Мировые рынки жилой недвижимости в III квартале 2010

Исследование, недавно проведенное экспертами портала Global Property Guide, показало, что в 17 из 35 рассмотренных стран отмечается рост цен на жилую недвижимость. В 18 странах наблюдается падение цен, в 11 из них зарегистрированы более медленные темпы снижения.

Статистика Global Property Guide дает адекватное представление о ценах на недвижимость, поскольку учитывается влияние инфляции.

Большой скачок цен в Латвии

После продолжительного кризиса на рынке недвижимости Латвия снова привлекает внимание инвесторов. Латвия превзошла остальные страны: с конца 2009 года по III квартал 2010 цены на жилье повысились на 24,73%. Ситуация резко изменилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда цены упали на 59,7%. Средняя цена на квартиру в Риге в III квартале 2010 меньше докризисной на 45% и составляет 610 евро/м².

Латвия является единственной европейской страной, где зарегистрирован двузначный скачок цен. За ней следуют Финляндия и Норвегия, где цены выросли на 5,99% и 4,38% соответственно. В обеих странах цены на недвижимость продолжают повышаться с III квартала 2009.

Рынок других европейских стран остается слабым

На рынках Германии, Великобритании, Швейцарии и Дании зарегистрирован незначительный рост. В III квартале 2010 цены выросли на 1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Согласно исследованию, хуже всего обстоят дела в Ирландии: в течение 2010 года цены на недвижимость снизились на 14,94%. Цены на дома в Ирландии падают уже третий год, и нет никаких признаков улучшения ситуации.

Литва также еще не оправилась от последствий кризиса. Ober-Haus, литовский индекс цен на квартиры, свидетельствует о том, что цены на жилье в пяти крупнейших городах страны упали на 10,36% в течение 2010 года. В III квартале 2010 цены на 39,2% ниже, чем в последнем квартале 2008, когда они достигли пика.

В США цены на дома продолжают падать

На рынке жилья США цены по-прежнему остаются низкими. В 2010 году с учетом сезонных колебаний цены на жилье упали на 4,31%. Для сравнения, в прошлом году цены снизились лишь на 2,41%.

Во II квартале 2010 в США было зарегистрировано незначительное повышение цен на дома. Но затем, в III квартале, цены снова упали на 1,68%.

Рынки Азии остаются перегретыми, несмотря на охладительные меры

Стоимость домов в некоторых азиатских странах продолжает расти. Стремительный экономический рост в Сингапуре свел на нет меры, предпринятые правительством для того, чтобы сдержать приток спекулятивного иностранного капитала. В течение 2010 года цены на недвижимость в Сингапуре выросли на 18,98%. И это несмотря на введение гербового сбора, ужесточение условий финансирования и ограничения на покупку жилья.

Рынок жилья в Гонконге также перегрет из-за бурного экономического роста. По сравнению с предыдущим годом, в 2010 году цены на жилье выросли на 17,84%. В Гонконге зарегистрирован наибольший квартальный рост цен (5,94%).

В Тайване меры, предпринятые для сдерживания роста цен, возымели положительный эффект. В III квартале 2010 цены выросли на 6,97% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда рост цен составил 10,87%.

В Японии рост цен на недвижимость наблюдается с января 2010 года. В Токио средняя стоимость жилья выросла на 5,07% по сравнению с 2009 годом.

Контрасты Ближнего Востока

Цены на жилье в Израиле непрерывно растут с 2009 года. В 2010 году цены повысились на 14,12%.

С другой стороны, в Дубае цены упали на 7,04%. Это вызвано сезонными колебаниями цен и ужесточением условий кредитования.

По материалам Alfarealty Israel