Ментона — самый итальянский город Франции

Город Ментона с населением 30 тыс. человек, возможно, лишен гламура своих соседей по побережью — Монте-Карло, Канн и Сен-Тропе, однако сочетание тихих улочек и архитектуры в стиле «Прекрасной эпохи» придает городу неповторимый шарм. «Это потрясающий по красоте городок у воды. Вы можете свободно гулять, здесь безопасно, есть хорошие сады и чистые пляжи»,— говорит Марк Харви, глава французского подразделения компании Knight Frank.

Растет спрос на недвижимость Лазурного Берега

C начала финансового кризиса 2008 года цены на недвижимость на Лазурном Берегу имеют тенденцию к понижению, но сейчас намечаются улучшения: растут доверие покупателей к рынку, и увеличивается спрос. За год заявки на квартиры и виллы на Лазурном берегу на сайте Knight Frank выросли на 300%, продажи увеличились на 35%.

По словам Джоанны Леггетт, независимого агента недвижимости, за первую половину 2014 года продажи выросли на 42% в годовом исчислении, однако эти показатели всё еще на 25% ниже уровня 2008 года. Эксперт отмечает, что остальная часть Франции не испытывает подобного подъема. «Ситуация на Лазурном Берегу иная, поскольку этот регион привлекает большое число иностранцев»,— говорит Леггетт.

До финансового кризиса покупатели заключали сделки быстро — в течение одного уикенда, во время отдыха на Лазурном Берегу. Теперь им требуется больше времени на раздумья и на то, чтобы рассчитать расходы на содержание, например, услуги садовника при покупке виллы с садом.

Кто покупает жилье

Лазурный Берег — самый популярный рынок среди зарубежных покупателей недвижимости во Франции. По данным нотариальной базы Perval, на этот регион приходится 25% всех сделок с участием иностранцев. Спрос особенно силен со стороны итальянцев, бельгийцев и британцев.

Примерно 80% жителей Ментоны — французы, остальные 20% — по большей части выходцы из других европейских стран. Поскольку Италия рядом, фактически вторым языком общения здесь стал итальянский. Люди часто пересекают границу, чтобы съездить за покупками или сходить к друзьям на обед. Многие покупают недвижимость в Ментоне именно из-за близости к Италии. Кроме того, среди покупателей недвижимости в городе много тех, кто работает в Монако, но не может позволить себе там жилье из-за завышенных цен.

Доступная альтернатива Монте-Карло

Поскольку в Ментоне меньше блеска и знаменитостей, цены на квартиры, современные дома и виллы «Прекрасной эпохи» здесь более доступны, чем в соседних городах. «Виллы в Ментоне чаще всего стоят 1–2 млн евро, квартиры (в зависимости от площади, местоположения и наличия террас) — примерно от 500 тыс. до 1 млн евро»,— говорит Джессика Деллепьяне, глава агентства European Villas International.

По данным MeilleursAgents, квартиры в Ментоне стоят примерно от 3 200 до 7 800 евро/м², дома — от 2 700 до 9 500 евро/м².

Виллу 1920-х годов с четырьмя спальнями, расположенную на склоне холма, можно приобрести за 1,48 млн евро. В ней имеются четыре спальни с видом на море, сад, бассейн и террасы. В восточной части Ментоны можно купить отреставрированную виллу «Прекрасной эпохи» 1900-х годов за 2,75 млн евро. Она находится на бульваре Гараван, где много элегантных особняков.

В центре города старинные отели перестраиваются в жилые многоквартирные здания. В бывшей гостинице Winter Palace трехуровневые апартаменты с семью спальнями, террасой и двумя балконами можно купить за 1,19 млн евро. В отеле Hambury Palace продается квартира с одной спальней за 495 тыс. евро. В здании есть бассейн, тренажерный зал, спа-салон и подземная парковка.

«Столица лимонов»

Ментона отличается особым микроклиматом, который позволяет цитрусовым благополучно пережить зиму. Температура варьируется от 5 до 17 °C зимой и от 18 до 28 °C летом. Здесь растут апельсиновые и лимонные деревья, оливы и экзотические растения. Ежегодно в феврале здесь проводится фестиваль лимонов, благодаря которому этот фрукт стал одним из символов города.

Именно климат всегда привлекал в Ментону людей, желающих поправить здоровье и получить вдохновение для творчества. Например, в городе жили известная новозеландская писательница Кэтрин Мэнсфилд, датский архитектор и дизайнер местных вилл Ганс-Георг Терслинг и родоначальник игры регби Уильям Уэбб Эллис.

Курорт для спокойного отдыха

Единственный недостаток Ментоны — это недостаточно развитая инфраструктура развлечений. «Семья с подростками предпочтет купить жилье в Антибe, Монте-Карло или Ницце, где более богатая ночная жизнь»,— говорит Деллепьяне. Несмотря на то, что в Ментоне много кафе и ресторанов, два из которых отмечены звездами Мишлен, в городе предпочитают селиться пенсионеры и семьи с маленькими детьми.

Однако мест для культурного отдыха в городе достаточно: есть музей Жана Кокто, галерея современного искусства и музей изобразительных искусств. Кроме того, в Ментоне имеются собор святого Архангела Михаила, церковь Пресвятой Богородицы и Николая Чудотворца, а также русское кладбище «Старый замок».

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Financial Times