Предпочтения британцев в выборе второго дома за рубежом

Рынок курортной недвижимости значительно расширился в середине 2000-х годов, однако места, в которых доминирует новая застройка, оказались уязвимыми перед лицом кризиса и испытали ощутимое снижение цен.

Бóльшую устойчивость проявили регионы, популярные среди покупателей элитной недвижимости: южная Франция, Альпы, Алгарве, Тоскана и фешенебельные испанские курорты, такие как Майорка и Ибица.

Растущий спрос на аренду жилья позволяет владельцам покрыть часть расходов и получать прибыль. И те, кто покупает недвижимость для постоянного проживания, и курортники предпочитают популярные места рядом с пляжами и основными транспортными узлами, с множеством туристических достопримечательностей и развитой инфраструктурой.

Где покупают британцы

Британцы, как и любые другие покупатели, предпочитают надежные рынки. Их традиционными фаворитами являются Франция и Испания. Несмотря на то, что объем инвестиций, вложенных британцами в зарубежное жилье, в целом снизился, данные за 2009–2011 годы свидетельствуют, что Франция сумела удержать позиции. К тому же, по информации Всемирной туристической организации, это еще и самое популярное направление у отдыхающих других стран.

Франции не пришлось испытать такого губительного падения цен на недвижимость, как в соседней Испании, и банки продолжали выдавать кредиты на курортное жилье, тем самым стимулируя рынок. Относительная стабильность и близость к Соединенному Королевству делают страну привлекательной для британских инвесторов.

Еще одним излюбленным местом отдыха британцев всегда была Испания. Но за последний год объем продаж недвижимости в этой стране резко сократился. Наводнившие прессу пессимистические прогнозы о том, что после бума на жилье последует крах рынков, негативно повлияли на доверие потенциальных покупателей.

Другими горячими европейскими рынками остаются Португалия, Кипр и Италия. От них едва ли отстают Турция и Греция.

Не спадает спрос на недвижимость во Флориде. После кризиса цены упали, и покупатели уверены, что приобретать здесь жилье стало выгоднее.

Каковы требования британских покупателей

Британцы, ищущие жилье на иностранных курортах, отдают предпочтение местам с хорошим транспортным сообщением, пляжами, ресторанами местной кухни и культурными достопримечательностями.

Обычно к курортной недвижимости предъявляются такие же требования, как и к основному месту проживания. Более чем три четверти покупателей сообщили, что в их домах несколько ванных. Более половины объектов имеют доступ в Интернет.

Почти все отдают предпочтение домам и квартирам с балконами и террасами. 55% владельцев курортной недвижимости имеют или небольшой личный сад, или выход в парк.

Почти 60% выбирают тихую сельскую местность, и лишь 22% — города. 19% владельцев курортного жилья инвестировали в специально построенные жилые комплексы или поселки, популярность которых значительно выросла в последние годы. Такие объекты обычно включают отели, дома для отдыха во время отпусков, спортивные и развлекательные комплексы.

Когда речь заходит о приобретении курортного жилья за рубежом, близость объекта к барам и ресторанам играет немаловажную роль. Покупатели хотят получить возможность познакомиться с местной кухней и окунуться в чужую культуру.

Британцы не считают приоритетным близость дома к магазинам на центральных улицах. Гораздо важнее, чтобы в шаговой доступности находились торговые точки, предлагающие бакалейные и хозяйственные товары.

Поскольку 78% британских респондентов выбирают самолет в качестве средства передвижения, видную роль играет близость к аэропортам. 80% объектов, принадлежащих иностранцам, находятся в пределах 100 км от аэроузла, 85% которых обслуживаются низкобюджетными авиалиниями. 22% собственников добираются до заграничного дома на автомобиле. Среди них преобладают владельцы недвижимости в близлежащей Франции.

69% опрошенных приобрели жилье в непосредственной близости от пляжа. 70% имеют дом или квартиру рядом с полем для гольфа, однако большинство из них относятся к этому нейтрально и не считают большим преимуществом.

Какой тип жилья предпочитают покупатели

Покупатели курортной недвижимости традиционно предпочитают отдельные просторные дома, однако повышение цен в последние годы привело к тому, что выросли продажи квартир. Популярно жилье с современным интерьером и несколькими ванными комнатами.

В 2002 году 64% покупателей выбирали обособленные дома, реконструированные фермерские здания, имения или замки. Однако со временем фокус сдвинулся в пользу меньших по площади и более доступных по цене объектов недвижимости. К 2008 году более 60% сделок заключались для покупки квартир и таунхаусов. Но в 2009–2011 тенденция снова изменилась, и покупатели стали проявлять больший интерес к отдельно стоящим домам.

Растет доля покупателей, интересующихся недвижимостью на горнолыжных курортах. Спрос сосредоточен в основном во Франции, Швейцарии и Австрии, начинает расти в Болгарии, но с меньшим размахом.

Эксперты отмечают, что во Франции и Италии, где много старинных объектов в сельской местности, чаще приобретают просторные дома, тогда как в Испании, Португалии и на Кипре — квартиры, поскольку в этих странах преобладает новая застройка, в частности, жилые комплексы на курортах.

В далеких странах, таких как Бразилия, Кабо-Верде или Маврикий, тоже популярны новые дома. Отчасти это объясняется тем, что такие объекты не представляют сложности в содержании и управлении.

Каковы долгосрочные перспективы

Растет спрос на недвижимость для сдачи в аренду — у владельцев есть возможность покрыть расходы на содержание или даже получать прибыль. В настоящее время 47% собственников сдают недвижимость и планируют продолжить эту практику в будущем, тогда как около трети собираются продать имущество. В планах примерно пятой части опрошенных — навсегда переехать в дом на курорте. И лишь 1% будут сдавать жилье постоянно, а не только на время своего отсутствия. Более половины (55%) респондентов утверждают, что доход от аренды частично покрыл расходы и помог благополучно пережить кризис.

Самые популярные страны среди пенсионеров по всему миру — Франция и Испания. Однако в Британии большая часть (28%) владельцев зарубежной недвижимости планируют встретить старость на Кипре.

По материалам Savills