Справочник недвижимости Кипра
Статья 5 из 9
Недвижимость за рубежом
Статьи

Как получить гражданство Кипра

42 906 просмотров · Обновлено
Авторы: Редакция Tranio, Максим Скорых
Проверил: Михаил Буланов
Кипр

Гражданство Кипра даёт права гражданина ЕС, в том числе возможность жить, работать и вести бизнес в странах Евросоюза, а также путешествовать по 175 странам без оформления визы. Гражданство возможно получить через натурализацию, брак или по происхождению.

Инвестиции в недвижимость или экономику страны автоматически не дают права на получение гражданства, но позволяют получить ПМЖ Кипра. Для натурализации по общему правилу нужно непрерывно прожить на Кипре 12 месяцев перед подачей и набрать ещё 7 лет законного проживания в течение предшествующих 10 лет; одного статуса ПМЖ без фактического проживания недостаточно

Кратко о статье — в популярных нейросетях
Получите краткое резюме статьи и ключевые выводы — в один клик
Claude
ChatGPT
Google AI
Perplexity
Алиса AI

Преимущества гражданства Кипра

  • возможность жить и работать по всему Евросоюзу;
  • доступ без предварительной визы к 175 направлениям;
  • лояльный налоговый режим;
  • качественные медицинские услуги по общему полису страхования;
  • распространённость английского языка: до 60-х годов XX века английский был официальным языком Кипра; сейчас больше 70% населения владеют английским;
  • активное сообщество экспатов, в том числе русскоязычных;
  • удобное географическое расположение: можно быстро добраться до многих стран Европы, Африки и Ближнего Востока;
  • мягкий приморский климат, 300 солнечных дней в году и множество пляжей;
  • разрешено двойное гражданство.

Кипр пока не входит в Шенгенскую зону. В декабре 2025 года Еврокомиссия провела проверку готовности страны и в отчёте 2026 года сообщила о существенном прогрессе, но официальная дата присоединения ещё не утверждена.

Ожидаемое вступление в шенгенское соглашение откроет держателям кипрского паспорта дополнительное преимущество — доступ к свободному перемещению по 27 странам Шенгенской зоны.

Гражданство за инвестиции

Кипр

До 2020 года на Кипре действовала программа гражданства за инвестиции. Паспорт республики можно было получить за инвестиции от 2 млн евро, в том числе в недвижимость, государственные облигации или инвестиционный фонд.

Кипр приостановил действие программы гражданства за инвестиции в её прежнем виде с 1 ноября 2020 года.

На Кипре продолжает действовать программа ПМЖ за инвестиции в недвижимость на сумму от 300 тыс. евро. Получите консультацию от экспертов Tranio с подборкой проектов для ПМЖ Кипра.

Получить консультацию

Гражданство за инвестиции в недвижимость

Недвижимость на Кипре 14 349 объявлений на Tranio
Апартаменты в новой закрытой резиденции рядом с полем для гольфа, Лимассол, Кипр за От 205 000 € От 205 000 €
Апартаменты в новой закрытой резиденции рядом с полем для гольфа, Лимассол, Кипр

Срок сдачи: 2027.II Всего 105 квартир

Комплекс вилл с бассейнами и садами рядом с пляжами, Пафос, Кипр за От 520 000 € От 520 000 €
Комплекс вилл с бассейнами и садами рядом с пляжами, Пафос, Кипр

Построено в 2022 Всего 64 предложения

Новый комплекс вилл на первой линии у моря, Пафос, Кипр за От 800 000 € От 800 000 €
Новый комплекс вилл на первой линии у моря, Пафос, Кипр

Построено в 2025 Всего 67 предложений

Новая малоэтажная резиденция с двумя бассейнами и спа-зоной в 500 метрах от моря, Пафос, Кипр за От 320 000 € От 320 000 €
Новая малоэтажная резиденция с двумя бассейнами и спа-зоной в 500 метрах от моря, Пафос, Кипр

Срок сдачи: 2028.IV Всего 88 квартир

Апартаменты в высотной резиденции на берегу моря с бассейнами и спа-центром, Лимассол, Кипр за От 845 000 € От 845 000 €
Апартаменты в высотной резиденции на берегу моря с бассейнами и спа-центром, Лимассол, Кипр

Срок сдачи: 2027.I Всего 330 квартир

Квартиры в премиальном бутик-проекте от ведущего застройщика с низким порогом входа, Лимассол, Кипр за От 545 000 € От 545 000 €
Квартиры в премиальном бутик-проекте от ведущего застройщика с низким порогом входа, Лимассол, Кипр

Срок сдачи: 2026.IV Всего 24 квартиры

Новый стильный жилой комплекс с бассейном и тренажерным залом в 250 метрах от пляжа, Агиос Тихонас, Кипр за От 510 000 € От 510 000 €
Новый стильный жилой комплекс с бассейном и тренажерным залом в 250 метрах от пляжа, Агиос Тихонас, Кипр

Срок сдачи: 2026.IV Всего 44 квартиры

Апартаменты в новой резиденции с бассейнами, рестораном и круглосуточным обслуживанием, Платрес, Кипр за От 390 000 € От 390 000 €
Апартаменты в новой резиденции с бассейнами, рестораном и круглосуточным обслуживанием, Платрес, Кипр

Всего 84 квартиры

Ранее иностранные инвесторы могли получить гражданство Кипра за инвестиции в недвижимость. Минимальный объём инвестиций составлял 2 млн евро, причём минимум 500 тыс. евро инвестор должен был потратить на личную резиденцию (дом или квартиру), которую нельзя продавать по условиям программы.

Средства могли быть направлены на покупку или строительство зданий, а также на реализацию проектов развития земель — будь то жилые или коммерческие объекты, туристические комплексы или иные инфраструктурные проекты.

При этом покупка земельного участка была допустима только в том случае, если для него был предусмотрен конкретный план развития.

Несмотря на то, что правительство Кипра закрыло программу гражданства за инвестиции, покупателям кипрской недвижимости доступна программа ПМЖ с меньшим порогом входа. ПМЖ Кипра предоставляет доступ к европейскому банкингу, образованию и медицине, а также позволяет включить в заявку супруга(у) и детей. Для последующей натурализации требуется фактическое проживание; сам статус ПМЖ срок не заменяет».

Екатерина Абрамчик Екатерина Абрамчик Менеджер по продажам Tranio Кипр

Гражданство за инвестиции в бизнес

Гражданство Кипра предоставлялось за приобретение, создание или инвестиции в компании на острове на сумму не менее 2 млн евро.

Компании должны были иметь реальное присутствие на Кипре и обеспечивать занятость минимум 9 граждан Кипра и/или других стран ЕС. Если в один и тот же проект вкладывалось несколько инвесторов, минимальное количество работников пропорционально увеличивалось.

20% от минимальной требуемой суммы инвестиций (то есть 400 тыс. евро) нужно инвестировать в компанию, чья деятельность связана с первичным сектором экономики, вторичным сектором (за исключением строительства), либо в секторы исследований, образования, здравоохранения или возобновляемых источников энергии.

Альтернативой программе гражданства за инвестиции в бизнес стал ПМЖ Кипра со схожими условиями. Получить карточку постоянного резидента можно за инвестиции размером 300 тыс. евро в уставной капитал компании, зарегистрированной и работающей на Кипре, в которой занято не менее 5 человек.

Гражданство за инвестиции в альтернативные инвестиционные фонды

Чтобы получить гражданство за инвестиции, заявителю необходимо было приобрести паи на сумму не менее 2 млн евро в альтернативных инвестиционных фондах (AIF), зарегистрированных альтернативных инвестиционных фондах (RAIF) или финансовые активы кипрских компаний или организаций, лицензированных Комиссией по ценным бумагам и биржам Кипра (CySec) на ту же сумму.

Дополнительные условия программы гражданства за инвестиции

Кроме выполнения инвестиционных обязательств, заявитель должен был сделать взносы по 100 тыс. евро на счёт Корпорации земельного развития (CLDC) и в Фонд исследований и инноваций, Фонд возобновляемых источников энергии или в Национальный фонд солидарности.

Инвестиционные средства должны были поступать с личного счёта инвестора или от его компании, базирующейся и действующей за границей.

Заявители, которые получили отказ по программе гражданства в другом государстве — члене ЕС, не имеют права на получение кипрского гражданства в рамках инвестиционной программы.

На Кипре действует программа, по которой иностранцы могут получить бессрочный постоянный вид на жительство за покупку недвижимости от 300 тыс. евро. Это одна из немногих программ ПМЖ в странах ЕС, доступная россиянам. Оставьте заявку, чтобы получить подробную консультацию.

Оставить заявку

Гражданство Кипра по натурализации

переговоры

Иностранцы могут получить гражданство Кипра по натурализации при непрерывном проживании в течение 12 месяцев перед подачей и не менее 7 лет законного проживания в течение предшествующих 10 лет. Также требуются греческий язык B1, знание основ общественной и политической жизни, стабильный доход, жильё и намерение жить на Кипре

Гражданство Кипра для квалифицированных специалистов

В 2024 году МВД Кипра объявило о приёме и рассмотрении заявлений о натурализации по новым правилам, принятым в 2023 году.

Для квалифицированных специалистов срок составляет 12 месяцев непрерывного проживания перед подачей плюс 3 года проживания при греческом B1 или 4 года при уровне A2 в течение предшествующих 10 лет.

Основные требования для натурализации по общим правилам:

  • законное и непрерывное проживание на Кипре в течение 12 месяцев до подачи заявления;
  • законное проживание на Кипре в течение совокупного периода не менее 7 лет;
  • знание греческого языка на уровне B1;
  • стабильные финансовые ресурсы и благонадёжность.

30 ноября 2023 года парламент Кипра принял поправки, включающие упрощённую процедуру натурализации для квалифицированных специалистов, работающих в кипрских компаниях.

Главные изменения нового закона:

  • знание греческого языка на уровне A2 или B1;
  • законное проживание в Республике Кипр не менее 4 или 3 лет (зависит от уровня знания греческого языка — A2 и B1 соответственно).

Чтобы получить гражданство по упрощённой процедуре, заявитель должен работать в высокотехнологичных и инновационных компаниях (полный перечень представлен на сайте МВД Кипра) с представительством на Кипре или в компании, зарегистрированной в реестре иностранных компаний Департамента учёта и миграции Кипра.

Документы для получения гражданства Кипра по натурализации:

  • свидетельство о рождении заявителя;
  • справка об отсутствии судимости заявителя;
  • свидетельство о браке;
  • копии всех страниц действующего и старых загранпаспортов заявителя со штампами о его/её въезде на Кипр;
  • подробное заявление с информацией о прибытии на Кипр и пребывании вне его, заполненное заявителем;
  • копии объявлений в двух кипрских газетах, размещённых заявителем, в которых сообщается, что заявитель подал заявление на натурализацию;
  • 2 фотографии;
  • квитанция об оплате пошлины 500 евро и двух гербовых марок по 8,54 евро; после одобрения дополнительно оплачивается 500 евро за свидетельство о натурализации.

Все документы, выданные за рубежом, должны быть переведены на греческий или английский язык и заверены апостилем, если страна, выдавшая документы, входит в Гаагскую конвенцию. Россия и все страны СНГ подписали эту конвенцию.

Гражданство Кипра через брак

Заявление на гражданство Кипра также могут подать иностранные супруги граждан Кипра, если они прожили в браке 3 года, 2 из которых — на самом Кипре.

Заявления подаются в административных округах по месту жительства заявителя. Если оба супруга проживают за пределами Кипра, то заявление нужно подавать в посольстве республики за рубежом.

Документы для получения гражданства Кипра через брак:

  • свидетельство о рождении заявителя;
  • справка о несудимости заявителя;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении детей в паре;
  • копия паспорта заявителя;
  • копия паспорта кипрского супруга/супруги;
  • свидетельство о получении кипрского гражданства супругом-киприотом (если применимо);
  • заявление о гармоничном совместном проживании, подписанное сотрудником районной администрации или дипломатического ведомства;
  • справка о совместном проживании из местного органа власти;
  • копия квитанции на сумму 300 евро, уплаченную в качестве пошлины.

Если пара проживает за пределами Кипра, то к документам надо дополнительно приложить письмо с указанием причин, по которым будущие супруги просят предоставить кипрское гражданство иностранцу. Если пара прожила в браке не менее 5 лет и имеет хотя бы 1 ребёнка, прилагать это письмо необязательно.

Гражданство Кипра по происхождению

Заявление на получение гражданства Кипра по праву происхождения могут подать следующие иностранцы:

  • Как несовершеннолетние лица, так и взрослые (старше 18 лет), родившиеся за границей после 16 августа 1960 года, отец которых на момент рождения был гражданином Кипра, а также лица, родившиеся после 11 июня 1999 года, мать которых на момент их рождения была гражданкой Кипра.
  • Несовершеннолетние, которые родились до 11 июня 1999 года на Кипре или за рубежом, чья мать является гражданкой Кипра, а отец иностранцем. Или несовершеннолетние, чей отец получил гражданство Кипра после их рождения.
  • Несовершеннолетние, чьи отец или мать получили кипрское гражданство в результате натурализации или регистрации брака с гражданином Кипра.
  • Лица, родившиеся до 16 августа 1960 года, являющиеся гражданами Великобритании или её бывших колоний, которые являются киприотами по мужской линии и постоянно проживают за границей.
  • Лица, родившиеся до 16 августа 1960 года, которые не являются гражданами Великобритании и её бывших колоний, но являются киприотами по мужской линии.

Документы для получения гражданства Кипра по происхождению:

  • свидетельство о рождении заявителя;
  • свидетельство о браке родителей заявителя;
  • копия паспортов заявителя и его родителей;
  • свидетельство о регистрации родителя-киприота (если применимо);
  • свидетельство о получении кипрского гражданства родителем-киприотом (если применимо);
  • копия подтверждения оплаты пошлины в размере 20 евро.

Сейчас владельцы недвижимости могут получить бессрочный ПМЖ Кипра за покупку на сумму от 300 тыс. евро, а потом оформить гражданство путём натурализации.

Купить квартиру на Кипре 8 496 объявлений на Tranio
Апартаменты в новой закрытой резиденции рядом с полем для гольфа, Лимассол, Кипр за От 205 000 € От 205 000 €
Апартаменты в новой закрытой резиденции рядом с полем для гольфа, Лимассол, Кипр

Срок сдачи: 2027.II Всего 105 квартир

Комплекс вилл с бассейнами и садами рядом с пляжами, Пафос, Кипр за От 520 000 € От 520 000 €
Комплекс вилл с бассейнами и садами рядом с пляжами, Пафос, Кипр

Построено в 2022 Всего 64 предложения

Новый комплекс вилл на первой линии у моря, Пафос, Кипр за От 800 000 € От 800 000 €
Новый комплекс вилл на первой линии у моря, Пафос, Кипр

Построено в 2025 Всего 67 предложений

Новая малоэтажная резиденция с двумя бассейнами и спа-зоной в 500 метрах от моря, Пафос, Кипр за От 320 000 € От 320 000 €
Новая малоэтажная резиденция с двумя бассейнами и спа-зоной в 500 метрах от моря, Пафос, Кипр

