Недвижимость за рубежом
Статьи

Опыт клиента Tranio: горное шале в Альпах для отдыха и дохода от аренды

405 просмотров · Обновлено
Шале
ventdusud / Shutterstock

Курортная недвижимость во Французских Альпах — перспективная инвестиция, как с точки зрения получения дохода в высокий сезон, так и приобретения «второго дома» для приятного времяпрепровождения в солнечном комфортном горном альпийском климате вне зависимости от сезона. Альпийские курорты имеют не меньшую популярность, чем курорты на Французской Ривьере, а цены на недвижимость в Альпах ежегодно показывают значительный прирост, зачастую превышающий показатели других регионов Франции.

Основные альпийские курорты Франции расположены на территории департаментов Савойя и Верхняя Савойя, получивших название по одноимённому Савойскому герцогству, государственному образованию в Европе, существовавшему на этой территории в прошлом. Среди главных курортов можно выделить: Межев, Шамони, Куршевель, Мерибель, Валь Торанс и другие курорты Трёх Долин, каждый из которых имеет свои характеристики, культурно-историческую базу, особенности горного ландшафта и спортивной инфраструктуры.

Инвестируя в объекты в Альпах, вы получаете качественную и надёжную недвижимость «на века» в историческом центре Европы, мощный эмоциональный заряд от окружающего горного пейзажа, круглогодичный доступ к богатому природному фонду, лучшую европейскую спортивную инфраструктуру и возможность получать высокий процент дохода при сдаче в аренду.

Наталья Емельяненко Наталья Емельяненко эксперт Tranio по недвижимости во Франции
Недвижимость во Французских Альпах 1 170 объявлений на Tranio
Потрясающий пятикомнатный пентхаус прямо у склона в Куршевеле, Савойя, Альпы, Франция за 3 856 000 € 3 856 000 €
Потрясающий пятикомнатный пентхаус прямо у склона в Куршевеле, Савойя, Альпы, Франция

Общая площадь 167 м² 4 спальни

Трехэтажное шале с садом и панорамным видом, Сен-Жерве-Ле-Бэн, Франция за 1 180 000 € 1 180 000 €
Трехэтажное шале с садом и панорамным видом, Сен-Жерве-Ле-Бэн, Франция

Общая площадь 120 м² 3 спальни

Новое четырехэтажное шале со спа-зоной, кинотеатром и террасами, Ле Же, Франция за 5 500 000 € 5 500 000 €
Новое четырехэтажное шале со спа-зоной, кинотеатром и террасами, Ле Же, Франция

Общая площадь 409 м² Площадь земли: 814 м²

Просторная квартира с балконом в резиденции прямо на горнолыжном склоне, Ле Гран-Борнан, Франция за 611 000 € 611 000 €
Просторная квартира с балконом в резиденции прямо на горнолыжном склоне, Ле Гран-Борнан, Франция

Общая площадь 67 м² 3 спальни

Новая элитная резиденция в Шателе, Франция за От 1 722 000 € От 1 722 000 €
Новая элитная резиденция в Шателе, Франция

Срок сдачи: 2024 Всего 13 квартир

Новый комплекс традиционных шале в спокойном районе, Мерибель, Франция за От 1 700 000 € От 1 700 000 €
Новый комплекс традиционных шале в спокойном районе, Мерибель, Франция

Построено в 2022 Всего 6 квартир

Новая резиденция со спа-центром рядом с горнолыжными склонами, Шатель, Франция за От 433 000 € От 433 000 €
Новая резиденция со спа-центром рядом с горнолыжными склонами, Шатель, Франция

Построено в 2022 Всего 52 квартиры

Новая уютная резиденция прямо на горнолыжном склоне, Ле Же, Франция за От 1 290 000 € От 1 290 000 €
Новая уютная резиденция прямо на горнолыжном склоне, Ле Же, Франция

Построено в 2022 Всего 3 квартиры

Межев — горный курорт европейской аристократии

Один из самых известных курортов Французских Альп, Межев, обрёл популярность после того, как династией Ротшильдов в начале ХХ века был основан первый отель класса «люкс» с целью составить достойную конкуренцию престижному Швейцарскому курорту Санкт-Мориц. После основания курорт стал популярным местом зимнего отдыха среди европейской аристократии и лиц высшего света: так, несколько сезонов подряд на курорте останавливался король Бельгии Альберт I.

В настоящее время курорт является одним из наиболее популярных мест для зимних видов спорта, а также летних альпийских пешеходных маршрутов.

Более 80% недвижимости коммуны является «вторыми домами» и используется для сдачи в аренду и сезонного отдыха своих владельцев. Постоянно в коммуне проживает около 3000 человек.

Система горнолыжных курортов и высокогорных подъёмников вокруг Межева образует область катания «Эвазьон Монблан» (Evasion Mont Blanc), которая представляет собой 219 горнолыжных трасс разной сложности и протяжённостью в сумме 450 км. Межев — один из ближайших курортов к Монблану, высочайшей вершине Европы, поэтому с вершин его горнолыжных курортов зимой и летом открывается великолепная панорама на снежный пик этой горы.

Альпы
saiko3p / Shutterstock

В коммуне Межев развита инфраструктура для летнего времяпрепровождения: многочисленные пешеходные маршруты по альпийским лугам и горным перевалам, поля для гольфа, небольшой аэропорт для полётов на частном авиатранспорте, дворец спорта с крытой площадкой для фигурного катания, а также комплексы с термальными источниками и площадки для музыкальных фестивалей.

Недвижимость в Межеве 65 объявлений на Tranio
Великолепные новые апартаменты «под ключ» в центре Межева, Альпы, Франция за От 830 000 € От 830 000 €
Великолепные новые апартаменты «под ключ» в центре Межева, Альпы, Франция

Срок сдачи: 2026.II Всего 11 квартир

Пятикомнатная квартира в комплексе с хорошей инфраструктурой, Межев, Альпы, Франция за 1 150 000 € 1 150 000 €
Пятикомнатная квартира в комплексе с хорошей инфраструктурой, Межев, Альпы, Франция

Общая площадь 88 м² 4 спальни

7-комнатный особняк 505 м² в Межеве, Франция за 8 950 000 € 8 950 000 €
7-комнатный особняк 505 м² в Межеве, Франция

Общая площадь 505 м² Площадь земли: 597 м²

10-комнатный особняк 527 м² в Межеве, Франция за 9 900 000 € 9 900 000 €
10-комнатный особняк 527 м² в Межеве, Франция

Общая площадь 527 м² Площадь земли: 1 400 м²

5-комнатный особняк 249 м² в Межеве, Франция за 3 675 000 € 3 675 000 €
5-комнатный особняк 249 м² в Межеве, Франция

Общая площадь 249 м² Площадь земли: 475 м²

6-комнатный особняк 243 м² в Межеве, Франция за 2 495 000 € 2 495 000 €
6-комнатный особняк 243 м² в Межеве, Франция

Общая площадь 243 м² Площадь земли: 382 м²

7-комнатная квартира 171 м² в Межеве, Франция за 1 555 000 € 1 555 000 €
7-комнатная квартира 171 м² в Межеве, Франция

Общая площадь 171 м² 5 спален

5-комнатная квартира 145 м² в Межеве, Франция за 2 750 000 € 2 750 000 €
5-комнатная квартира 145 м² в Межеве, Франция

Общая площадь 145 м² 4 спальни

Покупка шале в Савойском стиле

Инвестор Антон к моменту обращения в Tranio был хорошо знаком с данным регионом, так как занимается горнолыжным спортом и горным хайкингом, и несколько раз до решения о покупке недвижимости бывал на горнолыжных курортах Межева зимой и летом. Клиент отметил качество инфраструктуры курорта и удобство его месторасположения — всего в часе езды от аэропорта Женевы. Антон — российский предприниматель, чья компания работает на международном рынке. При помощи экспертов и партнёров Tranio недвижимость во Франции он приобрёл на паспорт РФ. Оплата была произведена в евро со счёта в стране СНГ.

Сопровождение сделки командой Tranio

На всем протяжении сделки работу с клиентов вела эксперт Tranio по недвижимости во Франции Наталья Емельяненко. Летом 2023 года Наталья посетила альпийский регион Франции во время рабочей поездки с командой Tranio: лично познакомилась с ключевыми застройщиками региона и оценила качество работ во многих проектах: как на этапе строительства, так и на стадии финальной отделки. Наталья — опытный профессионал и эксперт по инвестициям в недвижимость, которая сама выступает инвестором в ряде проектов. Поэтому она хорошо знакома с нюансами французского делопроизводства и особенностями работы с французскими партнёрами.

Наталья Емельяненко (слева) во время рабочей поездки в Альпы летом 2023 года
Наталья Емельяненко (слева) во время рабочей поездки в Альпы летом 2023 года

Перед заключением сделки Антон лично посетил Межев для выбора подходящей для инвестирования недвижимости и осмотрел несколько объектов вместе с партнёрами Tranio. Объект, который выбрал наш клиент, находится на стадии строительства. Инвестор отметил хорошее расположение недвижимости, в некотором отдалении от туристических локаций, но рядом со всей необходимой инфраструктуры.

