Может ли иностранец купить недвижимость в Иль-де-Франс?

В настоящее время нет никаких ограничений для иностранцев, покупающих недвижимость во Франции. Однако, если вы решили, например, купить квартиру в Иль-де-Франс непосредственно у владельца, то можете столкнуться с обременениями, сложностями в правильном оформлении и завышенной стоимостью (иногда цена бывает в два раза больше той, которую могут предложить гражданину Франции).

Сколько по времени занимает покупка недвижимости в Иль-де-Франс?

С момента подписания предварительного договора на завершение всего процесса покупки недвижимости в Иль-де-Франс уходит, в среднем, 2,5 месяца.

Есть ли налог на недвижимость во Франции?

Налог на недвижимость во Франции является ежегодным, причем налоговая рассчитывает его отдельно для конкретного владельца. Единого значения налога в процентах не существует. Например, владельцы 2-комнатной квартиры на Лазурном берегу платят налог на недвижимость, в среднем, около 1200 евро в год.

Каков размер подоходного налога во Франции?

Подоходный налог взимается только с резидетов Франции, доход которых превышает необлагаемый минимум (25610 евро в год), при этом применяется шестиразрядная прогрессивная шкала. Минимальная ставка 10,52%, максимальная — 47%. Например, если вы приобрели дом в Иль-де-Франс для отдыха или постоянного проживания, но не имеете источника дохода в этой стране, то подоходный налог вам платить не нужно (только налог на недвижимость).

Как получить французское гражданство?

Один из способов стать гражданином Франции — натурализация. Вам необходимо получить вид на жительство во Франции , проживать в стране в течение минимум пяти лет подряд (срок может составить и 10 лет — на усмотрение местных властей), подписать договор о приёме и интеграции (CAI), подать заявление, пройти все необходимые собеседования и предоставить дополнительные документы.

Нужно ли вам платить налоги во Франции?

Если вы являетесь резидентом Франции (живете здесь более 6 месяцев в году) или получаете доход/сдаёте в аренду свою недвижимость в Иль-де-Франс, то вам нужно будет платить налоги.

Легко ли получить французское гражданство?

Вы можете подать заявление на получение французского гражданства, если один из ваших родителей является французским гражданином, если вы родились во Франции или прожили там достаточно долго, чтобы выполнить требования для проживания. Кроме того, вы имеете право на получение гражданства через ваш брак с гражданином Франции или по каким-то другим исключительным обстоятельствам.

Можно ли иметь двойное гражданство во Франции?

Французское законодательство о гражданстве разрешает иметь двойное гражданство Франции по рождению (если ребёнок рождается от французского родителя), по наследству и натурализации. Многие люди, живущие во Франции, имеют двойное гражданство.

Недвижимость в Иль-де-Франс, купить от 196 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Новый жилой комплекс на главной улице 16 округа Парижа, Франция за От 460 000 €

Новый жилой комплекс на главной улице 16 округа Парижа, Франция

От 460 000 €

Срок сдачи: 2028.IVВсего 31 квартира

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

Новый жилой комплекс рядом со школой, торговым центром и станцией метро, XIII округ Парижа, Франция за От 450 000 €

Новый жилой комплекс рядом со школой, торговым центром и станцией метро, XIII округ Парижа, Франция

От 450 000 €

Срок сдачи: 2027.IIIВсего 13 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

Вид на горы

Новый жилой комплекс с подземным паркингом в Ницце, Лазурный Берег, Франция

От 520 000 €

Панорамные окна Недалеко от пляжа Расположение между центром города и холмами

Новый качественный жилой комплекс на знаменитом Монмартре, Париж, Франция за От 408 000 €

Новый качественный жилой комплекс на знаменитом Монмартре, Париж, Франция

От 408 000 €

Срок сдачи: 2027.IVВсего 22 квартиры

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

Новый жилой комплекс недалеко от набережной Сены в Сюрене, пригород Парижа, Франция за От 275 000 €

