Как купить недвижимость в Мюнхене иностранцу?

Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Мюнхене: жилые, коммерческие объекты, земельные участки. Расходы на оформление сделки составляют 10–15% от стоимости недвижимости. Ставка по ипотеке для иностранного покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки занимает 2–3 месяца.

Сколько стоит жилье в Мюнхене?

Средние цены на недвижимость в Германии разнятся в целом по стране и зависят от региона. В Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².

Является ли покупка недвижимости в Мюнхене хорошей инвестицией?

Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость. Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими, что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.

Какой налог на недвижимость в Германии?

Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5%.

Сколько платят за коммунальные услуги в Мюнхене?

В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для квартиры в Мюнхене площадью около 50 м² немцы тратят, в среднем, 150-200 евро. Это не более 10% от средней зарплаты и около 15% от средней пенсии в стране.

Какой налог на доход в Германии?

Если годовой доход человека находится в диапазоне от 8820 до 54058 евро, то ставка подоходного налога составляет 14%. При доходе от 54058 до 256304 евро из брутто-зарплаты вычитается 42%. Самый большой подоходный налог в Германии с зарплаты составляет 45%.

Как можно получить гражданство Германии?

Стать гражданином Германии можно через 8 лет (при прохождении интеграционного курса — через 7 лет) легального проживания в стране. От российского при этом придётся отказаться. Проживание в стране по студенческому ВНЖ в этот срок не засчитывается.

Сколько стоит виза в Германию?

Стоимость туристической визы в Германию является идентичной другим шенгенским визам типа C и равняется 35 евро. Если нужно сделать документ в срочном порядке, то цена возрастает до 70 евро. То же касается и стоимости визы в Германию по приглашению.

Что необходимо для получения визы в Германию?

Для оформления визы в Германию необходимы: анкета (заполненная и подписанная лично заявителем), загранпаспорт и его копия, фотографии, копия внутреннего паспорта, справка с места работы, выписка с банковского счета. Для студентов и школьников — справка с места учёбы с печатью и подписью, спонсорское письмо от одного из родителей. Дополнительно можно предоставить бумаги, подтверждающие владение недвижимостью в России, семейные связи и т. д.

Сколько по времени оформляется виза в Германию?

Шенгенскую визу в Германию можно оформить за 1 день, но только в экстренных случаях. В других случаях разрешение на въезд в Германию оформляется за 3–4 дня в срочном порядке и за 5–6 дней в обычном режиме.

Недвижимость в Мюнхене: купить, цены на жилье

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Современный жилой комплекс с зеленой террасой на крыше, Швабинг, Мюнхен за От 305 000 €

Современный жилой комплекс с зеленой террасой на крыше, Швабинг, Мюнхен

От 305 000 €

Построено в 2021Всего 192 квартиры

Жилой комплекс

2 недели назад

Современный жилой комплекс с общей террасой на крыше, Мюнхен

От 215 000 €

Срок сдачи: 2022.IIIВсего 607 квартир

Жилой комплекс

Готовый арендный бизнес

Новые квартиры под аренду с гарантированной доходностью 3,9% в районе Кёпеник, Берлин, Германия

269 000 €

Срок сдачи: 2023.III Площади: 32—66 м² Доходность 4%

Жилой комплекс

Апартаменты с гарантированной доходностью в новом жилом комплексе, Мюнхен, Германия за От 233 000 €

Апартаменты с гарантированной доходностью в новом жилом комплексе, Мюнхен, Германия

От 233 000 €

Построено в 2022Всего 91 квартира

Жилой комплекс

2 недели назад

Микро-апартаменты под сдачу в аренду в новом жилом комплексе, район Унтерфёринг, Мюнхен, Бавария, Германия за От 215 000 €

Микро-апартаменты под сдачу в аренду в новом жилом комплексе, район Унтерфёринг, Мюнхен, Бавария, Германия

От 215 000 €

Срок сдачи: 2023.IВсего 561 квартира

Жилой комплекс

2 недели назад

Новые апартаменты в жилом комплексе с паркингом, Зендлинг, Мюнхен, Бавария, Германия

