Последствия урагана «Сэнди» для рынка недвижимости США

В конце октября 2012 года на восточное побережье США обрушился мощный ураган «Сэнди». Ущерб от стихийного бедствия оценивается в 20 млрд долларов, из которых только 5-10 млрд будет компенсировано страховкой.

Эксперты расходятся во мнениях по поводу последствий урагана для американского рынка недвижимости. Так, Роберт Симонс, профессор Кливлендского государственного университета, считает, что дома, не пострадавшие от стихийного бедствия, подешевеют 5%, а цены на поврежденные объекты могут упасть на 12%.

Лоуренс Юн, главный экономист Ассоциации риелторов США, отмечает, что после природных катаклизмов активность на рынке недвижимости обычно замирает на некоторое время. Однако после страховых выплат и устранения последствий бедствия продажи не только вернутся к прежнему уровню, но и могут его превысить. По словам эксперта, сейчас с рынка уйдут пострадавшую от урагана объекты, которые вернутся после завершения ремонтных работ.

Сильнее всего «Сэнди» ударил по тем, кто приобрел жилье в ипотеку. Однако некоторые кредиторы пошли навстречу своим заемщикам. Например, агентство Fannie Mae предоставило владельцам поврежденных домов отсрочку по платежам на 3 месяца, а Freddie Mac — отложило на 1 год рассмотрение дел о лишении права выкупа по закладным. В некоторых организациях уменьшили ежемесячный платеж по кредиту.

До того, как ураган обрушился на восточное побережье страны, американский рынок недвижимости шел в гору. В сентябре 2012 продажи жилья увеличились на 11% в годовом исчислении, медианная цена выросла на 11% до 183,9 тыс. долларов. Повышению активности способствовали рекордно низкие ставки по ипотеке. Кроме того, вырос спрос со стороны иностранных инвесторов, которые привлекает высокая доходность местной недвижимости.

Максим Любимов, Tranio.Ru