Недвижимость за рубежом
Статьи
Article snippet
Tranio logo

Солнечный рай для пенсионеров

5 329 просмотров · · обновлено
Пенсионер
gdela / Shutterstock

За последние шесть лет количество российских пенсионеров, живущих за рубежом, выросло на 24,7%. Люди уезжают, чтобы провести старость в тёплом климате, на берегу моря и с качественным здравоохранением. В этой статье мы расскажем, сколько стоит жизнь для пенсионеров в Европе и как выбрать место для жизни под солнцем. 

Португалия — лучшая страна для выхода на пенсию

Португалия — страна с богатой историей и великолепными курортами. В 2020 году она была признана лучшим местом для выхода на пенсию. В Португалии качественное здравоохранение, приятный климат и высокий рейтинг безопасности. К тому же цены в этой стране почти вдвое ниже, чем во Франции и Германии. В Португалии можно прожить на 30 000 евро в год, а если экономить, то хватит и 20 000 евро.

Много пенсионеров из Европы и Северной Америки живёт в Кашкайше — городе в 25 километрах от Лиссабона на берегу Атлантического океана. В центре Кашкайша цены на недвижимость составляют 5 200 евро/м², а в пригороде – 2 600 евро/м². Плата за аренду трёхкомнатной квартиры в центре составляет 2 100 евро в месяц.

Для пенсионеров в Португалии действует упрощённая программа получения ВНЖ. Для этого нужно купить или снять в долгосрочную аренду жильё и иметь пассивный доход, превышающий прожиточный минимум. В 2020 году он составлял 635 евро в месяц. 

Эксперты отмечают, что на курортах Португалии жилье легче купить, чем арендовать, поскольку дома сдаются в основном на короткие сроки туристам, приезжающим на отдых.

Многие пенсионеры также предпочитают покупать недвижимость в регионе Алгарве, на юге Португалии. Здесь высокий уровень жизни, прекрасный климат, живописная природа, множество пляжей и около 30 площадок для гольфа. Здесь солнце светит почти 12 часов в сутки, а со стороны океана дует свежий бриз.

Греция – море, солнце и налоговые льготы

У Греции прекрасное расположение: это страна с солнечным и теплым климатом и чистыми пляжами Средиземного, Ионического и Эгейского морей. Люди в Греции оптимистичны и дружелюбны, а культура Греции – одна из самых богатых и интересных. 

Квартира в Афинах в среднем стоит 1 770 евро/м². Арендовать трёхкомнатную квартиру в столице Греции стоит 630–750 евро в месяц. За пределами столицы, например в Патрах, стоимость аренды трёхкомнатной квартиры составит уже 380–470 евро в месяц. 

Стоимость жизни в Греции невысокая. В Афинах обед из трёх блюд на двух человек обойдётся в 40 евро, в городах поменьше – дешевле. Чтобы жить в Греции в течение года, паре понадобится около 20 тыс. евро. 

Пенсионеры могут получить ВНЖ в Греции после покупки недвижимости на сумму не менее 250 тыс. евро по программе «Золотой визы». Для участия в этой программе не нужно предъявлять минимальный пассивный доход или выписку с банковского счёта о наличии суммы, достаточной для проживания в Греции. 

Власти страны создают новые стимулы для привлечения иностранных инвесторов: в 2020 году правительство объявило выгодные налоговые условия для иностранных пенсионеров. Они будут иметь право на налоговую ставку в 7%, если перенесут своё налоговое резидентство в Грецию и подтвердят выплату государственной или частной пенсии за рубежом.

Франция — страна с лучшим здравоохранением

Во Франции продолжительность жизни одна из самых высоких в Европе — 82 года. Согласно данным Всемирной организации здравоохранения, здесь лучшее в мире медицинское обслуживание.

Цены на недвижимость в Париже высоки, поэтому большинство пенсионеров предпочитают покупать дома в провинции. Особенно популярны Юг-Пиренеи и Лангедок-Руссильон.

Юг-Пиренеи — регион на юго-западе Франции. Пожилых людей здесь привлекает в первую очередь размеренный ритм жизни и мягкий климат.

65-летний американец Джек Херманн и его жена Лорен переехали во Францию в 2004 году. Продав жилье в пригороде Вашингтона за 385 000 долларов, они купили дом в городке Кассань-Комто за 118 000 долларов. Здание, построенное в 1842 году, первоначально служило амбаром, но затем было переоборудовано. В доме четыре комнаты и две ванные.

«Я провожу время, занимаясь тем, что мне нравится. Я люблю готовить и каждый год делаю по несколько сортов варенья. Ритм жизни здесь гораздо спокойнее, чем там, откуда мы приехали. Есть время насладиться обедом и поговорить с друзьями. Наш городок окружают пастбища, и иногда мы видим, как пасутся овцы. Из их молока делают сыр рокфор»,— рассказывает Джек.

Во Франции довольно высокие цены: например, ужин на двоих в ресторане стоит около 70 евро. Комфортная жизнь обойдется примерно в 39 000 евро в год.

Особенно много эмигрантов преклонного возраста из Нидерландов, Великобритании, Германии и США предпочитают жить в регионе Лангедок-Руссильон на побережье Средиземного моря.

Цены на недвижимость в крупных городах — таких, как Ним, Монпелье и Перпиньян — выше, чем в сельской местности вдали от моря. Так, стоимость домов в Монпелье начинаются от 3 300 евро/м², а аренда трёхкомнатной квартиры в центре города стоит в среднем 1 100 евро в месяц.

Во Франции хорошо развита инфраструктура развлечений. Здесь много музеев, ежегодно проводятся различные фестивали, организуются туристические поездки. В этой стране пенсионеры не будут чувствовать себя оторванными от жизни.

Испания – самая солнечная страна Европы

Испания — одно из самых популярных направлений среди пожилых эмигрантов. Солнце здесь светит 300 дней в году, а сухой и жаркий климат благоприятен для людей, страдающих от астмы и артрита.

Большинство пенсионеров, выбравших Испанию, предпочитают селиться в прибрежных зонах — Коста-дель-Соль, Коста-дель-Асахар, Коста-Брава, Коста-Бланка.

В Испании существуют жилые комплексы (urbanizaciónes) с развитой инфраструктурой, где живут пенсионеры из разных стран. Люди преклонного возраста не чувствуют себя одинокими, потому что могут знакомиться и общаться. Такие комплексы включают бассейны, спортивные залы и различные клубы, где можно заниматься чем угодно — от игры в бридж до танцев живота.

76-летняя американка Джун Уиттон и ее 74-летний муж Филипп живут в трехкомнатной квартире в кондоминиуме в городе Фуэнхирола. Посетив 17 лет назад Коста-дель-Соль, пара решила остаться здесь навсегда.

«Тут есть клубы по интересам, площадки для гольфа, туристические клубы — все, что только можно пожелать. Местные очень дружелюбны и всегда готовы прийти на помощь. Мы живем как одна большая семья»,— делится впечатлениями Джун.

В Коста-дель-Соль другая пара из США купила недвижимость примерно за 210 000 евро. Двухкомнатный дом XVIII века с террасой и видом на море окружен садом с апельсиновыми и лимонными деревьями.

Переехавшие в Испанию пенсионеры могут оформить ВНЖ без права на работу. Для этого необходимо купить либо арендовать жильё и иметь минимум 400% прожиточного минимума на основного заявителя и 100% для каждого члена семьи. В Испании прожиточный минимум в 2021 году составляет 565 евро в месяц. 

В среднем, квартира в центре Малаги или другого города в Коста-дель-Соль стоит 3 100 евро/м² и выше, а плата за аренду трёхкомнатной квартиры составляет от 800 до 1 200 евро в месяц в зависимости от того, в какой местности она находится.

Многие предпочитают приобретать недвижимость, изъятую банками за долги, поскольку она стоит дешевле.

В крупных городах Испании цены довольно высокие. Чтобы жить в этой стране в течение года, потребуется порядка 25–30 тыс. евро.

