Недвижимость рядом с полями для гольфа

В России есть лишь несколько полей для гольфа, и большинство из них находятся в Московской области. В нашей стране этот вид спорта пока не получил широкого распространения, поскольку создание площадок для гольфа требует больших капиталовложений. Например, чтобы построить поле на 18 лунок, потребуется 75–80 гектаров земли. Всего для создания площадки для игры в гольф понадобится около 10 млн евро.

Зато в других странах поля для гольфа строят повсеместно, и даже возводят вокруг них дома, чтобы фанаты игры могли посвятить себя спорту, не уезжая из дома.

На портале Tranio.Ru примерно 2% объявлений о продаже недвижимости относятся к домам и квартирам рядом с полями для гольфа. Это не так много, однако популярность таких объектов растет. Поле для гольфа — это не просто спортивная площадка, но и символ избранности и престижа.

Элитнее не бывает

Дома с видом на поля для гольфа особенно популярны в Испании, Португалии, на Кипре, а также в англоговорящих странах.

Элитными клубами считаются те, в которых:

• дизайн поля для игры в гольф разработал всемирно известный специалист, например, Джек Никлаус;
• есть центры отдыха и развлечений: клубы верховой езды, теннисные корты, сквош-клубы, тренажерные залы, фитнес-центры, бары, рестораны и другое;
• виллы имеют вид на море или горы;
• низкая плотность застройки и большие по площади участки.

Конечно, за всё это нужно платить. При вступлении платится членский взнос, размер которого достигает нескольких десятков тысяч долларов, плюс к этому ежегодно вносятся еще несколько тысяч. Например, в португальском Pinheiros Altos вступительный взнос превышает 70 тыс. долл., и ежегодные членские взносы составляют более 3 тыс. И это всего лишь за право играть в гольф.

Дома в элитных клубах тоже редко стоят дешево — зачастую по несколько миллионов долларов. Например, на португальском гольф-курорте Quinta da Marinha в Кашкайше за 15 млн евро продается вилла Beleza. Внутри этого дома семь спален, большой зал, отделанный мрамором и много других помещений. На территории усадьбы есть крытый бассейн, тренажерный зал, дискотека, бар и помещения для обслуживающего персонала. На гольф-курорте Quinta do Lago, тоже расположенном рядом с Кашкайшем, можно приобрести виллу Evgeniau за 10 млн евро. За эту цену покупатель получит не только сам дом, но и сад с тропическими деревьями.

Дешевле стоит недвижимость на курорте Secret Valley, расположенном на Кипре, недалеко от Пафоса. Все виллы имеют панорамный вид на Средиземное море и горы. Стоимость варьируется от 433 тыс. до 1,25 млн евро. Инфраструктура комплекса включает в себя клуб с раздевалками, магазин профессиональной экипировки, ресторан, бар и академию для начинающих игроков.

Нередко на гольф-курортах есть как жилье гостиничного типа, сдающееся в аренду, так и частные объекты недвижимости на продажу. Например, в Quinta da Marinha, кроме вилл, есть 44 дома с апартаментами для временного проживания.

Кризис наступает

В рейтинге лучших гольф-полей мира, составленном порталом Golf.сom, 7 из 10 находятся в США. Нигде этот вид спорта так не популярен, как в этой стране. В 1990-х годах был бум на строительство полей для гольфа. Тогда в 60% случаев площадка являлась частью жилищного проекта.

Сегодня этот тип недвижимости в США не так востребован: доходы населения сократились, стало больше безработных, недвижимость повсеместно изымают за долги. В результате, дома с полями для гольфа меньше строят и меньше покупают. Те, что есть, продаются с большими скидками.

Иногда доходит до крайностей. Например, в Южной Каролине участки, которые раньше стоили по 150 тыс. долл., теперь продаются за символическую сумму 1 долл. Владельцы хотят избавиться от собственности задаром, лишь бы не платить ежегодные членские взносы 12–17 тыс. долл. В Техасе и Орегоне участки продаются по цене, которая в 10 раз меньше первоначальной.

В Испании тоже появилось много уцененных объектов недвижимости рядом с полями для гольфа. До кризиса в этой стране был бум на недвижимость, но когда «пузырь» лопнул, проекты стало трудно распродать. В такой ситуации оказался, например, комплекс Polaris World в Мурсии, предлагающий квартиры и виллы с видом на поля для гольфа. Апартаменты, которые раньше продавались за 200 тыс. евро, подешевели до 60 тыс., а жилые комплексы стали городами-призраками. С 2007 года цены на объекты Polaris World упали на 40–65%.

Новые друзья гольфа

В Восточной Европе и странах бывшей Югославии до недавнего времени было мало полей для гольфа, потому что среди местного населения эта игра не пользуется популярностью. Однако перспектива привлечь больше состоятельных иностранцев оказалась заманчивой. Поля для гольфа активно строят в Хорватии и Чехии. О выгодах этой индустрии задумываются и бизнесмены в Черногории.

Самое известное поле для гольфа в Хорватии находится на архипелаге Бриуны. Раньше на этих островах располагалась резиденция югославского президента Тито, а теперь они имеют статус национального парка. В 2009 году недалеко от города Умаг появилось поле для гольфа Kempinski Golf Adriatic, с которого открывается вид на Адриатическое море. Дизайном поля занимался известный австрийский архитектор Дитхард Фаренлейтнер.

В Чехии полями для гольфа интересуются не только компании, но и владельцы частных домов. Например, за 350 тыс. чешских крон (13 650 евро) можно построить миниатюрную площадку на заднем дворе.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru