Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости в Германии
Article snippet
Tranio logo

Покупка и содержание недвижимости в Баден-Бадене, Берлине и Мюнхене

До 90 % сделок по приобретению жилья в Германии наши соотечественники заключают только в трех городах — Баден-Бадене, Берлине и Мюнхене. Эту тенденцию отражает и статистика Tranio.Ru: на перечисленные города приходятся более 60 % объектов недвижимости Германии в нашем каталоге. Один из самых распространенных вопросов посетителей сайта — во что обходится покупка и содержание недвижимости в Баден-Бадене, Берлине и Мюнхене?

Рассмотрим две категории расходов: разовые траты (налоги и комиссии при заключении сделки) и постоянные расходы (ежегодный налог и коммунальные услуги).

Разовые траты: налоги и комиссии при заключении сделки

Приобретая жилье в Германии, покупатель выплачивает налоги на покупку и регистрацию, а также комиссии нотариусу и риелтору.

Разовый налог на покупку недвижимости (Grunderwerbsteuer) составляет 5 % от оценочной стоимости объекта в Баден-Бадене и Берлине и 3,5 % в Мюнхене. Оценочная стоимость — это налоговая (не рыночная) стоимость земельного участка, на котором находится недвижимость. Если речь идет о квартире, в расчет берется пропорциональная доля участка, на котором стоит многоквартирное здание. Оценочная стоимость зависит от многих факторов, таких как тип объекта, площадь, местоположение и других.

Налог на регистрацию выплачивается, когда имя нового владельца вносится в базу данных земельного кадастра. Ставка зависит от стоимости жилья и варьируется от 0,8 до 1,2 %. Комиссия нотариуса тоже зависит от цены объекта. Она составляет от 1,2 до 1,5 %.

В большинстве случаев вознаграждение риелтору платит только покупатель, а не прежний собственник. Рекомендуемую величину комиссии для каждой федеральной земли определяет местная ассоциация риелторов. С учетом НДС (19 %) комиссия агента в Баден-Бадене и Мюнхене не превышает 3,57 %, в Берлине — 7,14 %.

В целом, расходы при приобретении недвижимости выше всего в Берлине — в среднем около 14,5 % от стоимости объекта. Меньше платят покупатели в Баден-Бадене — около 11 %, а в Мюнхене расходы еще ниже — в среднем 9,5 %.

Расходы при покупке жилья, % от стоимости объектаданные Global Property Guide, Immobilien Scout

Баден-Баден Берлин Мюнхен
Налог на покупку 5 5 3,5
Налог на регистрацию 0,8–1,2
Комиссия нотариуса 1,2–1,5
Максимальная комиссия риелтора 3,57 7,14 3,57
Всего 10,57–11,27 14,14–14,84 9,2–9,77

Постоянные расходы: ежегодный налог и коммунальные услуги

Расходы на содержание жилья включают коммунальные услуги, обслуживание общих территорий (сада, лифта, подъезда, улицы), страховку и ежегодный налог на недвижимость.

Затраты на коммунальные услуги в трех городах примерно одинаковы. В год собственники недвижимости в Баден-Бадене платят за воду, электричество, отопление, телевидение и вывоз мусора в среднем 23,3 евро/м², в Берлине — 28,8 евро/м², в Мюнхене — 26,3 евро/м². Как правило, наибольшую статью расходов составляет отопление. Жильцы также оплачивают уборку лестничных площадок и улиц, обслуживание лифтов и уход за садом. Коммунальные платежи за квартиру площадью 80 м² достигают примерно 175 евро в месяц.

Ежегодный налог на недвижимость (Grundsteuer) рассчитывается так. От оценочной стоимости берётся одна тысячная часть и умножается на 3,5. Затем результат умножается на коэффициент, который в Баден-Бадене равен 4,9, в Мюнхене — 5,35, а в Берлине — 8,1.

Например, если оценочная стоимость квартиры равна 20 000 евро, то её собственник в Баден-Бадене будет платить ежегодный налог 343 евро (20 000 × 1/1000 × 3,5 × 4,9 = 343). В Мюнхене сумма составит 374,5 евро, в Берлине — 567 евро.

В целом, среди трёх этих городов содержание недвижимости дороже всего в столице Германии. По данным Nebenkostenrechner, за квартиру площадью 80 м² владелец платит в среднем 2 573 евро в год, в Баден-Бадене — 2 371, в Мюнхене — 2 093 евро в год.

Расходы на содержание жилья, евро/м² в месяцданные Nebenkostenrechner

Берлин Баден-Баден Мюнхен
Электричество 0,07 0,07 0,08
Холодная вода 0,49 0,24 0,19
Горячая вода 0,29 0,29 0,35
Сточные воды 0,33 0,19 0,13
Отопление 0,79 0,93 1,16
Антенна/кабель 0,17 0,11 0,13
Вывоз мусора 0,26 0,11 0,15
Уборка здания 0,23 0,15 0,16
Уборка улицы 0,05 0,07 0,03
Чистка дымоходов 0,04 0,04 0,05
Обслуживание лифтов 0,27 0,15 0,14
Уход за садом 0,08 0,06 0,05
Услуги управдома 0,23 0,22 0,28
Прочее 0,06 0,05 0,06 Ежегодный налог 0,41 0,18 0,16 Страховка 0,19 0,16 0,14 Всего 2,68 2,47 2,18

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Германии
    Анастасия Щепетова
    Анастасия Щепетова
    Менеджер по работе с клиентами
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,5 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос