Справочник недвижимости Кипра
Статья 5 из 8
Недвижимость за рубежом
Статьи
Article snippet
Tranio logo

Как и на каких условиях получить гражданство Кипра при покупке недвижимости в 2020 году

974 просмотра · ·

С 2018 года кипрские власти одобряют не более 700 заявок в год на получение гражданства через инвестиции. При этом в 2017 году гражданство получили 1013 человек. На гражданство Кипра высокий спрос. Зачем и как его получать — в статье.

Программа получения гражданства Кипра через инвестиции

В 2013 году кипрские власти запустили программу по выдаче гражданства за инвестиции. С 2019 года получить паспорт Кипра может любой иностранец, если соблюдает условия: обязательные инвестиции в фонды и дополнительные инвестиции. 

Можно выбрать один из трёх вариантов дополнительных инвестиций или сочетать их: 

  • инвестиции в недвижимость, земельные участки и проекты инфраструктуры; 
  • покупка и создание кипрских компаний; 
  • инвестиции в альтернативные инвестиционные фонды (AIF); в зарегистрированные альтернативные инвестиционные фонды (RAIF); в финансовые активы кипрских компаний, лицензированных Кипрской комиссией по ценным бумагам и биржам (CySec).

Гражданство Кипра предоставляется инвестору, супруге или супругу, а также несовершеннолетним и финансово зависимым детям до 28 лет: студентам или больным детям, при условии что они не состоят в браке. Также могут получить гражданство родители инвестора, но для этого нужно купить ещё одно жильё стоимостью от 500 000 евро. 

С 2020 года получить гражданство могут также и родители супруги/супруга инвестора, если объединятся с родителями инвестора и совместно приобретут один объект стоимостью не меньше 1 миллиона евро. 

С 18 августа 2020 года политически значимые лица могут принимать участие в программе спустя 12 месяцев после завершения политической карьеры. Раньше этот срок составлял 5 лет.

Почему инвесторам интересно гражданство Кипра

С каждым годом количество желающих получить паспорт Кипра через покупку недвижимости растёт. В том числе и среди граждан России: Кипр — одна из самых активных локаций для покупки жилья среди инвесторов-россиян.

Из-за спроса инвесторов власти даже ввели ограничение на количество выданных разрешений. Главные причины, почему паспорт Кипра так популярен:

  • инвестор получает гражданство члена ЕС — это возможность работать в любой стране Евросоюза, безвизовое посещение 174 стран, обучение в любом вузе ЕС со сниженной платой;
  • выгодное налогообложение: заключено соглашение более чем с 60 странами об отсутствии двойного налогообложения, нет налога на имущество и одна из самых низких ставок в Европе для компаний;
  • двойное гражданство — для получения кипрского паспорта не нужно отказываться от основного гражданства;
  • быстрое оформление — полгода после подачи документов.
  • возврат инвестиций — купленные активы можно продать через пять лет, кроме одного жилого дома стоимостью от 500 000 евро, или двух домов, если вместе с инвестором гражданство получили и его родители.
Paphos, Cyprus
Mike Yukhtenko / Unsplash

Необходимые документы

Все необходимые документы подаются вместе с письмом. В нём кратко объясняются инвестиции и критерии, по которым подаётся заявка.

Личные документы инвестора:

  • бланк заявления М127, подписанный в присутствии секретаря кипрского суда или консульского должностного представителя;
  • свидетельство о рождении;
  • копия паспорта;
  • справка об отсутствии судимости из страны проживания;
  • свидетельство о браке;
  • две фотографии паспортного размера;
  • копия шенгенской визы;
  • копия трудового договора или квитанция о личных доходах.

Родственники подают те же документы, только вместо справки о подтверждении доходов им необходимо предоставить копию свидетельства о натурализации инвестора.

Документы на купленную недвижимость:

  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о регистрации договора в земельном департаменте;
  • доказательство оплаты;
  • копия банковского перевода продавцу объекта;
  • свидетельство о независимой оценке недвижимости, если это требуется Министерством внутренних дел или Министерством финансов;
  • инвестиционный план развития при покупке земельного участка.

Все иностранные документы должны быть заверены и переведены на греческий или английский язык.

Процесс получения гражданства

После подачи заявления начинается процесс экспертизы. Документы направляются в Министерство финансов для проверки заявителя на соответствие установленных законом критериев. Одновременно заявителя проверяет и МВД Кипра. Если органы не находят причин для отказа, документы направляются в Совет министров для окончательного решения.

Ожидаемый срок рассмотрения заявки — шесть месяцев, при условии, что собраны все документы, а заявление подано правильно. Датой подачи заявки считается день уплаты пошлины.

После одобрения заявления начинается процесс получения гражданства. Процедура будет завершена при условии наличия вида на жительство сроком от шести месяцев. Если ВНЖ нет, необходимо подождать до завершения шестимесячного периода.

Департамент записи актов гражданского состояния и миграции выдает свидетельство о натурализации, после уплаты пошлины 5000 евро. 

После принесения присяги на верность кипрской Республике перед секретарем кипрского суда или представителем консульства Республики Кипр инвестор получает паспорт Кипра.

FAQ: условия получения гражданства

Какие преимущества предоставляет паспорт Кипра?

Паспорт Кипра открывает доступ к проживанию в любой из стран ЕС, безвизовый въезд в 174 государства, выгодное налогообложение, льготный доступ к европейскому образованию и возврат инвестиций.

Кто может принять участие в программе гражданства Кипра за инвестиции?

С 2019 года принять участие может любой иностранец, если соблюдает условия: обязательные инвестиции в государственные фонды и дополнительные инвестиции в виде покупки недвижимости.

Во что еще можно инвестировать для оформления гражданства Кипра?

Инвестор обязательно должен внести 200 тыс. евро в государственные фонды и приобрести жилье на сумму 2 млн евро (якорная недвижимость без выхода из инвестиций должна составлять не менее 500 тыс. евро, включённых в данную сумму) или коммерческую недвижимость на сумму не менее 2,5 млн евро.

Сколько стоит оформить паспорт Кипра?

Затраты на оформление зависят от типа инвестиций и составят не менее 2,2 млн евро, при этом заявитель также несет затраты на взносы и пошлины.

Можно ли вернуть инвестиции, вложенные в гражданство Кипра?

С 2020 года размер невозвратных инвестиций в государственные фонды составляет 200 тыс. евро. 

Остальные инвестиции можно вернуть через пять лет, оставив в собственности или купив недвижимость за 500 тыс. евро.

В какой тип недвижимости можно инвестировать для получения гражданства Кипра?

Инвестору доступна недвижимость жилого, коммерческого или туристического сектора. Также разрешены инвестиции в покупку земельных участков с инвестиционным планом развития.

Как покупают недвижимость для программы гражданства?

После того, как инвестор выберет объект недвижимости, потребуется внести задаток и зарезервировать недвижимость. Затем – внести первоначальный взнос, оплатить налоги и сборы и получить заявление на разрешение покупки у кипрского юриста. Потом инвестор платит оставшуюся сумму и получает свидетельство о собственности.

Можно ли получить паспорт Кипра, не покупая недвижимость?

Нет. Инвестор обязан приобрести недвижимость на сумму не менее 2 млн евро.

Если у вас есть вопросы по оформлению паспорта Кипра напишите нам в WhatsApp

Я или мой ассистент ответим вам в рабочее время.

Екатерина Маслова Старший консультант по недвижимости, гражданству и  ВНЖ
Поделитесь статьей

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio

    Готово!

    Присоединяйтесь к нам в социальных сетях

    Справочник недвижимости Кипра
    Статья 5 из 8
    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости на Кипре
    Марина Филичкина
    Марина Филичкина
    Руководитель отдела продаж Tranio
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 4,7 %