Как купить недвижимость в Мюнхене иностранцу?

Иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в Мюнхене: жилые, коммерческие объекты, земельные участки. Расходы на оформление сделки составляют 10–15% от стоимости недвижимости. Ставка по ипотеке для иностранного покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости она разная) варьируется от 2 до 3%. Процесс покупки занимает 2–3 месяца.

Сколько стоит жилье в Мюнхене?

Средние цены на недвижимость в Германии разнятся в целом по стране и зависят от региона. В Восточной Германии — от 4200 евро/м² в Потсдаме до 4800 евро/м² в Берлине. Западная Германия: в Мюнхене — от 9000 евро/м², во Франкфурте — от 7000 евро/м².

Является ли покупка недвижимости в Мюнхене хорошей инвестицией?

Да, так как Германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость. Объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. В течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими, что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.

Какой налог на недвижимость в Германии?

Как таковой налог на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5%.

Сколько платят за коммунальные услуги в Мюнхене?

В месяц на оплату коммунальных услуг, например, для квартиры в Мюнхене площадью около 50 м² немцы тратят, в среднем, 150-200 евро. Это не более 10% от средней зарплаты и около 15% от средней пенсии в стране.

Какой налог на доход в Германии?

Если годовой доход человека находится в диапазоне от 8820 до 54058 евро, то ставка подоходного налога составляет 14%. При доходе от 54058 до 256304 евро из брутто-зарплаты вычитается 42%. Самый большой подоходный налог в Германии с зарплаты составляет 45%.

Как можно получить гражданство Германии?

Стать гражданином Германии можно через 8 лет (при прохождении интеграционного курса — через 7 лет) легального проживания в стране. От российского при этом придётся отказаться. Проживание в стране по студенческому ВНЖ в этот срок не засчитывается.

Сколько стоит виза в Германию?

Стоимость туристической визы в Германию является идентичной другим шенгенским визам типа C и равняется 35 евро. Если нужно сделать документ в срочном порядке, то цена возрастает до 70 евро. То же касается и стоимости визы в Германию по приглашению.

Что необходимо для получения визы в Германию?

Для оформления визы в Германию необходимы: анкета (заполненная и подписанная лично заявителем), загранпаспорт и его копия, фотографии, копия внутреннего паспорта, справка с места работы, выписка с банковского счета. Для студентов и школьников — справка с места учёбы с печатью и подписью, спонсорское письмо от одного из родителей. Дополнительно можно предоставить бумаги, подтверждающие владение недвижимостью в России, семейные связи и т. д.

Сколько по времени оформляется виза в Германию?

Шенгенскую визу в Германию можно оформить за 1 день, но только в экстренных случаях. В других случаях разрешение на въезд в Германию оформляется за 3–4 дня в срочном порядке и за 5–6 дней в обычном режиме.

Недвижимость в Мюнхене: купить, цены на жилье в Мюнхене

Новые апартаменты под аренду с доходностью 3,15 %, Мюнхен, Германия за 242 000 €

Новые апартаменты под аренду с доходностью 3,15 %, Мюнхен, Германия

242 000 €

Общая площадь 23 м²Доходность 3,15 %

23 м², квартира под аренду

Зольн, Мюнхен, Бавария, Германия

242 000 € 10 521 € за м²

Однокомнатная квартира под сдачу в аренду в центре Мюнхена, Германия за 479 000 €

Идеально для аренды

Однокомнатная квартира под сдачу в аренду в центре Мюнхена, Германия

479 000 €

Общая площадь 38 м²1 спальня1 ванная комнатаДоходность 4,2 %

38 м², 1 спальня, квартира под аренду

Мюнхен, Бавария, Германия

5 этаж из 6

479 000 € 12 605 € за м²

Готовый арендный бизнес

Двухкомнатная квартира под аренду в центре Афин с доходностью 7,4 %, Гизи, Афины, Греция

70 000 €

Общая площадь: 40 м² Годовой доход: 5 200 € 1 спальня

Уютные апартаменты с балконом в жилом комплексе с садом, парковкой, террасами и тренажерным залом, Мюнхен, Германия за 495 000 €

Уютные апартаменты с балконом в жилом комплексе с садом, парковкой, террасами и тренажерным залом, Мюнхен, Германия

495 000 €

Общая площадь 35 м²1 ванная комната

35 м², квартира

Мюнхен, Бавария, Германия

1 этаж из 7

495 000 € 14 142 € за м²

Новые пятикомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия за 1 198 000 €

Новые пятикомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия

1 198 000 €

Общая площадь 123 м²3 спальни2 ванные комнаты

123 м², 3 спальни, квартира

Мюнхен, Бавария, Германия

4 этаж из 5

1 198 000 € 9 739 € за м²

Новые трехкомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия за 998 000 €

Новые трехкомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия

998 000 €

Общая площадь 103 м²2 спальни1 ванная комната

103 м², 2 спальни, квартира

Мюнхен, Бавария, Германия

1 этаж из 5

998 000 € 9 689 € за м²

Апартаменты под аренду с доходностью 3,10 %, Мюнхен, Германия за 228 000 €

Апартаменты под аренду с доходностью 3,10 %, Мюнхен, Германия

228 000 €

Общая площадь 21 м²Доходность 3,1 %

21 м², квартира под аренду

Зольн, Мюнхен, Бавария, Германия

228 000 € 10 857 € за м²

Новые двухкомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия за 488 000 €

Новые двухкомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия

488 000 €

Общая площадь 56 м²1 спальня1 ванная комната

56 м², 1 спальня, квартира

Мюнхен, Бавария, Германия

1 этаж из 5

488 000 € 8 714 € за м²

Трехкомнатные апартаменты в новом доме в Хадерне, Мюнхен, Германия за 1 075 000 €

Трехкомнатные апартаменты в новом доме в Хадерне, Мюнхен, Германия

1 075 000 €

Общая площадь 102 м²2 ванные комнаты

102 м², новостройка

Мюнхен, Бавария, Германия

1 075 000 € 10 539 € за м²

Просторные апартаменты с балконом в жилом комплексе с садом, парковкой, террасами и тренажерным залом, Мюнхен, Германия за 4 730 000 €

Просторные апартаменты с балконом в жилом комплексе с садом, парковкой, террасами и тренажерным залом, Мюнхен, Германия

4 730 000 €

Общая площадь 184 м²3 спальни2 ванные комнаты

184 м², 3 спальни, квартира

Мюнхен, Бавария, Германия

7 этаж из 7

4 730 000 € 25 706 € за м²

Светлые двуспальные апартаменты в районе в Людвигсфорштадт-Изарфорштадт, Мюнхен, Германия за 969 000 €

Светлые двуспальные апартаменты в районе в Людвигсфорштадт-Изарфорштадт, Мюнхен, Германия

969 000 €

Общая площадь 83 м²1 ванная комната

83 м², квартира

Мюнхен, Бавария, Германия

5 этаж из 7

969 000 € 11 674 € за м²

Современные апартаменты с балконом в жилом комплексе с садом, парковкой, террасами и тренажерным залом, Мюнхен, Германия за 1 370 000 €

Современные апартаменты с балконом в жилом комплексе с садом, парковкой, террасами и тренажерным залом, Мюнхен, Германия

1 370 000 €

Общая площадь 130 м²2 спальни2 ванные комнаты

130 м², 2 спальни, квартира

Мюнхен, Бавария, Германия

1 этаж из 7

1 370 000 € 10 538 € за м²

Апартаменты, Мюнхен, Германия за 414 000 €

Апартаменты, Мюнхен, Германия

414 000 €

Общая площадь 43 м²1 спальня1 ванная комната

43 м², 1 спальня, квартира

Мюнхен, Бавария, Германия

2 этаж из 5

414 000 € 9 627 € за м²

Новая четырехкомнатная квартира в районе Хадерн, Мюнхен, Германия за 1 250 000 €

Новая четырехкомнатная квартира в районе Хадерн, Мюнхен, Германия

1 250 000 €

Общая площадь 118 м²2 ванные комнаты

118 м², новостройка

Мюнхен, Бавария, Германия

1 250 000 € 10 593 € за м²

Солнечная квартира-студия в районе Людвигсфорштадт-Изарфорштадт, Мюнхен, Германия за 475 000 €

Солнечная квартира-студия в районе Людвигсфорштадт-Изарфорштадт, Мюнхен, Германия

475 000 €

Общая площадь 38 м²

38 м², квартира

Мюнхен, Бавария, Германия

4 этаж из 7

475 000 € 12 500 € за м²

Двухкомнатная квартира в новостройке, район Хадерн, Мюнхен, Германия за 890 000 €

Двухкомнатная квартира в новостройке, район Хадерн, Мюнхен, Германия

890 000 €

Общая площадь 83 м²2 ванные комнаты

83 м², новостройка

Мюнхен, Бавария, Германия

890 000 € 10 722 € за м²

Четырёхкомнатный пентхаус с большой террасой в комфортабельном районе, Мюнхен, Германия за 1 210 000 €

Большая терраса

Четырёхкомнатный пентхаус с большой террасой в комфортабельном районе, Мюнхен, Германия

1 210 000 €

Общая площадь 151 м²1 ванная комната

151 м², квартира

Зольн, Мюнхен, Бавария, Германия

1 210 000 € 8 013 € за м²

Микроапартаменты, Мюнхен, Германия за 153 000 €

Микроапартаменты, Мюнхен, Германия

153 000 €

Общая площадь 20 м²Доходность 3,9 %

20 м², квартира под аренду

Мюнхен, Бавария, Германия

153 000 € 7 650 € за м²

Квартира, Мюнхен, Германия

930 000 €

Общая площадь 55 м²1 спальня1 ванная комната

55 м², 1 спальня, квартира

Мюнхен, Бавария, Германия

930 000 € 16 909 € за м²

Трёхкомнатная квартира с балконом недалеко от парка, Мюнхен, Германия за 650 000 €

Трёхкомнатная квартира с балконом недалеко от парка, Мюнхен, Германия

650 000 €

Общая площадь 75 м²2 спальни1 ванная комната

75 м², 2 спальни, квартира

Мюнхен, Бавария, Германия

6 этаж

650 000 € 8 666 € за м²

Элитная вилла с двумя террасами в престижном районе, Нимфенбург, Мюнхен, Германия

10 900 000 €

Общая площадь 730 м²Площадь земли: 1 093 м²

730 м², вилла + участок 1 093 м²

Мюнхен, Бавария, Германия

10 900 000 €

Квартира в трёхэтажном таунхаусе на две семьи с собственным садом, Мюнхен, Германия за 1 099 000 €

Квартира в трёхэтажном таунхаусе на две семьи с собственным садом, Мюнхен, Германия

1 099 000 €

Общая площадь 138 м²Площадь земли: 254 м²3 спальни2 ванные комнаты

138 м², 3 спальни, таунхаус + участок 254 м²

Мюнхен, Бавария, Германия

1 099 000 €

Апартаменты под аренду с доходностью 3,05 %, Мюнхен, Германия за 210 000 €

Апартаменты под аренду с доходностью 3,05 %, Мюнхен, Германия

210 000 €

Общая площадь 19 м²Доходность 3,05 %

19 м², квартира под аренду

Зольн, Мюнхен, Бавария, Германия

210 000 € 11 052 € за м²

Квартира для сдачи в аренду с доходностью 1,4 %, Мюнхен, Германия

576 000 €

Общая площадь 64 м²1 спальня1 ванная комнатаДоходность 1,4 %

64 м², 1 спальня, квартира под аренду

Мюнхен, Бавария, Германия

5 этаж из 7

576 000 € 9 000 € за м²

Квартира в таунхаусе на две семьи с собственным садом, Мюнхен, Германия за 1 092 000 €

Квартира в таунхаусе на две семьи с собственным садом, Мюнхен, Германия

1 092 000 €

Общая площадь 138 м²Площадь земли: 311 м²3 спальни2 ванные комнаты

138 м², 3 спальни, таунхаус + участок 311 м²

Мюнхен, Бавария, Германия

1 092 000 €

Трехкомнатные апартаменты с доходностью 1,5 %, Мюнхен, Германия

760 000 €

Общая площадь 72 м²2 спальни1 ванная комнатаДоходность 1,5 %

72 м², 2 спальни, квартира под аренду

Мюнхен, Бавария, Германия

5 этаж из 7

760 000 € 10 555 € за м²

Семейная вилла с садом и гаражом в районе Рамерсдорф-Перлах, Мюнхен, Бавария за 1 950 000 €

Семейная вилла с садом и гаражом в районе Рамерсдорф-Перлах, Мюнхен, Бавария

1 950 000 €

Общая площадь 225 м²Площадь земли: 321 м²3 спальни2 ванные комнаты

225 м², 3 спальни, вилла + участок 321 м²

Мюнхен, Бавария, Германия

1 950 000 €

Апартаменты под аренду с доходностью 3,10 %, Мюнхен, Германия за 241 000 €

Апартаменты под аренду с доходностью 3,10 %, Мюнхен, Германия

241 000 €

Общая площадь 22 м²Доходность 3,1 %

22 м², квартира под аренду

Зольн, Мюнхен, Бавария, Германия

241 000 € 10 954 € за м²

Апартаменты под аренду с доходностью 3,05 % в новом жилом комплексе, Мюнхен, Германия за 199 000 €

Апартаменты под аренду с доходностью 3,05 % в новом жилом комплексе, Мюнхен, Германия

199 000 €

Общая площадь 18 м²Доходность 3,05 %

18 м², квартира под аренду

Зольн, Мюнхен, Бавария, Германия

199 000 € 11 055 € за м²

Новые четырехкомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия за 1 098 000 €

Новые четырехкомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия

1 098 000 €

Общая площадь 116 м²3 спальни2 ванные комнаты

116 м², 3 спальни, квартира

Мюнхен, Бавария, Германия

1 этаж из 6

1 098 000 € 9 465 € за м²

Новая трехкомнатная квартира за 555 000 €

Новая трехкомнатная квартира

555 000 €

Общая площадь 73 м²1 спальня1 ванная комната

73 м², 1 спальня, новостройка

Мюнхен, Бавария, Германия

3 этаж

555 000 € 7 602 € за м²

Недвижимость в Мюнхене

Поможем получить ипотеку в немецком банке

Готовые подборки объектов

По типу недвижимости

По статусу

Популярные вопросы о Мюнхене