Испания отменяет «золотые визы» с 3 апреля 2025 года
До закрытия программы ВНЖ за инвестиции осталось меньше трёх месяцев. Успейте оформить «золотую визу» Испании до 3 апреля 2025 года. Оставьте заявку — эксперты Tranio подберут объекты, сопроводят сделку и оформление ВНЖ до закрытия программы.
Оставить заявку
3 апреля 2025 года прекращается приём заявлений на «золотую визу» Испании от нерезидентов ЕС.
Конгресс депутатов принял решение об окончательной отмене программы «золотых виз» — за проголосовали 177 депутатов, против 170. Полный текст решения опубликован 3 января 2025 года в Государственном вестнике Испании (BOE) — изменения вступают в силу через три месяца после публикации.
Визы, полученные до вступления закона в силу, продолжат действовать. Продление ВНЖ пройдёт по законам, актуальным на дату оформления (до запрета).
Почему «золотая виза» Испании закрывается
Программа «золотой визы» Испании была представлена в условиях финансового кризиса 2013 года — правительство таким образом пыталось привлечь иностранный капитал и простимулировать рост экономики.
За всё время существования программы было выдано больше 22 430 «золотых виз». Наибольшая доля получателей ВНЖ — граждане европейских стран, не входящих в ЕС (39%), и азиатских стран, преимущественно Китая (37%).
Предпосылки к волне реформ и закрытий аналогичных программ инвестиционных ВНЖ прослеживались с 2019 года, когда Еврокомиссия выпустила отчёт с критикой «золотых виз». В документе их назвали угрозой безопасности ЕС, а странам — участницам союза рекомендовали либо полностью свернуть такие программы, либо существенно ограничить их действие.
В феврале 2023 года партия Más País представила законопроект об ужесточении или полной отмене «золотой визы» за инвестиции в недвижимость Испании. Инициатор проекта Иньиго Эррехон настаивал на том, что программа формирует искусственно завышенный спрос на недвижимость со стороны субъектов, которые не нуждаются в жилье, что приводит к росту цен и снижению доступности для малообеспеченных слоёв населения. Законотворцы планировали ограничить программу запуском инновационных бизнес-проектов и созданием рабочих мест.
По данным Idealista, только за последние 5 лет средняя стоимость кв. метра жилья в Испании выросла на 31% с 1730 евро до 2271 евро. В популярных городах (Мадрид, Мурсия, Валенсия) среднегодовые темпы прироста цен достигают 17,5%.
В течение 2024 года в парламенте Испании шли обсуждения законопроекта, а в апреле председатель правительства Педро Санчес одобрил инициативу, подчеркнув, что Испания примет меры, чтобы жильё вновь «стало правом, а не спекулятивным бизнесом».
В ходе слушаний закон дважды отправлялся на доработку — в сентябре после противодействия оппозиции и в декабре после вето, наложенного сенатом.
В конце декабря 2024 года конгресс проголосовал за отмену программы в 2025 году, а финальный текст был утверждён и принят сенатом 2 января 2025 года и опубликован на следующий день в Boletín Oficial del Estado — официальной газете Королевства Испания.
Закон вступает в силу через 3 месяца после публикации в газете — 3 апреля 2025 года.
До этой даты иностранные инвесторы ещё могут получить ВНЖ Испании за покупку недвижимости (одного или нескольких объектов) стоимостью от 500 тыс. евро: можно приобрести участок земли, жилую или коммерческую недвижимость. Объект должен быть введён в эксплуатацию на момент подачи заявления.
Оставшегося до закрытия программы времени хватит для заключения сделки и подачи заявления — свяжитесь с экспертами Tranio и начните процесс оформления.
Оставить заявку
«Золотая виза» выдаётся на 2 года с правом продления ещё на 3 года — в случае продажи недвижимости «золотая виза» автоматически аннулируется.
Как успеть получить «золотую визу» Испании до её отмены
Для получения инвестиционного ВНЖ в Испании заявитель должен выполнить одно из условий:
- Купить недвижимость в Испании минимум на 500 тысяч евро.
- Разместить 1 млн евро на депозите в испанском банке.
- Купить акции испанских компаний на сумму не менее 1 млн евро.
- Вложить не менее 2 млн евро в государственные облигации Испании.
- Предложить бизнес-проект, который способствует созданию рабочих мест, развитию экономики страны или инновациям.
При оформлении недвижимости в собственность и подаче заявки до конца февраля 2025 года у инвестора есть все шансы получить ВНЖ.
Подробно разбираем процесс оформления ВНЖ Испании за инвестиции в отдельной статье.
Условия для инвесторов в недвижимость
Инвестор вправе приобрести жилую или коммерческую недвижимость, земельный участок либо сформировать портфель из нескольких объектов, суммарная стоимость которых достигает установленного порога в 500 тыс. евро.
Обязательным условием является внесение минимальной суммы из собственных средств заявителя (со счёта заявителя). Инвестиции, превышающие данный порог, могут быть профинансированы с привлечением ипотечного кредита.
Приобретаемая недвижимость должна быть готова к эксплуатации.
540 000 €
Общая площадь 171 м² 4 спальни
1 796 000 €
Общая площадь 175 м² 4 спальни
800 000 €
Общая площадь 90 м² 3 спальни
480 000 €
Общая площадь 102 м² 3 спальни
397 000 €
Общая площадь 45 м² 1 спальня
575 000 €
Общая площадь 103 м² 2 спальни
595 000 €
Общая площадь 87 м² 2 спальни
595 000 €
Общая площадь 85 м² 4 спальни
Для получения «золотой визы» за инвестиции нужно подать документы на территории Испании, предварительно въехав туда по туристической визе. Подать на визу инвестора, находясь на территории другой страны, невозможно.
Многие этапы покупки недвижимости и подготовки к оформлению ВНЖ идут параллельно. Оставьте заявку сейчас, чтобы успеть завершить покупку и подать документы до 3 апреля 2025 года.
Оставить заявку
Покупка недвижимости под ВНЖ в Испании
- Получение идентификационного номера иностранца (NIE). Оптимальный вариант — оформление номера в консульстве по месту проживания.
- Подготовка пакета документов для банковского комплаенса, включая их заверенный перевод у присяжного переводчика.
- Финансовая часть сделки — открытие личного банковского счёта в испанском банке.
- Подбор объекта недвижимости и его юридическая проверка.
2 550 000 €
Общая площадь 408 м² Площадь земли: 1 132 м²
650 000 €
Общая площадь 472 м² Площадь земли: 880 м²
770 000 €
Общая площадь 340 м² Площадь земли: 964 м²
1 250 000 €
Общая площадь 388 м² Площадь земли: 849 м²
749 000 €
Общая площадь 293 м² Площадь земли: 1 000 м²
1 200 000 €
Общая площадь 223 м² Площадь земли: 945 м²
1 650 000 €
Общая площадь 325 м² Площадь земли: 1 000 м²
1 424 000 €
Общая площадь 373 м² Площадь земли: 2 363 м²
Заключительные этапы включают резервирование недвижимости и оформление сделки у нотариуса:
- резерв — 1% от стоимости объекта;
- задаток — ещё 9% от стоимости;
- подписание договора купли-продажи у нотариуса — 80% от стоимости.
Испания принимает заявления на ВНЖ по прежним правилам до 2 апреля 2025 года включительно. Традиционно процесс покупки недвижимости и оформления вида на жительство занимает до 2–3 месяцев — для инвесторов ещё есть окно возможностей.
После покупки недвижимости и въезда в Испанию необходимо сдать биометрические данные, заполнить государственные формы, уплатить налоги и сборы.
Оформление ВНЖ готовы взять на себя юристы и эксперты Tranio. Оставьте заявку для поэтапного сопровождения при получении «золотой визы».
Оставить заявку
Альтернативные программы «золотой визы»
По итогам 2024 года в топ самых популярных программ ВНЖ вошли Греция, Франция, Испания и Кипр.
Доля от спроса на ВНЖ в 2024 году | Минимальный порог | Продление | |
29,64% | 250 000 € | Через 5 лет | |
15,31% | 300 000 € | Через 1 или 4 года | |
14,98% | 500 000 € | Через 2 года | |
13,36% | 300 000 € | Бессрочно |
Потребность европейских стран во внешнем капитале никуда не делась. Параллельно с этим сохраняется и спрос — инвесторам критически важно поддерживать стабильную финансовую инфраструктуру, расчётно-кассовые центры и возможность беспрепятственно путешествовать.
«Золотая виза» Греции
Ожидается, что в 2025 году Греция сохранит одну из лидирующих позиций среди европейских стран по спросу на недвижимость у россиян как одна из самых доступных опций на глобальном рынке. Несмотря на то, что для оформления греческой золотой визы гражданам России необходим паспорт третьей страны, эта программа заняла первое место по спросу в 2024 году.
В программе «золотой визы» Греции есть опция с прежним порогом входа в 250 тыс. евро для недвижимости, переквалифицированной из коммерческой в жилую, а также для зданий исторического и культурного значения.
В остальных случаях с 1 сентября 2024 года порог инвестиций для участия в программе повысился до 800 тыс. евро для популярных районов Афин: Аттики (включая Пирей и большую часть столичного региона), Салоник, Миконоса и Санторини, а также островов с населением более 3100 жителей, и до 400 тыс. евро для оставшихся регионов страны.
ВНЖ Франции для финансово независимых лиц
На сегодня программа является одним из самых доступных ВНЖ в Европе. Статистика выдачи долгосрочных виз Франции — одна из самых положительных среди стран ЕС.
Условия для получения ВНЖ:
- Подтвердить наличие жилья (приобрести или арендовать недвижимость) во Франции.
- Получать пассивный доход за пределами страны.
- Не работать в найме и не заниматься бизнесом на территории Франции.
Финансовые требования:
- Иметь на счёте сумму, превышающую 30 тыс. евро.
- Получать стабильный ежемесячный доход, который в 2–3 раза превышает SMIC Франции (1810 евро).
ПМЖ Кипра за инвестиции в недвижимость
Кипр выдаёт постоянный вид на жительство иностранцам за покупку недвижимости стоимостью от 300 тыс. евро (+ НДС). Допускается покупка нескольких объектов недвижимости общей суммой от 300 тыс. евро.
ПМЖ Кипра — единственная доступная россиянам программа ПМЖ за покупку недвижимости среди стран Евросоюза.
Для поддержания статуса ПМЖ нужно находиться на Кипре 2 дня каждые 2 года.
НДС при покупке недвижимости на Кипре составляет 19%. Однако если у покупателя нет другого жилья на Кипре, кроме приобретённого, оно будет облагаться НДС по сниженной ставке в 5%.
Оставьте заявку, чтобы получить консультацию по актуальным программам ВНЖ в Европе.
Оставить заявку
.jpg)
.jpg)
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
- Золотая виза ОАЭ: что даёт, как получить в Дубае в 2025 году
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость для россиян в 2025 году
- Резидентская виза в Дубае, ОАЭ: как получить, что даёт в 2025 году
- ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2025 году
- Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2025 году