Фрихолд и лизхолд в Таиланде: формы владения недвижимостью

1 648 просмотров · Обновлено 29 ноября 2022

Фрихолд в Таиланде — эквивалент бессрочного права собственности на недвижимость, которое существует в большинстве стран.

Лизхолд — долгосрочная форма владения, зарегистрированная государством. Формально лизхолд является долгосрочной арендой, причём предоплата вносится сразу за весь период владения — 90 лет.

В классическом контракте лизхолда недвижимость регистрируется на 30 лет, этот срок гарантирован государством. Продление на остальные два срока по 30 лет гарантирует застройщик (собственник земли) своим контрактом. Если в контракт специально не внесены условия по исключительному владению, то лизхолд наследуется в обычном порядке. Также его можно перепродать, подарить и наследовать на весь оставшийся срок контракта.

Наследников следует сразу вписать в контракт на этапе оформления сделки. Это можно сделать и позже, но тогда юридические услуги по изменению контракта обойдутся в 50–100 тыс. батов (1 400–2 800 долл.).

И фрихолд, и лизхолд регистрируются в земельном департаменте Таиланда. Собственник, передавший объект недвижимости в лизхолд, не вправе распоряжаться им в течение всего срока контракта. Он не сможет продать или заложить недвижимость, передать в аренду третьим лицам и совершать иные сделки без участия лизхолдера. Кроме того, собственник обязан заключить сделку с любым другим лицом, на которое укажет лизхолдер в передачи права владения.

Подробно об исторических предпосылках, юридических особенностях форм владения недвижимостью в практике Великобритании, ОАЭ и других стран мы писали в статье Фрихолд и лизхолд: формы собственности при покупке недвижимости.

Квоты для иностранцев в Таиланде

Для иностранцев в Таиланде есть квота на фрихолд. Площадь объекта недвижимости на участке делится: 49% площади продаётся с правом собственности (фрихолд), а 51% — с правом владения (лизхолд).

Объект недвижимости, купленный в лизхолд, при согласии собственника и наличии свободной квоты для иностранцев в здании можно со временем перевести в собственность фрихолд с доплатой, размер которой согласовывается индивидуально. Обычно объекты во фрихолд стоят на 5–10% дороже.

Земельные участки иностранные физлица регистрировать во фрихолд не могут. Тайские юридические лица с учредителями-иностранцами могут оформлять земельные участки в собственность фрихолд. Однако не менее 51% доли такой компании должно принадлежать гражданину Таиланда.

Особенности владения апартаментами, кондо и виллами в Таиланде

Кондоминиумы и здания с апартаментами отличаются формой регистрации и владения.

Квартиры (кондо) в кондоминиумах имеют отдельные кадастровые номера и могут быть зарегистрированы на разных собственников как во фрихолд, так и в лизхолд. При этом иностранцам может принадлежать по праву фрихолд только 49% площади кондоминиума, остальные 51% кондо иностранцы могут приобретать только в лизхолд.

Кондоминиумы в Таиланде 3 658 объявлений на Tranio

$116 000

Просторные апартаменты с 1 спальней на пляже Сурин

Общая площадь 39 м² 1 спальня

$376 000

Современные апартаменты с видом на море в комфортабельном кондоминиуме, недалеко от пляжа, Самуи, Сураттхани, Таиланд

Общая площадь 68 м² 1 спальня

$212 000

Светлая студия с видом на море в комфортабельном кондоминиуме, недалеко от пляжа, Самуи, Сураттхани, Таиланд

Общая площадь 55 м² 1 спальня

$529 000

Современные апартаменты с видом на море и бассейном в комфортабельном кондоминиуме, недалеко от пляжа, Самуи, Сураттхани, Таиланд

Общая площадь 151 м² 2 спальни

$661 000

Комфортабельные апартаменты с видом на море в курортном комплексе с бассейном, на первой линии от пляжа, Самуи, Сураттхани, Таиланд

Общая площадь 144 м² 2 спальни

$189 000

Светлая квартира с видом на море в комфортабельном кондоминиуме, недалеко от пляжа, Самуи, Сураттхани, Таиланд

Общая площадь 60 м² 1 спальня

$188 000

Новые апартаменты с 1 спальней и великолепным видом на море около пляжа Равай

Общая площадь 46 м² 1 спальня

$189 000

Просторная квартира с 1 спальней между пляжами Сурин и Бангтао

Общая площадь 36 м² 1 спальня

У апартаментов нет отдельных кадастровых номеров. У здания с апартаментами может быть только один собственник, а сами апартаменты могут быть переданы во владение лизхолд.

