На рынке недвижимости Таиланда продолжается затишье

По материлам Global Property Guide

Рынок недвижимости Таиланда остается слабым, хотя самый неблагоприятный период уже позади. В IV квартале 2010 впервые за четыре года цены выросли по сравнению с предыдущим кварталом: на 2,2% на частные дома и на 2,0% на земельные участки. Цены на апартаменты в таунхаусах снизились всего на 0,8%.

Учитывая общий экономический подъем в Таиланде, можно было ожидать более значительного подорожания. Но есть обстоятельства, которые замедляют развитие рынка недвижимости:

Отмена налоговых льгот

В 2009 году, чтобы поддержать рынок жилой недвижимости, правительство установило налоговые льготы. В июне 2010 они были отменены. Поэтому в III квартале 2010 года продажи жилья в Бангкоке упали на 42% по сравнению со II кварталом. Кстати, именно в III квартале было завершено много строительных проектов. В столице появились более 23 000 новых квартир, которые некому покупать.

Нестабильная политическая обстановка

Только благодаря вмешательству вооруженных сил удалось подавить выступления оппозиции в мае 2010. При этом погибли 11 участников акции протеста и один итальянский журналист. Власти пообещали провести досрочные парламентские выборы в 2011 году, однако политические разногласия, из-за которых возник конфликт, до сих пор не решены.

Эти события отпугивают потенциальных инвесторов. В свою очередь, недостаток спроса приводит к перенасыщению рынка и снижению доходности.

Рост себестоимости недвижимости

В 2011 году ожидается подорожание недвижимости, которая находится вблизи маршрутов общественного транспорта. По мнению представителей компании Supalai, цены в таких районах вырастут как минимум на 5%, так как увеличатся затраты на строительство и стоимость земельных участков.

Изменение условий кредитования

В докризисные годы, когда недвижимость США и некоторых стран Европы дорожала слишком быстро, рост цен в Таиланде оставался на адекватном уровне. Чтобы и сейчас не допустить появления пузыря, Банк Таиланда принимает меры:

• Увеличиваются процентные ставки. Низкая ставка выгодна для заемщиков, но может привести к образованию пузыря. Кроме того, инфляция в стране равна примерно 3,4%, а при быстром экономическом росте нежелательно, чтобы инфляция превышала процентную ставку. В июле 2010 ипотечная ставка в Банке Таиланда составляла 1,5%, в августе она выросла до 1,75%, а в декабре — до 2%.
• В 2011 году кредиты на покупку кондоминиума, стоимость которого менее 10 млн тайских батов (330 300 евро), будут выдаваться максимум на 90% от цены. Раньше таких ограничений не было.
• С 1 января 2012 года ипотеку на малоэтажное жилье (таунхаусы и домá на одну семью) можно будет оформить только на 95% от цены.
• Для крупных займов банк увеличит оценку риска до 75–100% от стоимости недвижимости. Сейчас этот показатель для ипотечных кредитов на жилье составляет 35%. Возможно, из-за повышения риска ставки вырастут еще больше.

Замедление роста ВВП

По итогам первого полугодия 2010 рост ВВП составил 10,7%. Главной предпосылкой такого успеха был большой объем экспорта.

Но уже во второй половине прошедшего года экономическое развитие замедлилось. Снизился спрос на тайские товары, начался спад в промышленности и сельском хозяйстве.

Из-за трагических событий, произошедших во время выступлений оппозиции, многие отказались от намерения провести отпуск в Таиланде. Поэтому, по данным Ассоциации отелей Таиланда, доходы от туризма в 2010 году были на 10–15% ниже, чем в 2009.

Общее увеличение ВВП за 2010 год составило около 7,6%. Ожидается, что в 2011 году экономика Таиланда будет развиваться медленнее, и ВВП вырастет всего на 3,5–4,5%.