Как купить недвижимость в Мюнхене иностранцу?

Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Мюнхене: жилые, коммерческие объекты, земельные участки. Расходы на оформление сделки составляют 10–15% от стоимости недвижимости. Ставка по ипотеке для иностранного покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки занимает 2–3 месяца.

Сколько стоит жилье в Мюнхене?

Средние цены на недвижимость в Германии разнятся в целом по стране и зависят от региона. В Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².

Является ли покупка недвижимости в Мюнхене хорошей инвестицией?

Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость. Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими, что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.

Какой налог на недвижимость в Германии?

Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5%.

Сколько платят за коммунальные услуги в Мюнхене?

В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для квартиры в Мюнхене площадью около 50 м² немцы тратят, в среднем, 150-200 евро. Это не более 10% от средней зарплаты и около 15% от средней пенсии в стране.

Какой налог на доход в Германии?

Если годовой доход человека находится в диапазоне от 8820 до 54058 евро, то ставка подоходного налога составляет 14%. При доходе от 54058 до 256304 евро из брутто-зарплаты вычитается 42%. Самый большой подоходный налог в Германии с зарплаты составляет 45%.

Как можно получить гражданство Германии?

Стать гражданином Германии можно через 8 лет (при прохождении интеграционного курса — через 7 лет) легального проживания в стране. От российского при этом придётся отказаться. Проживание в стране по студенческому ВНЖ в этот срок не засчитывается.

Сколько стоит виза в Германию?

Стоимость туристической визы в Германию является идентичной другим шенгенским визам типа C и равняется 35 евро. Если нужно сделать документ в срочном порядке, то цена возрастает до 70 евро. То же касается и стоимости визы в Германию по приглашению.

Что необходимо для получения визы в Германию?

Для оформления визы в Германию необходимы: анкета (заполненная и подписанная лично заявителем), загранпаспорт и его копия, фотографии, копия внутреннего паспорта, справка с места работы, выписка с банковского счета. Для студентов и школьников — справка с места учёбы с печатью и подписью, спонсорское письмо от одного из родителей. Дополнительно можно предоставить бумаги, подтверждающие владение недвижимостью в России, семейные связи и т. д.

Сколько по времени оформляется виза в Германию?

Шенгенскую визу в Германию можно оформить за 1 день, но только в экстренных случаях. В других случаях разрешение на въезд в Германию оформляется за 3–4 дня в срочном порядке и за 5–6 дней в обычном режиме.

Недвижимость в Мюнхене: купить жилье, цены. Продажа недвижимости в Мюнхене

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Новые апартаменты под аренду с доходностью 3,15 %, Мюнхен, Германия за 242 000 €

Новые апартаменты под аренду с доходностью 3,15 %, Мюнхен, Германия

242 000 €

Общая площадь 23 м²Доходность 3,15 %

Новые пятикомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия за 1 198 000 €

С балконом/террасой

Новые пятикомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия

1 198 000 €

Общая площадь 123 м²3 спальни2 ванные комнаты

Готовый арендный бизнес

Двухкомнатная квартира под аренду в центре Афин с доходностью 7,4 %, Гизи, Афины, Греция

70 000 €

Общая площадь: 40 м² Годовой доход: 5 200 € 1 спальня

Новые трехкомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия за 998 000 €

С балконом/террасой

Новые трехкомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия

998 000 €

Общая площадь 103 м²2 спальни1 ванная комната

Апартаменты под аренду с доходностью 3,10 %, Мюнхен, Германия за 228 000 €

Апартаменты под аренду с доходностью 3,10 %, Мюнхен, Германия

228 000 €

Общая площадь 21 м²Доходность 3,1 %

Новые двухкомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия за 488 000 €

