Португальские «золотые визы» популярнее испанских

Программа выдачи «золотых виз», предлагающая вид на жительство в обмен на инвестиции, действует уже в нескольких странах Европы, в том числе в Португалии и Испании. Однако не везде она пользуется одинаковой популярностью.

Португалия ввела «золотые визы» еще в 2013 году с целью привлечения иностранных инвестиций и преодоления кризиса в секторе недвижимости. Программа предполагает предоставление вида на жительство гражданам стран, не входящих в Евросоюз, взамен на инвестиции размером от 500 тыс. евро. В условиях конкурентного рынка такая возможность считается одним из наиболее популярных поощрений иностранных покупателей недвижимости.

За год действия программы в Португалии было осуществлено 330 операций по инвестированию средств, что привлекло в экономику страны 225 млн долларов. Только за первые три недели 2014 бюджет страны пополнился на 27 млн евро.

Одной из целей этой программы в Португалии являлась поддержка рынка элитной недвижимости. По данным консалтинговых компаний Confidencial Imobiliario и The Royal Institution of Chartered Surveyors, за 2013 год цены на рынке недвижимости страны увеличились на 54% по сравнению с данными прошлого года, достигнув средней отметки в 4 266 евро/м².

В целом, ситуация на рынке недвижимости Португалии постепенно улучшается, несмотря на продолжающиеся проблемы в экономике.

Испания последовала примеру соседа, присоединившись к программе «золотых виз» в сентябре 2013. Несмотря на широко распространенные рассуждения о том, что испанская «золотая виза» вызовет небывалый рост продаж жилья, за первые 7 месяцев действия программы покупателям недвижимости было выдано всего 72 новые визы.

По данным Департамента Иммиграции, опубликованным в газете «EI Pais», почти половину из них получили покупатели из Китая и России, остальные были выданы выходцам из Украины, Ливана, Эквадора, Катара, Египта и Ирана. В газете также говорится, что общая сумма операций, связанных с визами, составила примерно 100 млн евро.

Визовая программа была разработана для поощрения различных форм инвестиций, но до сих пор только 9 виз было выдано инвесторам в сферах, не касающихся недвижимости.

Эти данные не оправдали надежд ярых сторонников программы, которые надеялись на мощные инвестиционные вливания, но первые результаты также отражают общее состояние рынка недвижимости, который только сейчас показывает признаки стабилизации. В целом ситуация остается противоречивой. По мнению экспертов, нереалистично полагать, что программа выдачи виз может стать мощным импульсом для роста инвестиций, особенно с учетом глобальной борьбы за покупателей.

Несмотря на предварительные результаты, перспектива получение права на жительство, несомненно, привлекает покупателей. Согласно опубликованным отчетам, Португалия выдала 772 визы за 15 месяцев программы, в основном инвесторам из Китая.

Но есть и другие факторы, влияющие на решение покупателей недвижимости, и они не обязательно связаны с выдачей виз. «В Испании множество курортов, а цены здесь намного ниже, чем в других европейских странах»,— поделился своими соображениями газете «EI Pais» Мустафа В., воспользовавшийся программой в Испании.

Зарубежные покупатели, заинтересованные программой, чаще всего занимают выжидательную позицию, учитывая нестабильную экономику в стране и другие факторы. Вместе с налогами и дополнительными расходами размер минимальной инвестиции близок к 600 тыс. евро. Но даже стремящиеся получить визу покупатели из Китая и России не торопятся вкладывать средства, пока не убедятся в полном восстановлении рынка недвижимости.

Софья Шалдикова, Tranio.Ru