От 2 119 000 €

Срок сдачи: 2023.IVВсего 27 квартир

Жилой комплекс

2 недели назад

Просторные апартаменты в новом жилом комплексе с паркингом, Мильбертсхофен, Мюнхен, Германия

От 930 000 €

Построено в 2021Всего 18 квартир

Жилой комплекс

2 недели назад

Объекты со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки

Ксения Колесникова,

менеджер по работе с клиентами

Находим объекты off-market
Организуем просмотры
Помогаем оформить ипотеку

Новые пятикомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия за 1 198 000 €

С балконом/террасой

Новые пятикомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия

1 198 000 €

Общая площадь 123 м²3 спальни2 ванные комнаты

Новые трехкомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия за 998 000 €

С балконом/террасой

Новые трехкомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия

998 000 €

Общая площадь 103 м²2 спальни1 ванная комната

Новые двухкомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия за 488 000 €

С балконом/террасой

Новые двухкомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия

488 000 €

Общая площадь 56 м²1 спальня1 ванная комната

Трехкомнатные апартаменты в новом доме в Хадерне, Мюнхен, Германия за 1 075 000 €

Трехкомнатные апартаменты в новом доме в Хадерне, Мюнхен, Германия

1 075 000 €

Общая площадь 102 м²2 ванные комнаты

Новая четырехкомнатная квартира в районе Хадерн, Мюнхен, Германия за 1 250 000 €

Новая четырехкомнатная квартира в районе Хадерн, Мюнхен, Германия

1 250 000 €

Общая площадь 118 м²2 ванные комнаты

Двухкомнатная квартира в новостройке, район Хадерн, Мюнхен, Германия за 890 000 €

Двухкомнатная квартира в новостройке, район Хадерн, Мюнхен, Германия

890 000 €

Общая площадь 83 м²2 ванные комнаты

Отремонтированная четырехкомнатная квартира в Мюнхене, Бавария, Германия. Цена по запросу

Отремонтированная четырехкомнатная квартира в Мюнхене, Бавария, Германия

Цена по запросу

2 ванные комнаты

Новые четырехкомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия за 1 098 000 €

С балконом/террасой

Новые четырехкомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия

1 098 000 €

Общая площадь 116 м²3 спальни2 ванные комнаты

С садом

Дом с большим садом и гаражом в Оттобрунне, пригород Мюнхена, Бавария, Германия

1 689 000 €

Общая площадь 179 м²Площадь земли: 491 м²4 спальни2 ванные комнаты

Четырёхкомнатная квартира в новом доме с парковкой, Мюнхен, Бавария, Германия

959 000 €

Общая площадь 100 м²3 спальни1 ванная комната

Квартира в Оттобрунне, Бавария, Германия

Цена по запросу

Квартиры и мезонеты в новом комплексе, район Пазинг, Мюнхен, Бавария, Германия

От 599 000 €

Срок сдачи: 2023.IIВсего 27 квартир

Жилой комплекс

2 недели назад

С садом

Вилла с крытым бассейном в центре города, Мюнхен, Германия

3 055 000 €

Общая площадь 280 м²Площадь земли: 800 м²5 спален2 ванные комнаты

Пентхаус в Оттобрунне, Бавария, Германия

Цена по запросу

Кондоминиум в Оттобрунне, Бавария, Германия

Цена по запросу

Квартира в Оттобрунне, Бавария, Германия

Цена по запросу

С бассейном

Роскошный дом с садом и СПА зоной недалеко от Мюнхена

2 074 000 €

Общая площадь 213 м²Площадь земли: 740 м²3 спальни2 ванные комнаты

Похожие объекты поблизости

Новые квартиры под аренду с гарантированной доходностью 3,9% в районе Кёпеник, Берлин, Германия

От 269 000 €

эксклюзив Tranio

Срок сдачи: 2024.IВсего 38 квартир

Доля в новом сетевом отеле под ВНЖ, Лиссабон, Португалия

350 000 €

Новые апартаменты под ВНЖ с гарантированной доходностью 4% в Сан-Педро-ду-Сул, Португалия

