Фрихолд и лизхолд в Таиланде: формы владения недвижимостью

Фрихолд в Таиланде — эквивалент бессрочного права собственности на недвижимость, которое существует в большинстве стран.

Лизхолд в Таиланде — долгосрочная аренда недвижимости. В земельном департаменте регистрируется срок до 30 лет; договор может предусматривать ещё два продления по 30 лет, но они требуют согласия арендодателя и новой регистрации, поэтому юридически не равны гарантированному владению на 90 лет. Передача права и его наследование зависят от условий договора.

Лизхолд сроком более трёх лет регистрируется в земельном департаменте Таиланда. Собственник может продать объект, однако зарегистрированная аренда в общем случае сохраняется и связывает нового владельца до окончания срока. Возможность передачи лизхолда третьему лицу и другие права арендатора должны быть прямо закреплены в договоре.

Подробно об исторических предпосылках, юридических особенностях форм владения недвижимостью в практике Великобритании, ОАЭ и других стран мы писали в статье Фрихолд и лизхолд: формы собственности при покупке недвижимости.

Квоты для иностранцев в Таиланде

Для иностранцев в Таиланде есть квота на фрихолд. Площадь объекта недвижимости на участке делится: 49% площади продаётся с правом собственности (фрихолд), а 51% — с правом владения (лизхолд).

Объект недвижимости, купленный в лизхолд, при согласии собственника и наличии свободной квоты для иностранцев в здании можно со временем перевести в собственность фрихолд с доплатой, размер которой согласовывается индивидуально. Обычно объекты во фрихолд стоят на 5–10% дороже.

Земельные участки иностранные физлица регистрировать во фрихолд не могут.

Особенности владения апартаментами, кондо и виллами в Таиланде

Кондоминиумы и здания с апартаментами отличаются формой регистрации и владения.

Квартиры (кондо) в кондоминиумах имеют отдельные кадастровые номера и могут быть зарегистрированы на разных собственников как во фрихолд, так и в лизхолд. При этом иностранцам может принадлежать по праву фрихолд только 49% площади кондоминиума, остальные 51% кондо иностранцы могут приобретать только в лизхолд.

У апартаментов нет отдельных кадастровых номеров. У здания с апартаментами может быть только один собственник, а сами апартаменты могут быть переданы во владение лизхолд.

Поскольку земля в Таиланде иностранным физлицам принадлежать не может, в собственность передаётся только сама квартира и доля общих построек: бассейнов, спортзалов и т. д. Жильцы могут использовать общие постройки на равных правах независимо от формы собственности — лизхолд или фрихолд.

Виллы иностранцы чаще всего оформляют во владение по двум контрактам: строение — во фрихолд, а участок земли — в лизхолд. Землёй может владеть действительно тайская компания, но использовать номинальных тайских акционеров для обхода ограничений иностранцам запрещено.

Что выбрать — лизхолд или фрихолд?

Иностранцы, приобретающие недвижимость в инвестиционных целях, предпочитают лизхолд. Объекты недвижимости в лизхолд стоят на 5–10% дешевле, кроме того, лизхолдер экономит на регистрации сделки и налогах.

Плюсы фрихолда и лизхолда:

Минусы фрихолда и лизхолда:

Налоги при оформлении фрихолда и лизхолда:

Подробнее о налогах на недвижимость в Таиланде.