Недвижимость на Кипре продолжает дешеветь

Цены на недвижимость Кипра продолжают падать. Тенденция характерна для различных ценовых сегментов и типов объектов. В I квартале 2015 цены на жилую и коммерческую недвижимость упали на 3–8% по сравнению с аналогичным периодом 2014 года. Особенно значительный обвал цен зафиксирован в Никосии. Такие данные приводят в своем докладе, посвященном недвижимости Кипра, международные аналитики агентства RICS.

В I квартале 2015 движение цен на рынке было разнонаправленным и зависело от типа недвижимости.

Больше других потеряли в цене квартиры в Лимасоле (−1%), а подорожали сильнее всего дома в Ларнаке (3%).

В отличие от квартальных показателей, годовые данные демонстрируют более заметное падение цен:

Несмотря на неблагоприятную ситуацию в экономике Кипра и проблемы банковского сектора, в начале 2015 года все же были заключены сделки, которые по своему объему превысили сделки аналогичного периода 2014 года. Покупатели проявляют интерес к Пафосу, Фамагусте и Ларнаке, поэтому в этих городах цены стабилизируются.

«Сравнивая I квартал 2015 с аналогичными периодами 2014 и 2013 мы зафиксировали рост торговой активности на 20%»,— заявил риелтор Харалампос Петридис (Charalambos Petrides). При этом местные покупатели теряют интерес к недвижимости на фоне роста безработицы и туманных экономических перспектив. Особенно это ощущается в столице Кипра — Никосии, где большинство населения заняты в банковском секторе и на государственной службе.

Вслед за ценами снижаются и арендные ставки:

Параллельное снижение цен и аренды держит ставки доходности на относительно стабильном низком уровне (по сравнению с доходностью за рубежом). А это значит, что на рынке есть ресурсы для переоценки недвижимости, особенно в менее популярных городах, чем Никосия, Пафос или Фамагуста.

«Цены на недвижимость буду падать и в 2015 году, правда, не так стремительно, как в 2014 году. В целом, ситуация не изменится, пока не улучшится положение в финансовом секторе. Банкротство ипотечных заемщиков и переход их собственности к банкам, а также высокие процентные ставки провоцируют дальнейшие падение цен»,— заявил Харалампос Петридис.

Иван Чепижко, «Транио»