Поскольку земля в Таиланде иностранным физлицам принадлежать не может, в собственность передаётся только сама квартира и доля общих построек: бассейнов, спортзалов и т.д. Жильцы могут использовать общие постройки на равных правах независимо от формы собственности — лизхолд или фрихолд.

Квартиры в Таиланде 4 741 объявление на Tranio

От $106 000

Новый жилой комплекс в пешей доступности от пляжа Най Харн, Раваи, Пхукет, Таиланд

Доходность 7,0% Срок сдачи: 2024.IV

От $175 000

Новый эксклюзивный жилой комплекс в пешей доступности от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.I Всего 400 квартир

От $150 000

Крупный курортный кондоминиум для инвестиций на первой береговой линии пляжа Найтон, Пхукет, Таиланд

Построено в 2023 Всего 251 квартира

$157 000

Новая квартира-студия «под ключ» с гарантированной доходностью 5% в 700 м от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 30 м² Студия

От $144 000

Жилой комплекс с бассейнами, фитнес-центром и тропическим садом, в 850 метрах от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.IV Всего 231 квартира

От $71 000

Новая резиденция с бассейнами, садами и коворкингом, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.III Всего 609 квартир

От $139 000

Новая резиденция с бассейнами и видом на океан, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2029.II Всего 875 квартир

От $160 000

Новый жилой комплекс в пешей доступности от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.I Всего 273 квартиры

Виллы иностранцы чаще всего оформляют во владение по двум контрактам: строение — во фрихолд, а участок земли — в лизхолд. Землю оформить во фрихолд тоже возможно, но только через юридическое лицо резидента Королевства Таиланд.

Виллы в Таиланде 889 объявлений на Tranio

От $749 000

Эксклюзивный жилой комплекс вилл с бассейнами и видом на море в пешей доступности от пляжа Най Тон, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2024.I Всего 20 предложений

От $390 000

Новый комплекс вилл с бассейнами недалеко от гольф-клуба, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2024.III Всего 30 предложений

От $525 000

Новые виллы с бассейнами и садами рядом с пляжами, Пхукет, Таиланд

Всего 67 предложений

От $566 000

Элитный комплекс вилл в престижном районе Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.I Всего 22 предложения

$700 000

Изысканная вилла с бассейном, садом и гаражом в Муанг Пхукете, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 348 м² Площадь земли: 471 м²

$1 383 000

Эксклюзивная вилла с бассейном, садом и гаражом в Муанг Пхукете, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 723 м² Площадь земли: 1 195 м²

$676 000

Престижная вилла с бассейном, садом и гаражом в Муанг Пхукете, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 328 м² Площадь земли: 423 м²

$364 000

Современная вилла с бассейном в Раваи, Муанг Пхукет, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 180 м² Площадь земли: 300 м²

Что выбрать — лизхолд или фрихолд?

Иностранцы, приобретающие недвижимость в инвестиционных целях, предпочитают лизхолд. Объекты недвижимости в лизхолд стоят на 5–10% дешевле, кроме того, лизхолдер экономит на регистрации сделки и налогах.

Плюсы фрихолда и лизхолда:

Фрихолд	Лизхолд
Неограниченное распоряжение собственностью	Недвижимость не декларируется и не облагается муниципальный ежегодным налогом
Не требуется продление контракта лизхолда раз в 30 лет	Стоимость недвижимости ниже на 5–10%
Не нужно поддерживать связь с собственником	Нет налога на переход права собственности

Минусы фрихолда и лизхолда:

Фрихолд	Лизхолд
Собственность декларируется и облагается налогом на владение	Ограниченное право владения
Налог на переход права собственности 2%	Для продажи или для продления контракта раз в 30 лет необходимо поддерживать связь с собственником земли
Стоимость недвижимости выше на 5–10%

Налоги при оформлении фрихолда и лизхолда:

Фрихолд	Лизхолд
Налог на переход права собственности — 2%	Налог на регистрацию аренды — 1%
Гербовый сбор — 0,5%	Гербовый сбор — 0,1%
Ежегодный муниципальный налог на недвижимость — от 0,02% до 0,1% в зависимости от стоимости недвижимости и зарегистрированных жильцов
Подоходный налог (налог у источника) при продаже — от 1% до 35% в зависимости от стоимости и налогового статуса собственника