С балконом/террасой

Новые двухкомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия

488 000 €

Общая площадь 56 м²1 спальня1 ванная комната

Апартаменты под аренду с доходностью 3,05 %, Мюнхен, Германия за 210 000 €

Апартаменты под аренду с доходностью 3,05 %, Мюнхен, Германия

210 000 €

Общая площадь 19 м²Доходность 3,05 %

Объекты со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки

Анна Боярчукова,

Руководитель отдела жилой недвижимости

Новая двухкомнатная квартира под аренду с гарантированным доходом от 3,1 % в районе Нойперлах, Мюнхен, Германия за 374 000 €

Новая двухкомнатная квартира под аренду с гарантированным доходом от 3,1 % в районе Нойперлах, Мюнхен, Германия

374 000 €

Общая площадь 37 м²1 спальня1 ванная комната

Квартира-студия под аренду с гарантированным доходом от 3,1 % в районе Нойперлах, Мюнхен, Германия за 209 000 €

Квартира-студия под аренду с гарантированным доходом от 3,1 % в районе Нойперлах, Мюнхен, Германия

209 000 €

Общая площадь 20 м²1 ванная комната

Новая квартира-студия под аренду с гарантированным доходом от 3,1 % в районе Нойперлах, Мюнхен, Германия за 283 000 €

Новая квартира-студия под аренду с гарантированным доходом от 3,1 % в районе Нойперлах, Мюнхен, Германия

283 000 €

Общая площадь 28 м²1 ванная комната

Двухкомнатная квартира под аренду с гарантированным доходом от 3,1 % в новом комплексе, Нойперлах, Мюнхен, Германия за 318 000 €

Двухкомнатная квартира под аренду с гарантированным доходом от 3,1 % в новом комплексе, Нойперлах, Мюнхен, Германия

318 000 €

Общая площадь 29 м²1 спальня1 ванная комната

Новые четырехкомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия за 1 098 000 €

С балконом/террасой

Новые четырехкомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия

1 098 000 €

Общая площадь 116 м²3 спальни2 ванные комнаты

Апартаменты под аренду с доходностью 3,10 %, Мюнхен, Германия за 241 000 €

Апартаменты под аренду с доходностью 3,10 %, Мюнхен, Германия

241 000 €

Общая площадь 22 м²Доходность 3,1 %

Апартаменты под аренду с доходностью 3,05 % в новом жилом комплексе, Мюнхен, Германия за 199 000 €

Апартаменты под аренду с доходностью 3,05 % в новом жилом комплексе, Мюнхен, Германия

199 000 €

Общая площадь 18 м²Доходность 3,05 %

Квартира в самом центре Мюнхена за 3 500 000 €

С балконом/террасой

Квартира в самом центре Мюнхена

3 500 000 €

Общая площадь 228 м²5 спален4 ванные комнаты

Новая трехкомнатная квартира за 555 000 €

Новая трехкомнатная квартира

555 000 €

Общая площадь 73 м²1 спальня1 ванная комната

Похожие объекты в Мюнхене и рядом

Дом класса Люкс. 9 парковочных мест, гараж, земляной участок с садом и террасой.

5 600 000 €

Общая площадь 506 м²Площадь земли: 787 м²6 спален2 ванные комнаты

Новая двухкомнатная квартира с садом и местом на паркинге, район Гостенхоф, Нюрнберг, Германия

394 000 €

Общая площадь 59 м²1 спальня1 ванная комната

Двухуровневая квартира с садом и местом на паркинге, район Гостенхоф, Нюрнберг, Германия

441 000 €

Общая площадь 76 м²2 спальни2 ванные комнаты

Новая двухкомнатная квартира в центре Нюрнберга, Бавария, Германия

350 000 €

Общая площадь 63 м²1 спальня1 ванная комната

Меблированная квартира-студия в новом комплексе, район Гостенхоф, Нюрнберг, Германия

