Покупатели возвращаются на рынок Франции

Нотариусы и агенты недвижимости сходятся во мнении, что покупатели снова возвращаются на рынок Франции, сообщает сайт французской газеты Le Monde.

Растет количество сделок

Сеть агентств Century21 за первую половину 2015 года зафиксировала рост сделок на 15,2 % по отношению к аналогичному периоду предыдущего года. «После января (трудного для продаж месяца) покупатели пробудились,— говорит Лоран Вимон, генеральный директор Century21.— Лучшим месяцем для продаж был июнь, в течение которого активность на рынках повысилась на 28 %, в том числе и в Париже».

Нотариусы Иль-де-Франса заявляют, что с февраля до апреля 2015-го количество сделок выросло на 6 % по отношению к аналогичному периоду 2014 года. Активность покупателей повысилась до среднего за 10 лет значения. Ситуация особенно заметно улучшилась в Большом кольце (+10 %) — департаментах Валь-д’Уаз, Ивелин, Сена и Марна, Эсон. Менее заметен прогресс в Малом кольце (+2 %) — департаментах Валь-де-Марн, О-де-Сен и Сен-Сен-Дени.

«Цифры свидетельствуют о том, что покупатели оживились»,— подтверждает Николя Пекур, руководитель по связям с общественностью банка Crédit Foncier. Эта организация провела исследование на основе опроса 3,8 тыс. домохозяйств, купивших жилье менее года назад. Согласно полученным данным, средний срок поиска недвижимости сократился с 6,8 месяцев в мае 2014-го до 4,4 месяцев в мае 2015-го. Помимо этого, выросло и доверие профессионалов рынка недвижимости. По словам Пекура, в конце апреля 2015 оптимистичный настрой выказали 59 % риелторов и нотариусов. Годом ранее позитив демонстрировали лишь треть опрошенных.

«Рынок „оттаивает“ и снова становится ликвидным, как, например, в Нанте, где на каждого продавца приходится в среднем 1,6 покупателя, Лионе (1,3), Бордо и Париже (1,2 покупателя). В то же время, в Марселе, Ницце, Страсбурге и Лилле продавцов больше, чем покупателей»,— говорит Себастьян де ЛаФон, генеральный директор портала недвижимости MeilleursAgents.

Растет активность не только местных покупателей, но и иностранных. Особенно заметно вырос спрос со стороны британцев и американцев. Эксперты объясняют это понижением курса евро по отношению к доллару и фунту стерлингов.

Выгодная ипотека и понижающиеся цены

Причины повышения спроса — низкие процентные ставки и понижающиеся цены на жилье.

Ставки по ипотеке остаются рекордно низкими — менее 2 % годовых. В 2015 году покупатель может занять в банке в среднем на 24 % больше, чем в 2008-м. Социальные программы, такие как, например, беспроцентный кредит (prêt à taux zéro), способствуют росту спроса со стороны французских покупателей, приобретающих недвижимость впервые.

Отсутствие роста цен — тоже плюс для покупателей. Согласно Century21, за первую половину 2015 года жилье подорожало на 1,8 %, однако за год цены упали на 2,5 %. При этом ситуация разнится в зависимости от региона.

В Париже средняя цена за год опустилась на 2,5 % до 7 920 евро/м². По прогнозам нотариусов, в июле и августе жилье может незначительно подорожать — до 7 990 евро/м².

Однако в отдельных регионах цены растут, причем ощутимо. Так, в Альзасе стоимость недвижимости за год выросла на 11,4 %, и объем сделок сократился. В регионе Земли Луары удорожание жилья на 7 % также заставило покупателей занять выжидательную позицию.

Юлия Кожевникова, «Транио»