Наслаждение жизнью в Италии

Среди пенсионеров, приезжающих в Италию, особенно популярны Тоскана и Сардиния. Тоскана славится прекрасной природой и богатым культурным наследием, а Сардиния —один из самых благоприятных для здоровья регионов, где почти 300 дней в году светит солнце.

В Тоскане цены на дома в сельской местности составляют в среднем 350 тыс. евро. Покупка квартиры вблизи моря обойдется в 300–400 тыс. евро. Дома на Сардинии стоят от 300 до 800 тыс. евро, виллы у моря — от 1 млн евро.

Более экономный вариант — купить недвижимость в регионе Марке. Стоимость аренды трёхкомнатной квартиры в столице региона Анконе составляет 700 евро в месяц. Цены на жилье на берегу моря — от 350 000 евро, а в сельских районах — в два раза меньше, примерно 175 000 евро. Можно найти и более дешевые квартиры стоимостью 130–150 тыс. евро, расположенные недалеко от пляжа.

В целом, стоимость жизни в Италии дешевле, чем во Франции и Испании, особенно на юге и в сельских районах. Год проживания обойдется примерно в 23–29 тыс. евро.

62-летний американец Джон Уильямс купил дом с земельным участком на адриатическом побережье Италии, в регионе Марке. Его жилье находится совсем близко от пляжа. Джон и его семья выращивают оливковые деревья и делают масло. «Я приехал сюда на полгода, но решил остаться навсегда,— говорит Джон.— Мне трудно представить, что я могу жить где-то еще».

Многие пенсионеры, переезжающие в Италию, начинают новую жизнь. Здесь можно найти много развлечений — от посещения музеев, где можно любоваться живописью эпохи Возрождения, до дегустации вин. Кроме того, в этой стране прекрасные пляжи и горнолыжные курорты.

Болгария: недорого, но со вкусом

Покупка жилья в Болгарии — это один из самых экономичных вариантов для пенсионеров, желающих переехать за границу. Но здравоохранение в этой стране хуже, чем в Западной Европе, и инфраструктура менее развита, чем, например, в Испании.

Относительно низкие цены на недвижимость — основная причина того, что российские граждане предпочитают Болгарию. 

Старые дома в Болгарии стóят в несколько раз дешевле, чем такие же здания во Франции или Италии. Дом или квартиру в Болгарии можно купить всего за 30–50 тыс. евро, а в удаленных от моря городках недвижимость еще дешевле — 20–25 тыс. евро. На горнолыжных и бальнеологических курортах дома более дорогие — в среднем 130 000 евро.

Россияне предпочитают южные курорты — Несебр и Солнечный Берег. Дома здесь стоят от 700 до 1 100 евро/м². Однако тут очень много туристов, что нравится далеко не всем пенсионерам, предпочитающим тихую и размеренную жизнь. Тем, кто хотел бы поселиться вдали от шума и суеты, подойдут поселки, расположенные вдоль побережья, — Равда, Поморие, Елените, Святой Влас.

Пенсионеры из многих стран, в частности из России и Великобритании, облюбовали Добрич — город на востоке Болгарии. До ближайшего аэропорта и берега моря — около 40 километров, но это не помеха, потому что в районе Добрича хорошо развито транспортное сообщение.

Жизнь в Болгарии относительно недорогая по сравнению с другими европейскими странами. Например, в кафе можно пообедать за 6–10 евро. Год проживания в стране обойдется примерно в 6–8,5 тыс. евро.

Болгария — одно из немногих мест, где российский пенсионер сможет прожить на свою пенсию. Пожилым людям, решившим переехать в Западную Европу, несомненно, потребуется дополнительный источник дохода.

В целом, Болгария считается одной из самых дешевых стран для проживания. Тем, кто превыше всего ценит комфорт и безопасность, подойдет Франция. Покупка недвижимости в Испании, Италии и Португалии тоже имеет немало преимуществ: в этих странах хорошо развита инфраструктура и система социального обеспечения.

Поделитесь статьей

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio

    Готово!

    Присоединяйтесь к нам в социальных сетях

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости во Франции
    Анна Боярчукова
    Анна Боярчукова
    Руководитель отдела жилой недвижимости
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,75 %