Срок сдачи: 2028.IV Всего 88 квартир

Апартаменты в высотной резиденции на берегу моря с бассейнами и спа-центром, Лимассол, Кипр за От 845 000 € От 845 000 €
Апартаменты в высотной резиденции на берегу моря с бассейнами и спа-центром, Лимассол, Кипр

Срок сдачи: 2027.I Всего 330 квартир

Квартиры в премиальном бутик-проекте от ведущего застройщика с низким порогом входа, Лимассол, Кипр за От 545 000 € От 545 000 €
Квартиры в премиальном бутик-проекте от ведущего застройщика с низким порогом входа, Лимассол, Кипр

Срок сдачи: 2026.IV Всего 24 квартиры

Новый стильный жилой комплекс с бассейном и тренажерным залом в 250 метрах от пляжа, Агиос Тихонас, Кипр за От 510 000 € От 510 000 €
Новый стильный жилой комплекс с бассейном и тренажерным залом в 250 метрах от пляжа, Агиос Тихонас, Кипр

Срок сдачи: 2026.IV Всего 44 квартиры

Апартаменты в новой резиденции с бассейнами, рестораном и круглосуточным обслуживанием, Платрес, Кипр за От 390 000 € От 390 000 €
Апартаменты в новой резиденции с бассейнами, рестораном и круглосуточным обслуживанием, Платрес, Кипр

Всего 84 квартиры

Гражданство Кипра: сборы за оформление

Тип гражданства

Сборы, евро

Гражданство по браку

300

Гражданство по натурализации

500

Гражданство по происхождению

20

FAQ

Какие преимущества предоставляет паспорт Кипра?

Паспорт Кипра открывает доступ к проживанию в странах ЕС, поездкам без предварительной визы по 175 направлениям, выгодному налогообложению, европейскому образованию и здравоохранению.

Как получить гражданство Кипра гражданину России?

Граждане России могут получить гражданство Кипра по натурализации после 7 лет легального проживания в стране по общему праву. Право легально находиться в стране в течение долгого времени предоставляет, например, ПМЖ Кипра за покупку недвижимости от 300 тыс. евро.

Также гражданство Кипра возможно оформить через брак. Программа гражданства Кипра за инвестиции на данный момент закрыта.

Кто может получить гражданство Кипра вместе с заявителем?

Вместе с основным заявителем гражданство Кипра имеют право получить супруг(а) и несовершеннолетние дети.

Можно ли иметь двойное гражданство с Кипром?

Да, законодательство Кипра, как и России, позволяет иметь второе гражданство без необходимости отказываться от первого.

Сколько стоит оформить паспорт Кипра?

Пошлины за оформление паспорта Кипра составляют от 20 до 500 евро в зависимости от основания, по которому иностранец претендует на гражданство.

Можно ли получить паспорт Кипра, не покупая недвижимость?

Да, паспорт Кипра можно получить через натурализацию или брак. Владеть недвижимостью не обязательно, главное — предоставить доказательство легального пребывания на Кипре (предыдущие ВНЖ или ПМЖ).

Какие условия для паспорта Кипра?

⏳ Нужен статус ПМЖ или ВНЖ

🗣️ Экзамен по языку

✈️ Безвиз в 170+ стран

Если у вас есть вопросы по оформлению паспорта Кипра напишите нам в WhatsApp

Ответим вам в рабочее время.

Екатерина Абрамчик Эксперт Tranio по зарубежной недвижимости
Поделитесь статьей

Оцените статью

Рейтинг информации на странице

5

Всего голосов: 5

Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Справочник недвижимости Кипра
    Статья 5 из 9

    Не знаете, с чего начать? Обратитесь к менеджеру Tranio

    Что вы получите от консультации:

    • инвестиционную стратегию
    • персональную пошаговую инструкцию
    • финансовый план сделки
    • прогноз стоимости владения
    Оставить заявку
      Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio