Опыт клиентов Tranio: выбрали Дубай для инвестиций в отельные юниты, а в итоге решились на переезд в ОАЭ

1 091 просмотр · Обновлено

Квартира ОАЭ — *MDV Edwards / Shutterstock*

Изначально Мария и Артур рассматривали Дубай только как одну из локаций, где можно инвестировать в недвижимость и получать высокую доходность. С помощью менеджера Tranio они выбрали элитные отельные апартаменты в том же комплексе, где купила арендные апартаменты российская знаменитость. А потом решили прилететь в Дубай, чтобы лично подписать документы.

После поездки мнение супругов изменилось: они влюбились в город, выбрали ещё два объекта для инвестиций в Дубай, а потом решили купить виллу для себя и обсуждают полноценный переезд в ОАЭ.

Инвестировать в Дубай вместо Москвы и Европы

Мария и Артур узнали о Tranio несколько лет назад, когда выбирали недвижимость в Европе — им часто попадались на глаза объявления и статьи на нашем сайте. Они купили арендную квартиру в Германии и снова вернулись к Tranio, когда решили рассмотреть Дубай под инвестицию.

Во время пандемии коронавируса супруги решили продать свои инвестиционные квартиры в Москве и вложить деньги в недвижимость за рубежом. Они посчитали, что иностранная недвижимость будет более надёжной инвестицией: рынки более устойчивы в кризис, права собственника лучше защищены законодательно, а доходность в более стабильной валюте, чем рубль. К тому же их основной бизнес и инвестиционные интересы не связаны с российским рынком, а сами инвесторы — граждане Армении.

Пара решила покупать инвестиционную недвижимость не в Европе, а в стране с более лояльным комплаенсом, после того как в Германии они проходили банковскую проверку больше года. Инвесторы остановились на Дубае из-за потенциально высоких доходностей и лёгкости оформления сделки. Банки Дубая требуют относительно небольшой пакет документов для перевода денег за покупку недвижимости.

Решение о покупке арендных апартаментов в Дубае супруги приняли стремительно, потому что уже не раз заключали сделки с инвестиционной недвижимостью. Как это часто бывает с опытными инвесторами, они даже не стали приезжать на просмотры — чтобы оценить потенциал доходности объекта, им было достаточно подробной информации о локации и об объекте, а также фото и видео. С того момента, как Артур и Мария оставили заявку на квартиру в Дубае на сайте Tranio, и до подписания сделки прошло всего два дня.

Квартиры в Дубае 1 016 объявлений на Tranio

От $729 000

Новая резиденция Ivory с бассейнами и полем для мини-гольфа, Al Jaddaf, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.IV Всего 331 квартира

От $504 000

Новая резиденция One Sky Park с бассейнами в спокойном зеленом районе JVC, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.IV Всего 572 квартиры

От $10 683 000

Новая резиденция Regent Residences Dubai Sankari Place с бассейнами, спа и 5-звездочным обслуживанием, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.IV Всего 63 квартиры

От $348 000

Новая высотная резиденция Bayz 102 с бассейнами, парками и теннисным кортом рядом с Бурдж-Халифа, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2028.IV Всего 1310 квартир

От $210 000

Новая резиденция Park Meadows с бассейном и парками в центре района Dubailand, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2028.I Всего 205 квартир

От $213 000

Новый комплекс меблированных апартаментов Oasiz с бассейном и парками, Silicon Oasis, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.IV Всего 404 квартиры

От $403 000

Новая резиденция Golf Hillside с бассейном и доступом к полю для гольфа, Dubai Hills Estate, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2028.IV Всего 184 квартиры

От $269 000

Новая резиденция Hillcrest с бассейном и парком в зеленом районе, Town Square, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 120 квартир

Апартаменты с гостиничным сервисом как у российских телезвёзд

Инвесторы выбрали апартаменты с гостиничным сервисом от крупнейшего застройщика в регионе. Элитный жилой комплекс находится в самом центре города — в Даунтауне, и из него открывается вид на музыкальный фонтан Дубай и башню Бурдж-Халифа. Средняя стоимость апартаментов в этом комплексе — около миллиона долларов США. Жилой комплекс ещё в процессе строительства и будет готов только в 2026 году.

Комнаты сдаются полностью обставленными, с дизайнерскими интерьерами в стиле ар-деко. Внутри комплекса есть бассейн на открытом воздухе, спортзал, библиотека, лобби, магазины.

По прогнозам девелопера, стоимость объекта к окончанию строительства в 2026 году может вырасти на 40–50%.

Когда супруги обсуждали покупку этих апартаментов, наш агент в Дубае поделился, что в том же жилом комплексе купила квартиру известная российская медиаперсона.

После оформления сделки инвесторы решили, что сами приедут в Дубай на подписание документов: чтобы посмотреть на объект, познакомиться с городом и встретиться с менеджером Tranio Ксенией, которая сопровождала их сделку.

Дополнительная инвестиция в отельные юниты в Бизнес Бэй

После просмотра своего объекта и небольшой экскурсии по другим объектам Мария и Артур задумались о том, чтобы дополнительно вложить деньги в другую недвижимость в Дубае. Для следующей инвестиции они хотели подобрать объект, который смог бы начать приносить доходность уже в ближайшее время. После обсуждения возможных вариантов с Ксенией, инвесторы снова остановились на том, чтобы приобрести номера в отеле — на этот раз уже в готовом.

Апартаменты в районе Business Bay 81 объявление на Tranio

От $10 683 000

Новая резиденция Regent Residences Dubai Sankari Place с бассейнами, спа и 5-звездочным обслуживанием, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.IV Всего 63 квартиры

От $348 000

Срок сдачи: 2028.IV Всего 1310 квартир

От $3 152 000

Новая резиденция Eywa на берегу канала с бассейнами, зонами отдыха и водопадами, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.II Всего 48 квартир

От $863 000

Высотная резиденция Ahad Residences рядом с пляжем и станцией метро, в центре района Business Bay, Дубай, ОАЭ

Построено в 2023 Всего 346 квартир

От $664 000

Жилой комплекс с бассейнами, аква-тренажерами и смотровой площадкой, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 311 квартир

От $1 203 000

Сервисные апартаменты в отеле Opus от Omniyat, для получения резидентской визы и арендного дохода, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.I Всего 101 квартира

От $319 000

Комплекс DAMAC Towers by Paramount Hotels & Resorts с видом на город, в популярном туристическом районе, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Всего 1200 квартир

От $479 000

Меблированные апартаменты в новой резиденции Upside с бассейном и конференц-залами, в современном районе Business Bay, Дубай, ОАЭ

Построено в 2023 Всего 416 квартир

Пара выбрала два отельных юнита в районе Бизнес Бэй. Они находятся в спа-отеле — к услугам постояльцев предлагаются элитные спа- и велнес-центры, а также бары, кафе, рестораны и бутики прямо на территории комплекса. Артура и Марию особенно привлекла концепция спа-отеля, большая доля заполняемости, а также высокий рейтинг и положительные отзывы от туристов на сайтах-агрегаторах отелей.

Отель уже сдан в эксплуатацию и готов принимать гостей. Цены в нём начинаются от 234 140 долларов США за отельный юнит. Собственник юнита может бесплатно жить в отеле до 15 дней в году.

Сдачей юнитов в аренду, заселением гостей и решением сопутствующих задач занимается консьерж-служба, которая сотрудничает с компанией-застройщиком. Собственникам можно не беспокоиться по поводу управления арендным бизнесом и содержания недвижимости.

Застройщик предлагает два варианта. Первый — это гарантированная доходность в 8% и рассрочка на 5 лет. Второе предложение заключалось в том, что клиент покупает объекты на 20% дешевле, но выплачивает всю сумму сразу, доходность при этом не гарантированная. Мария и Артур выбрали второй вариант.