От 280 000 €

Построено в 2021Всего 22 квартиры

Апартаменты с гарантированной доходностью, в исторической части города, Лиссабон, Португалия

От 350 000 €

Срок сдачи: 2024Всего 20 квартир

Современные апартаменты с видом на море, Лиссабон, Португалия

От 450 000 €

Построено в 2021Всего 9 квартир

Квартиры с террасами и бассейном в новом жилом комплексе, Кашкайш, Португалия

От 725 000 €

Срок сдачи: 2022.IIIВсего 12 квартир

Апартаменты в современном жилом комплексе с бассейнами, Кашкайш, Португалия

От 1 200 000 €

Всего 15 квартир

Современные апартаменты с террасами, бассейном и видом на реку, Белен, Лиссабон, Португалия

От 1 100 000 €

Построено в 2021Всего 57 квартир

Квартиры в элитном комплексе, Лиссабон, Португалия

От 616 000 €

Построено в 2021Всего 36 квартир

Полностью оборудованные новые квартиры в Лиссабоне, Португалия

От 500 000 €

Всего 17 квартир

Квартиры с видом на реку и море в новом жилом комплексе, Оэйраш, Португалия

От 481 000 €

Срок сдачи: 2022.IВсего 9 квартир

Квартиры с панорамным видом, в историческом центре города, Лиссабон, Португалия

От 540 000 €

Всего 19 квартир

Трехкомнатная квартира с видом на реку Тахо в новом комплексе, Белен, Лиссабон, Португалия

990 000 €

Общая площадь 135 м²2 спальни1 ванная комната

Квартиры под аренду в новом жилом комплексе, Шёнеберг, Берлин, Германия

От 290 000 €

Срок сдачи: 2023.IIВсего 47 квартир

Новый пентхаус с панорамным видом и гаражом в престижном районе, Сан-Мартинью, Португалия

595 000 €

Общая площадь 196 м²4 спальни4 ванные комнаты

Квартиры под аренду с гарантированной доходностью 5% в современном жилом комплексе, Белен, Лиссабон, Португалия

От 770 000 €

Построено в 2021Всего 97 квартир

Апартаменты в новом жилом комплексе, район Фридрихсхайн, Берлин, Германия

От 384 000 €

0% комиссии

Срок сдачи: 2024.IIВсего 160 квартир

Двухкомнатная квартира с видом на реку в современном жилом комплексе с панорамным бассейном на крыше, Лиссабон, Португалия

785 000 €

Элитная недвижимость

Общая площадь 132 м²1 спальня2 ванные комнаты

Квартиры под ВНЖ, с видом на море, в новом здании, Мадейра, Португалия

От 395 000 €

Срок сдачи: 2023Всего 34 квартиры

Квартиры под ВНЖ в апарт-отеле с доходностью 3–5%, Лиссабон, Португалия

От 850 000 €

Срок сдачи: 2022.IIIВсего 9 квартир

Новый меблированный пентхаус с двумя парковочными местами в резиденции с бассейном и садом, Фуншал, Португалия

675 000 €

Общая площадь 182 м²Площадь земли: 182 м²3 спальни3 ванные комнаты

Квартиры под аренду в новом жилом комплексе, район Вайсензее, Берлин, Германия

От 330 000 €

Срок сдачи: 2022.IVВсего 35 квартир

Фантастическая вилла с прекрасным видом на океан и город в Фуншале, Мадейра, Португалия

790 000 €

Общая площадь 195 м²Площадь земли: 969 м²3 спальни4 ванные комнаты

Четырехкомнатная новая квартира с видом на реку Тахо, Белен, Лиссабон, Португалия

1 020 000 €

Общая площадь 174 м²3 спальни3 ванные комнаты

Доля в новом отеле с целью получения Золотой Визы, Порту, Португалия

350 000 €

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Турция

Дубай

Греция

Недвижимость в Мюнхене

По типу недвижимости

По статусу

Цены на недвижимость в Мюнхене