Новый жилой комплекс недалеко от набережной Сены в Сюрене, пригород Парижа, Франция

От 275 000 €

Срок сдачи: 2027.IIIВсего 17 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

Современный жилой комплекс с паркингом в пригороде Парижа, Сюрен, Франция за От 362 000 €

Современный жилой комплекс с паркингом в пригороде Парижа, Сюрен, Франция

От 362 000 €

Срок сдачи: 2027.IVВсего 14 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

Новый жилой комплекс в центре Ле Плесси-Робинсон, пригород Парижа, Франция за От 289 000 €

Новый жилой комплекс в центре Ле Плесси-Робинсон, пригород Парижа, Франция

От 289 000 €

Срок сдачи: 2028.IIIВсего 56 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

Наталья Емельяненко

Ведущий эксперт Tranio по зарубежной недвижимости

Свежие пресейлы Франции — только на консультации

Париж, Лазурный берег, Альпы — жильё мечты для жизни и доходной аренды. Оформим ВНЖ и проверим сделку.

Записаться на консультацию

Изысканный жилой комплекс в центре Ле Плесси-Робинсон, пригород Парижа, Франция за От 290 000 €

Изысканный жилой комплекс в центре Ле Плесси-Робинсон, пригород Парижа, Франция

От 290 000 €

Срок сдачи: 2027.IVВсего 20 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

Современный жилой комплекс напротив станции метро в пригороде Парижа, Антони, Франция за От 286 000 €

Современный жилой комплекс напротив станции метро в пригороде Парижа, Антони, Франция

От 286 000 €

Срок сдачи: 2028.IIВсего 60 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

Элегантный жилой комплекс на берегу Сены в Пюто, Иль‑де-Франс, Франция за От 294 000 €

Элегантный жилой комплекс на берегу Сены в Пюто, Иль‑де-Франс, Франция

От 294 000 €

Срок сдачи: 2027.IVВсего 110 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

Tranio в Telegram

Новый жилой комплекс рядом с парком в Кретей, Иль‑де-Франс, Франция за От 228 000 €

Новый жилой комплекс рядом с парком в Кретей, Иль‑де-Франс, Франция

От 228 000 €

Срок сдачи: 2025.IVВсего 80 квартир

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс в эко-районе, Баньё, О‑де-Сен, Иль‑де-Франс, Франция

От 366 000 €

Срок сдачи: 2026.IIВсего 300 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

Новая трёхкомнатная квартира в Булонь-Бийанкур, Иль‑де-Франс, Франция за 937 000 €

Новая трёхкомнатная квартира в Булонь-Бийанкур, Иль‑де-Франс, Франция

937 000 €

Общая площадь 75 м²2 спальни1 ванная комната

Организуем онлайн просмотр по запросу

Новый жилой комплекс рядом с парком в Рюей-Мальмезон, Иль‑де-Франс, Франция за От 306 000 €

Новый жилой комплекс рядом с парком в Рюей-Мальмезон, Иль‑де-Франс, Франция

От 306 000 €

Построено в 2024Всего 160 квартир

Жилой комплекс

Современный жилой комплекс с паркингом в Исси-ле-Мулино, пригород Парижа, Франция

От 325 000 €

Срок сдачи: 2027.IIIВсего 12 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

Новая двухкомнатная квартира в Саннуа, Валь-д’Уаз, Иль‑де-Франс, Франция за 273 000 €

Новая двухкомнатная квартира в Саннуа, Валь-д’Уаз, Иль‑де-Франс, Франция

273 000 €

Общая площадь 46 м²1 спальня1 ванная комната

Организуем онлайн просмотр по запросу

Новый жилой комплекс в Л'Э-ле-Роз, Иль‑де-Франс, Франция за От 296 000 €

Новый жилой комплекс в Л'Э-ле-Роз, Иль‑де-Франс, Франция

От 296 000 €

Построено в 2025Всего 210 квартир

Жилой комплекс

Новая двухкомнатная квартира в центре Нуази-ле-Гран, Иль‑де-Франс, Франция за 261 000 €

Новая двухкомнатная квартира в центре Нуази-ле-Гран, Иль‑де-Франс, Франция

261 000 €

Общая площадь 47 м²1 спальня1 ванная комната

Организуем онлайн просмотр по запросу

Новый жилой комплекс в исторической коммуне Плезир, Иль‑де-Франс, Франция за От 200 000 €

Новый жилой комплекс в исторической коммуне Плезир, Иль‑де-Франс, Франция

От 200 000 €

Построено в 2025Всего 180 квартир

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс в 50 м от реки Марна, Альфорвилль, Иль‑де-Франс, Франция

От 430 000 €

Построено в 2025Всего 14 квартир

Жилой комплекс

Стильный жилой комплекс в Шампиньи-Сюр-Марн, Иль‑де-Франс, Франция

От 312 000 €

Построено в 2024Всего 18 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

Новый жилой комплекс в Ла Кё-ан-Бри, Иль‑де-Франс, Франция за От 196 000 €

Новый жилой комплекс в Ла Кё-ан-Бри, Иль‑де-Франс, Франция

От 196 000 €

Построено в 2025Всего 57 квартир

Жилой комплекс

Первоклассный новый жилой комплекс в Пюто, Иль‑де-Франс, Франция

От 631 000 €

Построено в 2025Всего 112 квартир

Жилой комплекс

Изысканный новый жилой комплекс в Ле-Плесси-Робинсон, Иль‑де-Франс, Франция

От 278 000 €

Построено в 2025Всего 50 квартир

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс в Шатеньере, Иль‑де-Франс, Франция

От 306 000 €

Построено в 2023Всего 125 квартир

Жилой комплексОрганизуем онлайн просмотр по запросу

Новый жилой комплекс в центре Гарша, Иль‑де-Франс, Франция за От 569 000 €

Новый жилой комплекс в центре Гарша, Иль‑де-Франс, Франция

От 569 000 €

Построено в 2023Всего 54 квартиры

Жилой комплекс

…

1-25 из 835 объявлений, страница 1 из 34

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
29 мая 2025
Из Парижа с выгодой: как клиент Tranio оптимизировал передачу наследства через недвижимость на Кипре
В начале 2025 года клиент Ян, франкоязычный инвестор с российскими корнями и налоговым резидентством во Франции, пришёл с типичной для частного капитала в Европе проблемой: после продажи недвижимости его матерью в Париже...
6 февраля 2024
Опыт клиента Tranio: апартаменты на Французской Ривьере и получение ВНЖ финансово независимого
Франция — страна, известная своим качеством жизни, экономическим благополучием, прогрессивной системой социального обеспечения, развитой инфраструктурой, высокими экологическими стандартами и заботой об историческом наследии....
15 ноября 2023
Опыт клиента Tranio: горное шале в Альпах для отдыха и дохода от аренды
Курортная недвижимость во Французских Альпах — перспективная инвестиция, как с точки зрения получения дохода в высокий сезон, так и приобретения «второго дома» для приятного времяпрепровождения в солнечном комфортном горном...
14 июля 2023
Опыт клиента: покупка пентхауса в зелёном пригороде Парижа с командой Tranio
Париж — город, не выходящий из моды. Столица Франции — это эталон архитектурных форм, в котором современные общественные пространства органично сочетаются с исторической средой и памятниками зодчества.
5 июня 2023
Кейс Tranio: покупка пентхауса на Лазурном Берегу на российский паспорт в 2023 году
Несмотря на мировую экономическую нестабильность, регион из года в год показывает положительную динамику с точки зрения доходности инвестиций.
21 мая 2015
Сравнительное квартироведение: хозяйка жилья во Франции и Черногории делится опытом
Москвичка Дарья (30 лет, финансист) и её муж много путешествовали по Европе и решили обзавестись жильём — квартиры во Франции и Черногории. Мы попросили Дарью рассказать об этих приобретениях.
2 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Получение карточки было реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для подачи...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.