В первые годы ожидается особенно высокая доходность от сдачи юнитов в краткосрочную аренду — она может доходить до 12–13% из-за отложенного спроса, возникшего за время пандемии, а также из-за высокого интереса гостей к новым дизайнерским отелям в Дубае. В долгосрочной перспективе — примерно через 5 лет — доходность будет в рамках 5–7%.

Особенности инвестиций в отельные юниты в Дубае

Отельные апартаменты — востребованный тип инвестиционной недвижимости в Дубае. Часто их покупают иностранцы, которые хотят, чтобы недвижимость приносила доходность, но чтобы её не нужно было постоянно контролировать и часто приезжать.

За счёт того, что отель вкладывается в продвижение своего бренда и в качество инфраструктуры, в отельных апартаментах высокая заполняемость. Также можно приобрести отель международной сети, который будет привлекать постояльцев за счёт имени.
Отельные юниты сдаются в краткосрочную аренду и приносят доходность до 13% годовых. Это сумма до вычета налогов: несмотря на то, что в ОАЭ нет налога на доход от аренды, собственники, как правило, должны платить налоги с арендной недвижимости в соответствии с законами той страны, где они являются налоговыми резидентами.
Отель занимается управлением недвижимостью и размещением жильцов без участия собственника юнита.
Собственники могут приезжать и бесплатно жить определённое количество дней в году в том отеле, где они приобрели юнит. Обычно этот срок составляет 15–30 дней в год.
В некоторых случая можно купить долю в юните — например, это актуально для отелей престижной сети, где однокомнатный юнит будет стоить 600–800 тысяч долларов США.

На что обратить внимание при покупке отельных юнитов:

Когда отель даёт покупателю гарантированную доходность, он оставляет какую-то часть прибыли себе. К примеру, если чистая доходность — 12%, то отель может оставить 7% себе и 5% гарантированной доходности выплатить клиенту.
Негарантированная доходность может достигать более крупных показателей, чем гарантированная. При этом она сопряжена с более высокими рисками. Условно, никто не может гарантировать, что через год после покупки не начнётся мировая пандемия и заполняемость отелей во всём регионе не снизится до минимальных значений.
К тому же когда отель предлагает гарантированную доходность, как правило, он делает это на долгий срок — например, на 10 лет. При этом в течение этих 10 лет рынок будет расти, тогда как некоторые отели могут захотеть прописать в договоре, что гарантированная доходность, условленная при подписании договора, не будет индексироваться.
Если покупатель захочет перепродать свой юнит, то ему может быть сложно найти покупателя на объект с договором о гарантированной доходности на такой долгий период. Доходность останется точно такая же, как в изначальном договоре, — на первую сумму, которую заплатил первый покупатель. Следовательно, если первый покупатель будет перепродавать юнит по более высокой цене до окончания гарантии, то у следующего покупателя будет ниже доходность.
Некоторые собственники могут заложить гарантированную доходность в первоначальную цену объекта. Чем более высокую гарантированную доходность предлагает собственник, тем выше вероятность, что он планирует выплачивать покупателю его же деньги и что после окончания гарантии доходность значительно упадёт.
Отельные юниты — это инвестиционные объекты, в которых собственникам запрещено жить дольше определённого периода времени — в большинстве случаев не больше месяца. Этот тип объектов не подойдёт тем покупателям, которые рассматривают вариант проживать самостоятельно в купленной недвижимости.

Просмотры в Дубае вдохновили пару на переезд

Во время путешествия в Дубай Мария и Артур задумались о том, чтобы остаться в этом городе и пожить в нём какое-то время. До этого они никогда не были в Дубае, и во время первого приезда были очарованы тем, насколько это комфортный и безопасный город.

Сейчас пара ищет дом в Дубае для собственного проживания. Вместе с менеджером Tranio Ксенией они смотрят виллу в одном из элитных зелёных районов города.

Виллы в Дубае 110 объявлений на Tranio