231 000 €

Общая площадь 32 м²1 ванная комната

Трехкомнатная квартира с личным садом, Цирндорф, Бавария, Германия

342 000 €

Общая площадь 73 м²2 спальни1 ванная комната

Четырехкомнатная квартира с 2 местами на паркинге, Цирндорф, Бавария, Германия

421 000 €

Общая площадь 95 м²3 спальни1 ванная комната

Двуспальные апартаменты с местом на парковке, Цирндорф, Бавария, Германия

313 000 €

Общая площадь 64 м²2 спальни1 ванная комната

Двухэтажный пентхаус в новом доме, Херцогенаурах, Бавария, Германия

948 000 €

Общая площадь 182 м²4 спальни2 ванные комнаты

Новая двухуровневая квартира в Херцогенаурах, Бавария, Германия

685 000 €

Общая площадь 142 м²3 спальни2 ванные комнаты

Трехкомнатные апартаменты в отреставрированном комплексе, Швайнфурт, Бавария, Германия

368 000 €

Общая площадь 89 м²2 спальни2 ванные комнаты

Трехкомнатная квартира с местом на парковке, Швайнфурт, Бавария, Германия

386 000 €

Общая площадь 97 м²2 спальни1 ванная комната

Четырехкомнатная квартира в отремонтированном комплексе, Швайнфурт, Бавария, Германия

458 000 €

Общая площадь 122 м²3 спальни2 ванные комнаты

Новая квартира-студия с садом, Цирндорф, Бавария, Германия

199 000 €

Общая площадь 40 м²1 ванная комната

Двухкомнатная квартира в обновленном комплексе, Швайнфурт, Бавария, Германия

164 000 €

Общая площадь 39 м²1 спальня1 ванная комната

Двухкомнатная квартира в новом комплексе в центре Нюрнберга, Бавария, Германия

320 000 €

Общая площадь 54 м²1 спальня1 ванная комната

Новая четырехкомнатная квартира с двумя местами на парковке, район Гостенхоф, Нюрнберг, Германия

719 000 €

Общая площадь 130 м²

Трехкомнатные апартаменты в новом комплексе, Фюрт, Бавария, Германия

478 000 €

Общая площадь 92 м²2 спальни2 ванные комнаты

Новая трехкомнатная квартира с большой террасой, Фюрт, Бавария, Германия

530 000 €

Общая площадь 95 м²2 спальни1 ванная комната

Двухкомнатная квартира в новом доме, Фюрт, Бавария, Германия

316 000 €

Общая площадь 54 м²1 спальня1 ванная комната

Двухкомнатные апартаменты в новостройке, центр Нюрнберга, Бавария, Германия

268 000 €

Общая площадь 49 м²1 спальня1 ванная комната

Новая квартира-студия с личным садом в Фюрте, Бавария, Германия

245 000 €

Общая площадь 36 м²1 ванная комната

Двухкомнатная новая квартира под аренду с доходностью 4 %, район Глоккенхоф, Нюрнберг, Германия

230 000 €

Общая площадь 42 м²1 спальня1 ванная комнатаДоходность 4,0 %

Меблированная квартира-студия под аренду с доходностью 4,26 %, район Глокенхоф, Нюрнберг, Германия

177 000 €

Общая площадь 32 м²1 ванная комнатаДоходность 4,26 %

Новая квартира-студия под аренду с доходностью 4,26 %, район Глоккенхоф, Нюрнберг, Германия

158 000 €

Общая площадь 29 м²Доходность 4,26 %

Деревянная вилла в зеленой местности

1 574 000 €

С садом

Общая площадь 205 м²2 ванные комнаты

Недвижимость в Мюнхене

Объекты со скидками по запросу

Похожие объекты в Мюнхене и рядом

Готовые подборки объектов

По типу недвижимости

По статусу

Популярные вопросы о Мюнхене

Редакция рекомендует

Справочник покупателя

Лучшие статьи Tranio о Мюнхене и Германии

Новости мирового рынка недвижимости

Недвижимость в Мюнхене. Цены на жилье