квартира в элитном кондоминиуме, Патхум Ване, Бангкок, Таиланд

Общая площадь 56 м² 1 спальня

У апартаментов нет отдельных кадастровых номеров. У здания с апартаментами может быть только один собственник, а сами апартаменты могут быть переданы во владение лизхолд.

Поскольку земля в Таиланде иностранным физлицам принадлежать не может, в собственность передаётся только сама квартира и доля общих построек: бассейнов, спортзалов и т.д. Жильцы могут использовать общие постройки на равных правах независимо от формы собственности — лизхолд или фрихолд.

Квартиры в Таиланде 4 876 объявлений на Tranio

От $248 000

Стильные новые квартиры в окружении зелени и моря, Лагуна Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2027.IV Всего 220 квартир

От $849 000

Новый жилой комплекс на берегу лагуны возле пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2027.I Всего 237 квартир

От $69 000

Новая резиденция комфорт-класса с бассейном, детским клубом и коворкингом, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2026.IV Всего 411 квартир

От $153 000

Первоклассный жилой комплекс на берегу моря в районе Вонгамат, Паттайя, Таиланд

Срок сдачи: 2028.III Всего 385 квартир

От $142 000

Новый стильный жилой комплекс в 400 м от пляжа Раваи, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2027.II Всего 210 квартир

От $272 000

Малоэтажная резиденция с бассейном рядом с пляжем Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2027.I Всего 34 квартиры

От $175 000

Новый жилой комплекс с бассейнами, садами и коворкингом недалеко от пляжа Лаян, Пхукет, Таиланд

Доходность 5,0% Срок сдачи: 2027.IV

От $136 000

Новый жилой комплекс премиум-класса недалеко от пляжа в Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2027.I Всего 859 квартир

Виллы иностранцы чаще всего оформляют во владение по двум контрактам: строение — во фрихолд, а участок земли — в лизхолд. Землю оформить во фрихолд тоже возможно, но только через юридическое лицо резидента Королевства Таиланд.

Виллы в Таиланде 933 объявления на Tranio

От $461 000

Новый комплекс семейных вилл с великолепной инфраструктурой в Чалонге, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.IV Всего 37 предложений

От $1 223 000

Новый жилой комплекс вилл премиум класса, Тхеп Касаттри, Таланг, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.I Всего 45 предложений

$758 000

Двухэтажная вилла с большим бассейном, террасой и садом, рядом с гольф-клубами и пляжем, Пасак, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 412 м² 4 спальни

$767 000

Трёхэтажная вилла премиум-класса с бассейном, рядом с гольф-клубами, пляжем и международными школами, Пасак, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 398 м² 3 спальни

От $757 000

Современные виллы с бассейнами и зонами отдыха, Пхукет, Таиланд

Всего 54 предложения

От $1 332 000

Новый жилой комплекс великолепных вилл с бассейнами в Таланге, Пхукет, Таиланд

Построено в 2023 Всего 51 предложениe

От $1 133 000

Эксклюзивный жилой комплекс вилл с бассейнами и видом на море в пешей доступности от пляжа Най Тон, Пхукет, Таиланд

Построено в 2024 Всего 20 предложений

От $551 000

Престижный жилой комплекс вилл с хорошей инфраструктурой возле пляжа Найянг, Таланг, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2027.III Всего 26 предложений

Что выбрать — лизхолд или фрихолд?

Иностранцы, приобретающие недвижимость в инвестиционных целях, предпочитают лизхолд. Объекты недвижимости в лизхолд стоят на 5–10% дешевле, кроме того, лизхолдер экономит на регистрации сделки и налогах.

Плюсы фрихолда и лизхолда:

Фрихолд	Лизхолд
Неограниченное распоряжение собственностью	Недвижимость не декларируется и не облагается муниципальный ежегодным налогом
Не требуется продление контракта лизхолда раз в 30 лет	Стоимость недвижимости ниже на 5–10%
Не нужно поддерживать связь с собственником	Нет налога на переход права собственности

Минусы фрихолда и лизхолда:

Фрихолд	Лизхолд
Собственность декларируется и облагается налогом на владение	Ограниченное право владения
Налог на переход права собственности 2%	Для продажи или для продления контракта раз в 30 лет необходимо поддерживать связь с собственником земли
Стоимость недвижимости выше на 5–10%

Налоги при оформлении фрихолда и лизхолда:

Фрихолд	Лизхолд
Налог на переход права собственности — 2%	Налог на регистрацию аренды — 1%
Гербовый сбор — 0,5%	Гербовый сбор — 0,1%
Ежегодный муниципальный налог на недвижимость — от 0,02% до 0,1% в зависимости от стоимости недвижимости и зарегистрированных жильцов
Подоходный налог (налог у источника) при продаже — от 1% до 35% в зависимости от стоимости и налогового статуса собственника