PBSH — жилые комплексы для студентов в западных странах

Специализированное студенческое жилье (Purpose-Built Student Housing, PBSH; также Purpose-Built Student Accommodation, PBSA) — современные частные комплексы, которые спроектированы с учетом потребностей студентов и расположены вблизи учебных заведений или станций метро.

PBSH распространены в США и Европе (Великобритании, Германии, Франции). В США их строительство началось в конце 1990-х, в европейских странах — в начале 2000-х. Такие объекты стали возводиться потому, что выросло число студентов. По данным Jones Lang LaSalle, с 2000 по 2009 численность учащихся в мире увеличилась с 2,1 млн до 3,7 млн. Ежегодный набор студентов в вузы вырос с 98 млн человек в 2000 году до 165 млн в 2011. Согласно прогнозам, к 2025 году этот показатель достигнет 263 млн человек. Кроме того, студенты становятся более мобильными: многие стремятся получать образование за границей.

Перспективные инвестиции

Несмотря на то что мировой рынок специализированного студенческого жилья стремительно развивается, большинство студентов пока селятся в общежитиях и частных апартаментах. В США, где фонд жилья для учащихся насчитывает 7,5 млн спальных мест, на PBSH приходится только 9%. В Великобритании PBSH занимает не более 4,8% от национального рынка студенческой недвижимости. Во Франции насчитывается примерно 120 тыс. комнат в специализированных комплексах, по большей части расположенных в Иль-де-Франсе. В отличие от общежитий, строительство которых обычно финансируют университеты, в возведении PBSH участвуют частные инвесторы и различные фонды.

Плюсы инвестиций в PBSH:

• PBSH имеют наибольшую доходность по сравнению с другими типами коммерческой недвижимости. В США и Великобритании вложения в этот сегмент приносят около 10–15% в год. Во Франции доход за вычетом налогов ниже — 5,5–7%.
• Рынок студенческих апартаментов — один из самых стабильных. Он не подвержен циклическим спадам, так как спрос значительно превышает предложение.
• Как правило, арендные контракты заключаются не более чем на 51 неделю, что позволяет повышать плату каждый год. По данным Savills, аренда студенческого жилья ежегодно дорожает примерно на 3–5%.
• Все заботы по обслуживанию и ремонту, а также по сбору арендной платы берет на себя управляющая компания.

Жительница Великобритании Дженни Филипс, инспектор по надзору за условно осужденными, инвестировала в шесть единиц студенческого жилья в Ливерпуле. «Как у родителя и инвестора, такое жилье вызывает у меня большое доверие, когда дело касается вопросов безопасности. Такие комплексы — удачный промежуточный формат между общежитиями и частными многоквартирными домами, сдающимися в аренду»,— говорит она.

Особенности проживания

В отличие от обычных общежитий, PBSH часто строятся в виде коттеджных поселков и состоят из «кластеров»: несколько спален, которые часто имеют собственную ванную, сгруппированы вокруг общей гостиной и кухни. Так же, как в общежитиях, здесь предлагаются услуги (уборка, питание, охрана, консьерж) и есть инфраструктура (кафе, спортзал, прачечная, парковка). И PBSH, и общежития в университетских городках предназначены только для студентов и персонала. Кроме того, PBSH не управляются гостиничными сетями.

Плюсы проживания в PBSH:

• PBSH дешевле, чем другие типы жилья. Аренда номера стоит от 650 до 1 000 евро в месяц. Квартиры в обычных жилых домах сдаются за 1 200 – 2 400 евро, номера в апарт-отелях — за 2 700 – 3 000 евро в месяц.
• PBSH современнее университетских общежитий, которые построены 30–50 лет назад и подчас требуют капитального ремонта и переоснащения.
• Студенты могут проживать отдельно от родителей, в компании своих сверстников, и при этом иметь личное пространство для отдыха и учебы.

«Аренда специализированного жилья немного дороже, чем проживание в комнате общежития,— около 100–130 фунтов стерлингов в неделю. Однако PBSH предлагают более развитую инфраструктуру и находятся ближе к центру города и университетам»,— говорит Рэй Визерс, директор-распорядитель инвестиционной компании Property Frontiers, занимающейся строительством PBSH в Ливерпуле.

Студенческий комплекс Arena House, расположенный в Ливерпуле, предназначен для студентов школы английского языка. За 98 фунтов стерлингов в неделю можно снять отдельную комнату с кроватью, письменным столом, шкафом, телевизором и Интернетом. Раз в неделю в номере убирает горничная. Ванную комнату и кухню придется делить с 7 другими соседями. В распоряжении постояльцев плита, микроволновая печь и посуда. В Arena House оборудован спортзал и прачечная, за пользование которой нужно платить 2 фунта стерлингов.

PBSH распространены также в регионе Иль-де-Франс (Франция). Например, комплекс Sarah Bernhardt в Париже включает 230 студий. У каждого студента есть своя кухня с раковиной, варочной панелью, холодильником и микроволновой печью, а также ванная комната с туалетом. Из мебели имеется диван-кровать, шкаф, обеденный и письменный столы, стулья, оборудована кладовая. Есть телевизор, проведены Интернет и телефон. За дополнительную плату жильцы могут пользоваться прачечной, заказывать уборку и получать завтрак. В тренажерный зал доступ свободный. Аренда студии площадью 24 м² в Sarah Bernhardt обойдется в 650–750 тыс. евро в месяц, в таком же объеме оплачиваются дополнительные взносы. Счета за электричество, страховка и налог на жилье взимаются отдельно.

Специализированных комплексов для студентов много в США. Например, рядом с Государственным университетом Сан-Диего открыт комплекс The Suites On Paseo, строительство которого обошлось в 40 млн долл. Здесь могут разместиться свыше 380 студентов, причем половина из них поселится в отдельных апартаментах со встроенными ванными комнатами. Плата за аренду — от 825 до 1 300 долл. в месяц. В распоряжении постояльцев — солярий, тренажерный зал, кинотеатр на 15 мест и прачечная. Есть также ресторан Brick Oven Bistro, оплата за питание в котором начисляется автоматически: тачпад на кассе по отпечаткам пальцев определяет личность студента, со счета которого списываются расходы.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru