Отправить

Наш специалист свяжется
с вами в ближайшее время

Закрыть

Большинство крупных французских банков предоставляют ипотеку иностранцам, хотя требования к нерезидентам жёстче, чем к местным жителям. Государство строго контролирует все аспекты кредитования, поэтому французский ипотечный рынок — один из самых безопасных в мире.

Условия ипотечного кредитования иностранцев во Франции (ноябрь 2016) Данные: Crédit Français, партнёр Tranio во Франции

Максимальный размер кредита
от стоимости объекта
60 %
Минимальная сумма займа 75 тыс. евро
Максимальная сумма займа
Фиксированные ставки 1,0 – 2,3 % годовых
Срок кредитования От 5 до 25 лет
Минимальный возраст заёмщика 21 год
Максимальный возраст заёмщика
к концу срока кредитования
85 лет
Максимальная доля ежемесячных выплат
по кредиту от месячного дохода
33 %

Документы

Чтобы получить ипотеку во Франции, нужно представить в банк такие документы:

  • копию заграничного паспорта;
  • копию свидетельства о браке или разводе;
  • копию предварительного договора о купле-продаже недвижимости, подписанную всеми участниками сделки (покупателем, нотариусом и продавцом);
  • НДФЛ за последние два года и прошедшие месяцы текущего года (или за три последних года), а также трудовой договор (для наёмных работников);
  • налоговые декларации, устав и балансы за последние три года (для предпринимателей);
  • выписку с банковских счетов за последние три месяца;
  • таблицу ежемесячных выплат по другим кредитам и кредитные договоры (если есть);
  • документы, подтверждающие наличие дополнительных доходов: налоговых льгот, дохода от сдачи жилья в аренду, пенсий, дивидендов;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость и счета об оплате коммунальных услуг по месту жительства. Чтобы получить ипотеку во Франции, граждане стран, не входящих в ЕС, уже должны владеть недвижимостью (в любой стране).

Банк может попросить дополнительные сведения, например, справку о состоянии здоровья. Документы должны быть переведены на французский язык и нотариально заверены.

С момента подачи заявки на ипотеку до подписания договора купли-продажи обычно проходит 8–12 недель.

Покупатели с бюджетом от 2 млн евро также могут получить кредит на покупку французской недвижимости в Монако и Люксембурге. Условия кредитования и список необходимых документов будет отличаться, детали можно уточнить в банке при обращении.

Дополнительные расходы

Единоразовые расходы при оформлении ипотеки во Франции составляют примерно 2 % от стоимости кредита. Дополнительно каждый год нужно платить около 0,3 % за страхование.

Дополнительные расходы при оформлении и выплате ипотечного кредита во Франции (ноябрь 2016) Данные: Crédit Français, партнёр Tranio во Франции

Оценка недвижимости и Due Diligence
(требуется не во всех банках)
800 – 1 500 евро
Страхование жизни заёмщика (зависит
от возраста заёмщика, а также срока
и суммы займа)
Примерно 0,3 % от суммы займа в год
Сбор за оформление ипотеки 0,5 – 1,0 % от суммы займа
Комиссия банка за рассмотрение досье До 1 % от суммы займа
Штраф за досрочное погашение кредита До 3 % от остатка долга
 
 
Бесплатная консультация о недвижимости во Франции
Елена Чернышева
Менеджер по продаже недвижимости во Франции
+7 (800) 333-10-85
Ваше имя
Контакты
Что вас интересует?
По желанию
Нажимая кнопку «Получить консультацию», вы принимаете Пользовательское соглашение
Преимущества
Tranio
  • Комиссия Tranio — 0 %
  • Помощь с ВНЖ
  • Ипотека от 1,75 %