Покупатели коммерческой недвижимости в Праге предпочитают объекты в новостройках

Хотя Прага — «город сотни шпилей» — славится архитектурными памятниками, большинство покупателей коммерческой недвижимости в Праге выбирают новостройки. Дело в том, что офисы в исторических зданиях стóят дорого и уступают новым объектам по уровню комфорта.

Арендаторы хотят, чтобы в помещении были установлены современные кондиционеры, чтобы офис был просторным, а рядом находилась удобная парковка. Для старых пражских домов такое сочетание — редкость.

По данным исследования, проведенного консалтинговой компанией DTZ, сейчас в новостройках расположены три четверти коммерческих объектов в Праге. Бум на реставрацию исторических зданий, наблюдавшийся в конце XX века, сменился возросшим интересом к новым девелоперским проектам.

В районах Прага-5 и Прага-8 доля офисов в отреставрированных домах составляет лишь 7% и 11% соответственно. Неудивительно, что именно в этих частях города больше всего строительных площадок.

Правда, в центральных районах Прага-1 и Прага-2 ситуация иная: здесь на долю офисов в старых зданиях приходится соответственно 66% и 49%. Такие объекты востребованы у больших компаний, для которых важно престижное расположение.

В других европейских столицах доля исторических зданий на рынке коммерческой недвижимости еще меньше: например, в Будапеште этот показатель равен 10%, а в Варшаве — 5%.

С 2001 по 2011 год в Праге построили более 1 450 000 м² новых офисных площадей. За тот же период отреставрировали только 340 000 м².

В последние годы наметилась новая тенденция: уж если инвесторы берутся за реставрацию архитектурных памятников, то выбирают большие здания. Среди самых известных примеров — бизнес-центры Palác Křižík (14 000 м²), Classic 7 (18 000 м²), Qubix 4 Praha (11 700 м²). Проект B3 Pankrác включает 13 000 м² отреставрированных площадей. Компания Immofinanz недавно объявила, что собирается реконструировать дом по адресу Йиндриска, 16. В результате появится более 6 000 м² новых офисов.

Эксперты DTZ считают, что популярность старинных зданий скоро опять начнет расти, потому что возникнет дефицит участков под застройку.

Елена Милишенкова, Tranio.Ru