Свой выбор Антон остановил на горном шале в традиционном Савойском стиле. В здании с покатой крышей три этажа, где нижний выполнен из неотёсанного камня, а два верхних — из крупных деревянных брусьев хвойных деревьев. В выбранном инвестором объекте есть 3 спальни, 2 душевые, гостиная с террасой и подсобные помещения. Также в шале предусмотрен паркинг на 2 авто и зона для хранения лыж. Из панорамных окон и с террасы открывается захватывающий вид на окружающие горные пики. Интерьер и внутренняя отделка выполнены из натуральных материалов в стиле хай-тек, в доме предусмотрено видеонаблюдение. От шале удобно добираться до ближайших горных курортов на авто или пешком, а за 30 минут на авто можно добраться до другого лыжного курорта — Шамони или Монблана на границе с Италией.

Шале в Межеве 4 объявления на Tranio
6-комнатное шале в Межеве, Франция за 6 200 000 € 6 200 000 €
6-комнатное шале в Межеве, Франция

6 спален

4-комнатное шале в Межеве, Франция за 4 300 000 € 4 300 000 €
4-комнатное шале в Межеве, Франция

4 спальни

5-комнатное шале в Межеве, Франция за 4 480 000 € 4 480 000 €
5-комнатное шале в Межеве, Франция

5 спален

4-комнатное шале в Межеве, Франция за 6 750 000 € 6 750 000 €
4-комнатное шале в Межеве, Франция

4 спальни

Преимущества покупки недвижимости в Межеве

  • Качественная спортивная и общественная инфраструктура. Более 100 лет Межев привлекает лучших спортсменов со всего мира своей развитой сетью горнолыжных трасс и пешеходных маршрутов.
  • Близость международного аэропорта и границы с Италией. До аэропорта Женевы можно доехать на авто менее, чем за час, а до границы с Италией — за 30 минут.
  • Традиционная недвижимость по современным технологиям. Савойская архитектура отражает культуру и традиции местного региона, но то же время наилучшим образом интегрирует современные технологии в жилое пространство.
  • Отсутствие сезонности. Курорт популярен в любой сезон, как среди любителей спорта, так и для семейного отдыха с детьми. В каждый сезон есть возможность найти для себя занятие по личным предпочтениям.

Оформление недвижимости во Франции на российский паспорт в 2023 году

В настоящее время возможно оформление французской недвижимости на российский паспорт для граждан РФ. Согласно российскому законодательству, в 2023 году резидентам России разрешено покупать недвижимость за рубежом с определенными ограничениями. Французское законодательство надёжно защищает право на частную собственность после покупки, а приобретённая недвижимость становится фактором, дающим право получения ВНЖ на территории этой страны.

Между Россией и Францией заключена конвенция об избежании двойного налогообложения, благодаря которой возможен возврат уплаченного дважды налога в том случае, если налоги предусмотрены в обеих странах.

В настоящий момент инвестор Антон ожидает завершения строительства своей недвижимости. Благодаря своей покупке инвестор планирует в будущем проводить больше времени во Французских Альпах со своей семьёй и друзьями.

Недвижимость в Альпах для отдыха и инвестиционной доходности

В настоящее время курорты в Альпах обеспечивают одни из самых перспективных показателей с точки зрения доходности от аренды.

Не секрет, что покупка альпийской недвижимости интересна, в первую очередь, как выгодная инвестиция, приносящий хороший доход. Процент от аренды на протяжении последней декады лет повышается несмотря ни на что. В последние годы, в связи с потеплением климата, Альпы стали привлекать туристов не только зимой, но также и летом, и в межсезонье.

Наталья Емельяненко Наталья Емельяненко эксперт Tranio по недвижимости во Франции

Почему сегодня интересно инвестировать в Альпы?

  1. Высокая по меркам ЕС доходность аренды: до 6% годовых.
  2. ВНЖ Франции. При покупке любой недвижимости инвестор может оформить себе ВНЖ финансово независимого во Франции. Статистика одобрений для граждан РФ высокая, в том числе и после 2022 года.
  3. Надёжная правовая система, защищающая инвестора от любых неблагоприятных социальных и экономических изменений в мире.
  4. Инфраструктура. Одна из лучших спортивных инфраструктур в Европе для качественного зимнего и летнего отдыха.
  5. Хорошая экология. Богатый природный фонд Альп позволяет сохранить экологические показатели на высоком уровне.
  6. Транспортная доступность. Хорошая транспортная дорожная сеть и близость международных аэропортов позволяет в короткие сроки добраться до Альп из любой точки мира.

Наша команда подберёт оптимальный вариант недвижимости под любой ваш запрос. Мы работаем только с проверенными партнёрами и визовыми специалистами, которые готовы оказать поддержку для наших клиентов по любому интересующему вопросу.

Оставить заявку
Поделитесь статьей

Оцените статью

Рейтинг информации на странице

Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
    Эльвира Грачева
    Эльвира Грачева
    Руководитель отдела продаж Tranio Европа
    8 (800) 333-10-85
    • Помощь с ВНЖ
    • Беспроцентная рассрочка